Berlin Hyp

Die Berlin Hyp AG mit Sitz in Berlin ist eine der großen deutschen Immobilien- und Pfandbriefbanken. Entstanden ist die Bank aus der Übernahme der Berliner Hypotheken- und Pfandbriefbank AG durch die Berlin-Hannoversche Hypothekenbanken AG, Hannover (vormals Braunschweig-Hannoversche Hypothekenbank Aktiengesellschaft, Hannover)^[4] und anschließender Verschmelzung mit Wirkung vom 12. Juni 1996 auf die Berlin-Hannoversche Hypothekenbank AG, Hannover und Berlin.

Berlin Hyp AG
Staat	Deutschland Deutschland
Sitz	Berlin
Rechtsform	Aktiengesellschaft
Bankleitzahl	100 302 00[1]
BIC	BHYP DEB2 XXX[1]
Gründung	1868
Website	www.berlinhyp.de
Geschäftsdaten 2022[2]
Bilanzsumme	34.412 Mio. EUR
Kundenkredite	27.503 Mio. EUR
Mitarbeiter	613
Leitung
Vorstand	Sascha Klaus (Vorsitzender), Maria Teresa Dreo-Tempsch, Alexander Stuwe
Aufsichtsrat	Thorsten Schönenberger, Vorsitzender

Ehemaliger Hauptsitz der Berlin Hyp in der Budapester Str. 1, 10787 Berlin (bis 2020)^[3]

Die Berlin Hyp konzentriert ihre Vertriebsaktivitäten auf das Geschäft mit Investoren, Wohnungsunternehmen, Immobilienfonds, Kapitalanlagegesellschaften sowie ausgewählten Bauträgern. Regional konzentriert sie sich auf wirtschaftsstarke Ballungsräume in Deutschland und verschiedene Auslandsmärkte in Europa.^[5] Seit Mitte 2022 ist die Berlin Hyp eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Landesbank Baden-Württemberg.^[6]

Kennzahlen

Kennzahlen[7]	2023	2022	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009	2008	2007	2006	2005	2004	2003	2002	2001
Bilanzsumme [in Mio. €]	35.457	34.412	36.210	33.423	27.021	27.178	27.123	26.354	28.544	30.427	33.367	34.205	38.556	40.738	41.291	41.487	41.198	40.639	39.591	35.688	39.877	43.002	42.996
Betriebsergebnis [in Mio. €]	175,4	174,8 kumuliert	234,4	96,6	155,8	220,4	184,4	120,1	126,1	121,9	119,0	202,7	129,8	88,0	78,5	57,5	77,0	74,7	57,7	45,6	13,6	− 51,2	− 92,2
Jahresüberschuss [in Mio. €]	75,0	71,0 kumuliert	50,0	23,4	61,0	116,4	117,0	73,0	68,1	120,1	125,8	105,4	86,4	58,9	44,7	55,1	54,5	36,7	24,8	4,3	− 80,3	− 92,2
Cost-Income-Ratio [in %]	40,0	42,9	43,5	52,3	52,9	45,2	51,2	44,0	46,1	46,1	37,5	35,4	30,7	31,8	35,1	33,0	33,3	33,5	33,5	33,6	30,1	40,9	38,8
Beschäftigte	644	613	596	593	601	596	585	585	576	544	402	399	419	441	439	426	405	423	421	434	461	481	551

Für das Geschäftsjahr 2022 hat die Berlin Hyp wegen des Eigentümerwechsels per 30. Juni 2022^[8] hin zur LBBW zwei Rumpfgeschäftsjahresberichte veröffentlicht.^[9][10]

Aktueller Hauptsitz der Berlin Hyp in der Corneliusstraße 7, 10787 Berlin^[11]

Die Berlin Hyp beschäftigt 644 Mitarbeitende (Stand 2023)^[12] und hat Geschäftsstellen in Berlin (Hauptsitz),^[13] Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, München, Stuttgart und Auslandsstandorte in Warschau, Amsterdam und Paris.^[14]

Geschichte

Das erste Vorgängerinstitut der Berlin Hyp, das Berliner Pfandbriefinstitut, wurde im Jahr 1868 gegründet. Später firmierte das Institut als Berliner Pfandbriefamt. 1973 wurden eine Reihe öffentlicher Institute als Anstalt des öffentlichen Rechts unter dem Namen Berliner Pfandbrief-Bank zusammengefasst:

• Stadtschaft der Mark Brandenburg
• Berliner Hypothekenbankverein (Stadtschaft)
• Preußische Zentralstadtschaft
• Brandenburgische Provinzialbank und Girozentrale
• Brandenburgischer Sparkassen- und Giroverband
• Kur- und Neumärkische Ritterschaftliche Darlehens-Kasse, Märkische Landschaft, Preußische Staatsbank (Seehandlung)

1993 wurde die Rechtsform in die einer Aktiengesellschaft geändert. Seit dieser Änderung firmierte die Bank als Berliner Hypotheken- und Pfandbriefbank AG (abgekürzt: Berlin Hyp). Alleinaktionär war das Land Berlin. 1994 übernahm ein Vorgängerinstitut der heutigen Landesbank Berlin alle Anteile. Die heutige Bank entstand 1996 aus der Fusion der Berliner Hypotheken- und Pfandbriefbank AG und der Braunschweig-Hannoversche Hypothekenbank AG.

Im November 2009 wurde im Aufsichtsrat der Berlin Hyp eine erhebliche Kapitalerhöhung durch Ausgabe neuer Stückaktien beschlossen, um den Handlungsrahmen für Neugeschäftsakquisition zu erweitern und damit die Marktposition auszubauen und zu festigen.^[15]

Im Oktober 2013 erfolgte die Umfirmierung in Berlin Hyp AG. Auch wurde der Markenauftritt der Bank komplett überarbeitet und lehnt sich seitdem in Farbgebung und Optik an das Erscheinungsbild der Sparkassen an, um die Einbindung der Berlin Hyp in die Sparkassen-Finanzgruppe auch nach außen sichtbar zu machen.^[16]

Zum 1. Januar 2015 wurden die Aktien der Gesellschaft an die LBB Holding übertragen und das zuvor gemeinsam mit der Landesbank Berlin betriebene Geschäftsfeld Gewerbliche Immobilienfinanzierung aufgelöst.^[17]

Die Berlin Hyp ist Mitglied im Verband deutscher Pfandbriefbanken.

Ende August 2021 wurde bekannt, dass die Berlin Hyp verkauft werden soll. Grund dafür ist die Kritik der Bankenaufsicht an der bestehenden Holdingstruktur der LBB Holding. Die Berlin Hyp soll dabei im öffentlich-rechtlichen Bankensektor verkauft werden – der DSGV schloss den Verkauf an einen privaten Interessenten aus.^[18]

Gründungsurkunde Berliner Pfandbrief-Institut

Im Januar 2022 erhielt die Landesbank Baden-Württemberg (LBBW) den Zuschlag für die Übernahme. Nach kartellrechtlicher Genehmigung und Zustimmung der zuständigen Gremien der Sparkassenorganisation wurde die Transaktion im Sommer 2022 abgeschlossen.^[19][20]

Anteilseigner

Anteil	Anteilseigner
100 %	Landesbank Baden-Württemberg

Stand: Juli 2022

Geschäftsstelle im Nextower in Frankfurt^[21]

Unternehmenspublikationen

Die Berlin Hyp veröffentlicht regelmäßig immobilienwirtschaftliche Studien, die teils in Eigenarbeit, teils in Kooperationen entstehen.^[22] Zu nennen sind unter anderem folgende fachwirtschaftliche Publikationen: "Logistik und Immobilien", "Trendbarometer" und der jährlich erscheinende "Wohnmarktreport Berlin".^[23]

Wesentliche Beteiligungen

Die Berlin Hyp hält seit 2008 eine 100-prozentige Beteiligung an der mittlerweile nicht mehr aktiven Berlin Hyp Immobilien GmbH. Geschäftszwecke der Berlin Hyp Immobilien GmbH waren Maklertätigkeiten und die Vermarktung von Immobilien.^[24]

Marke und Corporate Design

Anfang 2013 positionierte sich die Berliner Immobilienbank neu. Ausgangspunkt für das Rebranding/den Markenwechsel war der organisatorische Umbau der Konzernmutter, der Landesbank Berlin (LBB). Die Berlin Hyp wurde als eigenständiger Immobilienfinanzierer und künftiges Schwesterinstitut der Berliner Sparkasse innerhalb der Sparkassen-Finanzgruppe aufgestellt.^[25] Faktoren der Neuausrichtung waren die nun unabhängige Marktstellung und der Ausbau des Leistungsspektrums als Verbundbank in der Sparkassenfinanzgruppe und für Immobilienkunden.^[26]

Der Slogan der Berlin Hyp lautet „Partnerschaft ist unser Fundament“.^[27]

Engagement für Nachhaltigkeit

Die Berlin Hyp wird ihrer sozialen und ökologischen Verantwortung gerecht. Sie engagiert sich bei verschiedenen nachhaltigen Projekten:

Soziales Engagement

• POSITIONS Berlin, seit 2012, Verleihung des Berlin Hyp Preises^[28][29]
• Kinderhaus Berlin Mark Brandenburg e. V.^[30]

Ökologisches Engagement

• Stadtbaumpflanzungen in Berlin^[31]
• Zertifiziertes Energiemanagement nach emas^[32][33]

Ökonomisch-nachhaltiges Engagement

• Emittent des ersten grünen Pfandbriefs^[34][35]
• Förderung von Green Buildings^[36]

Weblinks

• Finanzberichte. Berlin Hyp; abgerufen am 12. November 2022
• Berlin Hyp in der Unternehmensdatenbank der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht

Siehe auch

• Verband deutscher Pfandbriefbanken