小产权房
中国大陆中一种利用集体所有制土地非法建设的商业住房,其房屋产权没法被国家中央政府合法认定。 / 維基百科,自由的 encyclopedia
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小产权房是中國大陸一種房市俗稱用語,並沒有法律效力,也沒有任何官方承認的產權,且必定沒有房產五證。通常是指在中国农村和城市郊区原本給农民屬於「集体所有」性質的土地上被人自行建设用于非法销售的住房,類似很多國家的違建性質,官方已經多次宣布取締,查獲者有可能被拆除或沒收。
中國共產黨特殊的歷史過程和特有的經濟體系觀點中,农村或小鄉鎮地區有大片土地或房舍是一種「集体所有」性質的產權,在這些土地上可以安置農民居住、分配農耕責任田、建立公共設施、有期的出租外包等,政府能方便任意安排任何用途,配合施政政策。
由于集体土地私蓋私售的小产权房在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,有的分區也根本不被批准建設商品房、商業區;因此这类住房无法得到国家房管部门颁发的房产证,而只有原始乡政府或村委会颁发的集体所有權憑證;備案在乡政府或村委会辦公室,不屬於個人,更沒有任何個人有權分割買賣,所以也称乡产权房。小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,有些發放所谓房产证也不是真正合法有效的房产证,很多是私人找印刷廠偽造。[1]