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不動產（英語：Real Estate）是一個民法概念。它包括土地及其上之房屋等不可移動、可以有固定地址的建築物，因此房地產也屬於不動產。
英語real estate中的「real」（意為「真實的、實物的」）來自古法語real（比較現代法語réel，「真實的、實物的」），派生自拉丁語res（意為「事情、物件」），指的是實際存在的財產。[1][2]與同形的real（「雷亞爾，西班牙和葡萄牙曾經使用過的一種貨幣單位」，與英語royal同源）來源不同。
根據香港法例第1章《釋義及通則條例》第3條，不動產指：
- 土地，不論是否有水淹蓋；
- 土地上的任何產業、權利、權益或地役權；及
- 附連在土地的物件或牢固於任何這類物件上的東西。
不動產的法律定義還有：
- 《民法》第66條：謂土地及其定著物；不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部份。即其包括了土地和其上在建或已完成之建築物。
- 《不動產經紀業管理條例》第4條：指土地、土地定著物或房屋及其可移轉之權利；房屋指成屋、預售屋及其可移轉之權利。
- 《不動產證劵化條例》第4條：指土地、建築改良物、道路、橋梁、隧道、軌道、碼頭、停車場與其他具經濟價值之土地定著物及所依附之設施，但以該設施與土地及其定著物分離即無法單獨創造價值，土地及其定著物之價值亦因而減損者為限。不動產相關權利：指地上權及其他經中央目的事業主管機關核定之權利。
不動產概括涵義包括：標的、權利、價值。
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