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提示：此條目的主題不是保利置業。保利發展控股集團股份有限公司（英語：Poly Developments and Holdings Group Co., Ltd.），簡稱「保利發展」或「保利發展控股」，是中國保利集團下屬的房地產開發業務平台，也是中國規模最大的房地產開發商之一。2023年銷售升至行業第一，繼續在一二線城市積極擴儲，不過利潤率仍在持續下滑。[1] 保利發展是央企，是地產三大央企鐵飯碗之一，另外兩家是華潤置地和招商蛇口。[2]
1992年，原廣州軍區技術局後勤部部長李彬海在上級指示下創辦廣州保利房地產開發公司，辦公室設在廣州市沙河路17號望星樓附二樓[3]，首批參與籌建的8名職員都是轉業軍人。1995年，在廣州開發第一個項目保利紅棉花園。1999年，第二個項目保利花園創下當年廣州樓市單日成交量的最高紀錄[4]。
2002年，完成股份制企業改造，更名為「保利房地產股份有限公司」，業務開始向全國擴展。
2006年，更名「保利房地產（集團）股份有限公司」，並在上海證券交易所上市。2007年，總部由執信南路遷至位於琶洲的保利國際廣場[5]。
2009年，旗下第一家購物中心保利水城在佛山開業。
2010年，提出3-5年內「再造一個保利地產」的目標，2012年，銷售額首次突破千億，成為中國房地產業內第二家千億房企。
2014年，成立海外事業部，進入國際市場。
2018年，更名為保利發展控股[7]，搬入新總部大樓保利發展廣場，形成以不動產投資開發為主體、綜合服務與不動產金融為翼的「一主兩翼」業務版塊布局。
2019年，分拆物業管理業務，以保利物業名義在港交所上市。
2020年，實現簽約銷售額5028億元，首次突破5000億。
2023年，保利發展全年實現銷售金額4222億元，居行業第一。[8]
2024年4月11日，三大國際信用評級機構之一的穆迪，因商業原因撤銷保利發展「Baa2」的發行人評級和其子公司恆利香港「Baa3」的發行人評級。[9]
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