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銀湖·天峰(英語:Lake Silver),前稱銀鋒·湖泊(英語:Lake W)[1]是由港鐵公司和信和置業合作發展的私人屋苑,位於香港沙田區馬鞍山烏溪沙站上蓋,為九鐵公司自孫九招後首個推出的上蓋項目,於2005年6月批出發展權[2]。其後,項目隨兩鐵合併於2007年售予港鐵,並於2009年11月落成。
住宅項目由7座樓高39至47層物業組成,以「L」形排列,提供2,218個單位,平均單位面積76平方公尺,商場面積4,000平方公尺,停車位340個[3]。項目以大單位為主,2房單位起步點由700平方英尺起,並設相連、複式、連天台戶等特色單位,全屋苑有逾20款不同的間隔類型。單位樓底高度達10英尺,每戶均建有環保露台,客廳則配用落地玻璃。屋苑部份會所設施位於港鐵烏溪沙站上蓋,由兩小駁橋連接。
此項目曾一度有9伙頂層特色戶未售,於2020年初重推,現已售罄。
屋苑已實施建築物水安全計劃並獲水務署頒發「大廈優質供水認可計劃-食水(管理系統)」金證書[4]。
房間數目 | 房間類別 | 尺寸 |
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2房 | - | 695尺—753尺 |
2房 | 多用途房 | 790尺—805尺 |
3房 | 主人套房 | 896尺—920尺 |
3房 | 主人套房及多用途房 | 971尺—1,046尺 |
3房 | 主人套房及多用途房及工作間 | 1,159尺—1,372尺 |
4房 | 主人套房及工作間 | 1,319尺 |
4房 | 雙套房及工作間 | 1,873尺—2,416尺 |
此類單位共有7個(5個複式單位,2個相連單位),分佈於1、6、7 座的頂層,建築面積由2,362尺至3,265尺,獨特之處是每個單位的天台均附連一個私家泳池。
Lake Palace 平面圖
此類單位共有11個(11個複式單位),分佈於2至5、8座的頂層,建築面積由2,097尺至2,537尺,獨特之處是每個單位的客廳除露台外均附連一個私家空中平台。
Lake Villa 平面圖
此類單位共有14個(13個複式單位,1個相連單位),分佈於1至8座的頂層,建築面積由1,685尺至2,582尺,獨特之處是每個單位附連一個私家天台。
Lake Sky 平面圖
此類單位共有53個,分佈於1至8座的5樓
Lake Garden 平面圖
銀湖天峰每座高度不一,採用了楷梯式高度設計,1座最矮,各座順序地層遞上去,7座最高,遠觀與馬鞍山山脊線配合。另外單位大小亦有考量,向北(1—3、5座)單位,因為會被迎海遮擋景觀,故31樓以下全數為細單位,31樓以上因為比迎海樓宇高度為高,故採用大單位設計。向東(7、8座)單位,因可享永久無遮擋景觀,故全數以巨單位入則。第6座位處屋苑L型之角位,擁有向北及向東外牆,故此座同時包含了上述之大小單位。
銀湖·天峰住客會所命名為「PALACE BY THE SEA」,總面積達360,000平方英尺,為信和置業旗下的樓盤御龍山「Palazzo Derby Clubhouse」的 1.5倍。會所設有全港首創的私人島嶼(位於烏溪沙站天台),島上設3幢獨立董事大屋及多個泳池。會所還設有三間宴會廳,包括水伊甸宴會廳、藍寶皇室宴會廳和紅寶皇室宴會廳。其他設施包括50公尺長歐洲湖泊式戶外泳池、室內恆溫泳池、樹屋親子樂園、健身室、室內孩子樂園、園林燒烤、室內多用途運動場等。
住客會所原由Methanoia Studio設計,最初方案採用現代泰式酒店風格。但後期則改用與旗下的樓盤御龍山一樣風格的歐洲皇殿式設計。
2020年1月,受到新型冠狀病毒影響,會所於1月26日至3月1日關閉,以進行消毒工作。
2007年10月9日,九鐵物業部主管曾帶領深圳市地鐵集團物業發展分公司人員,到本項目、名城及御龍山地盤視察建築進度,並向深圳地鐵人員介紹九鐵公司物業發展情況[5]。
2009年11月3日,銀湖天峰電視廣告[6][7],被香港廣播事務管理局裁定失實及誤導[8]。局方考慮過相關持牌機構呈交資料及申述後認為: i 物業的景觀對其價值和受歡迎程度非常重要。廣告可以富想像力的方式表達,但物業的重要的資料必須真確,不應具有誤導成分。廣告在結尾的畫面展示了有關物業的全景。這個結尾的畫面顯示該物業位於綠樹環抱的環境,而鄰近並無任何其他建築物,觀眾會以為,這是有關物業的真實描繪,以致廣告失實和誤導;以及 ii 有關持牌機構並沒有作出合理努力,以確定該廣告中的資料屬實。他們應可從發展商的《物業發展資料》中得悉該物業鄰近有其他屋苑,但廣告的結尾畫面卻沒有展示這些建築物。
2016年10月,有住戶指單位所附送西門子煮食爐的強化玻璃面板突然發生爆裂。西門子回覆指住戶平常欠缺清潔,因過熱而導致強化玻璃碎裂。唯爐頭說明書並無提供清潔及保養方法。港鐵證實有關事件,指「管理處已派出職員協助及記錄事件,住戶已聯絡爐具商及煤氣公司跟進,近期亦未有接獲同類事件報告」。專家認為是煮食爐老化所致。[9]
銀湖·天峰以「L」形排列的7座樓宇完全遮蔽背後的翠擁華庭,但部分樓宇的海景被迎海阻擋,因此銀湖·天峰中層及低層住戶不能享受海景。[10]
銀湖·天峰商場位於地面烏溪沙站公共運輸交匯處,總出租面積約31372平方英尺,設11個租戶,包括惠康超級市場,2家地產代理,酒樓稻坊,百份百餐廳及英王麵包店等。商場原本由信和持有,到2019年1月,宏安地產以6.53億購入商場,包括停車場及地面層及1樓零售商場。[11]業主將酒樓改為「日日·食良」街市,在2020年5月16日開業。
交通路線列表 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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九龍新界巴士
過海隧道巴士 |
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