恒基兆業發展有限公司（英文：Henderson Investment Limited，簡稱恒發，港交所：00097，OTCBB：HDVTY）係一間喺香港交易所上市嘅綜合企業，母公司係恒基兆業地產有限公司（恒地，港交所：00012，截至2014年12月31號持股量約莫69.27%[1]）。主要業務係基建項目同埋投資控股。公司喺香港註冊，主席係李兆基先生。
| Henderson Investment Limited | |
| 類型 | 上市有限公司 |
|---|---|
| 股票代號 | 港交所：00097 OTCBB：HDVTY |
| 前身 | 永泰置業有限公司 |
| 總部地址 | 中環金融街8號國際金融中心二期 72樓至76樓、 |
| 業務地區 | 中國大陸同埋香港 |
| 緊要人物 | 主席兼總經理 李兆基博士 |
| 產業 | 基建投資同埋百貨業務 |
| 員工人數 | 全職：717；兼職：176 （2014年12月31號） |
| 母公司 | 恒基兆業地產有限公司（69.27%） |
| 子公司 | 百貨業務 Citistore (Hong Kong) Limited 投資控股 杭州恒基錢江三橋有限公司 天津津寧路橋建設發展有限公司 天津萬橋工程發展有限公司 |
| 網址 | 恒基兆業發展 |
恒發前身係永泰置業有限公司，喺1970年創立，1972年喺香港招股上市。1975年，李兆基用物業嚟換咗永泰1,900萬股新股，攞到永泰42.9%股權，成為最大股東而入主永泰董事局。至1979年度，永泰嘅市值已經躍升至9億港元，多咗20幾倍，成為咗一隻有26個地盤、總樓面面積達260幾萬平方英尺嘅中型地產股。
1988年8月，恒基兆業集團再改組，恒基地產收購咗永泰，將永泰改名做「恒基兆業發展有限公司」。截至1990年3月，恒發嘅市值已經有40.85億港元。
2007年12月7號，恒發股東通過恒地向恒發收購中華煤氣（港交所：00003）嘅39.06%股權[2][3]。搞掂咗呢單刁之後，恒發變咗空殼公司。其後恒發以基建業務為主，並唔排除考慮其他投資機會。試過傳過恒發想買起電視廣播（港交所：00511），但係只聞樓梯響，到2011年電視廣播大股東賣盤都未成事。
隨住恒發喺2014年12月1號完成收購「千色Citistore」業務，自此轉型從事香港嘅零售同埋中國大陸嘅基建業務。
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