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臺中水湳經貿生態園區(簡稱水湳經貿園區、亦稱水湳智慧城)是位於臺中市西屯區水湳機場原址與周邊的大型都市計畫。總面積約253.34公頃,北鄰環中路,西鄰十二期重劃區、中科院、漢翔、僑光、逢甲,南鄰河南路,東鄰單元八自辦市地重劃區。園區規畫五大使用分區 - 經貿專用區、生態住宅專用區、文化商業專用區、創新研發專用區、文教專用區,並以「智慧、低碳、創新」為三大發展目標,期盼共創環境永續的宜居城市。
本文或本章節是關於台灣規劃中的建設。 |
本文或本章節是關於臺中市施工中或已進行細部計畫的建設。 它可能包含推測的性質的訊息,可能與竣工情況有所出入。 |
臺中市政府在園內規劃的大型公共設施有中央公園、水湳轉運中心、臺中國際會展中心、臺中綠美圖(市立圖書館+市立美術館)、台中流行影音中心(原 中臺灣電影中心)、臺灣智慧營運塔等,園區內教育機構有東南側的中國醫藥大學水湳校區、以及西側的逢甲大學水湳校區。
在1970年代之前,水湳機場一直是以軍用為主,此地是中華民國空軍運輸部隊的大本營,但隨著臺中航空站的正式成立,水湳機場才逐漸轉型成為軍民合用的機場,同時隨著臺灣省政府遷移至中部地區,水湳機場同時也成為臺灣省政府航空隊與內政部警政署空中警察隊基地。水湳機場周圍有逢甲大學、僑光科技大學與經濟部漢翔航空工業股份有限公司,隨著臺中市的都市發展與擴張,原本與市區尚有距離的水湳機場逐漸被市區建築包圍,嚴重影響臺中市西屯區與北屯區的交通與都市建設發展。
為了升格為國際機場,臺中航空站於2004年3月5日正式遷至清泉崗,水湳機場的民用部分停止運作。時任臺中市市長胡志強視該地為臺中市區內最後一塊未開發的處女地,積極進行水湳機場的都市計畫更新,將該地部份轉讓予中國醫藥大學及逢甲大學使用,其他則規劃為經貿園區、中央公園、水岸住宅區、文化商業特區、大學城、國際會展中心、臺灣塔[1]。2008年11月開始辦理工商展覽,將河南路旁的圍牆打掉,開通一個新進出口。2010年下半年發布了此區段之土地重劃,其內容包括國際經貿園區(泊嵐匯國際會展中心)、中央生態公園、生態住宅社區、文化商業特區、創新研究園區、城市博物館、城市文化館(市立美術館、臺中市立圖書館)、臺灣塔、中臺灣電影推廣園區電影館等計畫。
2015年年底林佳龍市府團隊的臺中市政府都市發展局調整了發展方向,以「智慧、低碳、創新」為主軸,保留並調整原先規劃的中央生態公園(增建交通訊息中心)、水湳轉運中心(由臨時轉運站改為BOT國道客運城)、水湳國際會展中心、臺中綠美圖(原為城市文化館,總樓地板面積增加)、地下式水資源回收中心(擴大處理範圍)、中臺灣電影中心、文教專用區、住宅專用區,臺灣塔建案改為臺中智慧營運中心(仍為區內最高建築地標)[2]。盧秀燕市府上任後再次些微調部分內容(臺中智慧營運中心改名臺灣智慧營運塔,中臺灣電影中心改名臺中流行影音中心)。
配合變更範圍,北至環中路,西鄰十二期重劃區、中科院、漢翔、僑光、逢甲,南及河南路,東接單元八自辦市地重劃區。範圍包括原水湳機場、空軍第二後勤指揮部、內政部警政署刑事警察局中部犯罪打擊中心、原臺中航空站、原空軍貿易九村、機場北側農業區及「公51」公園用地,臺中國際經貿綜合園區劃定的範圍總面積253.34公頃。此外也將大石二巷拓寬道路用地範圍、延伸東西向30M計畫道路穿越漢翔公司之用地範圍,以及規劃區周邊零星用地範圍。北鄰環中路,西鄰十二期重劃區、中科院、漢翔、僑光、逢甲,南鄰河南路,東鄰單元八自辦市地重劃區。
快速公路
橫向
縱向
捷運
客運
分類 | 名稱 | 規劃內容 | 建築師 | 目前狀態 | 啟用年份 |
---|---|---|---|---|---|
三大基礎工程 | 中央公園 | 公園、滯洪池、太陽能發電系統、停車場 | 法國Catherine Mosbach建築師事務所
劉培森建築師事務所 |
已啟用 ![]() |
2018年11月試營運、2020年12月6日正式啟用 |
中央公園地下停車場 | 地下停車場、公園 | 蘇懋彬建築師事務所 | 已啟用 ![]() |
2018年8月1日啟用 | |
水湳水資源回收中心 | 水資源回收中心、公園 | 黃孟偉建築師事務所 | 已啟用 ![]() |
2017年2月24日啟用 | |
五大亮點建設 | 水湳轉運中心 | 國道客運、公路客運、市區公車、捷運 | 余曉嵐建築師事務所 | 轉運棟興建中,由市府自建(由德昌營造得標),商辦共構採BOT(待招標) | 預計2026年完工 |
臺中國際會展中心 | 東展覽館:2360攤位、多功能會議中心、階梯式國際會議中心 | 日本佐藤總合計畫
大壯聯合建築師事務所 |
興建中 | 預計2025年完工啟用 | |
西展覽館:約2600攤位 | 尚未評選 | 規劃中 | 未定 | ||
臺中綠美圖 | 市立圖書館總館、市立美術館 | 日本SANAA建築師事務所
劉培森建築師事務所 |
興建中 | 預計2025年完工啟用 | |
臺中流行影音中心 | 電影資料典藏、電影放映聽、展演空間 | 余曉嵐建築師事務所 | 已竣工(內部空間待招商) | 2020年 中臺灣電影中心(原名)原訂共構國家漫畫博物館,因協調規劃動線不成,國家漫畫博物館後於2023年4月1日拍板設於西區的臺中刑務所演武場。2023年9月更名為臺中流行影音中心。 | |
臺灣智慧營運塔 | 產業4.0中心、數位文化中心、智慧訊息中心、233.5公尺高空觀景台 | 法國波宗巴克建築師事務所
劉培森建築師事務所 |
規劃中 | 未定 |
列出水湳經貿生態園區已完工及興建中(不含規劃中)的商場、公共設施、辦公大樓及高樓住宅。
行政區 | 地段 | 地號 | 使用分區 | 建築名稱 | 高度(含屋突) | 樓層 | 建蔽率 | 容積率 | 竣工年分 | 建築師 | 用途 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
北屯區(406) | 創研段(1169) | 6 | 第二種創新研發專用區 | 達麗創世紀 | 40.55米 | 9 | 47.22% | 239.99% | 2023 | 吳六合建築師事務所 | 住宅 |
18 | 文教區(中國醫藥大學) | 生醫產學研發大樓 | 58.95米 | 10 | 34.13% | 224.93% | 2023 | 陳立權建築師事務所 | 教育 | ||
19 | 卓越大樓 | 54.9米 | 13 | 23.71% | 176.32% | 2020 | 邱文傑建築師事務所 | 教育 | |||
創研大樓 | 58.9米 | 12 | 27.32% | 200.07% | 2020 | 戴育澤建築師事務所 | 教育 | ||||
關懷大樓 | 57.2米 | 13 | 39.9% | 236.93% | 2020 | 黃宏輝建築師事務所 | 教育 | ||||
國際醫療教研服務中心 | 22.3米 | 3 | 32.78% | 102.08% | 2022 | 沈芷蓀建築師事務所 | 教育 | ||||
西屯區(407) | 廣明段(1637) | 853 | 第二種創新研發專用區 | 達麗J12 | 40.60米 | 9 | 41.28% | 239.99% | 2022 | 吳六合建築師事務所 | 住宅 |
855 | 遠雄藝舍 | 40.90米 | 9 | 40.76% | 229.99% | 興建中 | 李祖原聯合建築師事務所 | 住宅 | |||
857 | 碩茂創研逸品 | 39.9米 | 9 | 45.84% | 224.2% | 2022 | 黃郁文建築師事務所 | 住宅 | |||
858 | 采威國際資訊營運總部 | 41米 | 6 | 49.65% | 229.26% | 2023 | 黃郁文建築師事務所 | 辦公 | |||
866 | 遠雄 | 40.70米 | 9 | 49.77% | 231.99% | 興建中 | 劉偉彥建築師事務所 | 住宅 | |||
生態段(1655) | 2 | 第二種生態住宅專用區 | 誠真成真ComeTrue | 39.6米 | 8 | 40.45% | 199.96% | 興建中 | 禾亦建築師事務所 | 住宅 | |
66、67 | 時代海德大廈 | 40.35米(估) | 10 | 49.64% | 199.55% | 興建中 | 榮光建築師事務所 | 住宅 | |||
經貿段(1656) | 1 | 第二種經貿專用區 | 水湳轉運中心 | 35.95米 | 4 | 32.63% | 130.86% | 興建中 | 余曉嵐建築師事務所 | 交通 | |
26 | 臺中國際會展中心 | 46米 | 5 | 55.79% | 110.01% | 興建中 | 佐藤總合計畫 | 會展 | |||
逢大段(1657) | 18 | 文教區(逢甲大學) | 共善樓 | 17.15米 | 2 | 21.47% | 25.94% | 興建中 | KKAA | 教育 | |
28 | 第二種創新研發專用區 | 遠雄寬寓 | 40.85米 | 9 | 42.43% | 232% | 2023 | 李祖原聯合建築師事務所 | 住宅 | ||
35 | 遠雄純寓 | 40.85米 | 9 | 41.64% | 232% | 2023 | 李祖原聯合建築師事務所 | 住宅 | |||
文商段(1658) | 2 | 公園用地 | 臺中綠美圖 | 36.47米 | 7 | 7.91% | 34.92% | 興建中 | SANAA | 藝文 | |
11 | 第二種文化商業專用區 | 潤隆 | 興建中 | 住宅 | |||||||
19、20 | 博元雍悅一方 | 107.2米 | 28 | 39.98% | 799.97% | 興建中 | 吳六合建築師事務所 | 住宅 | |||
22 | 豐邑ParkOne | 131.7米 | 34 | 39.87% | 789.51% | 興建中 | 陳吉彰建築師事務所 | 住宅 | |||
26、27 | 親家中央公園 | 107.75米 | 26 | 38.67% | 599.96% | 興建中 | 廖冠傑建築師事務所 | 住宅 | |||
39、40 | 潤隆當代首馥 | 110.8米 | 29 | 39.99% | 799.94% | 興建中 | 吳六合建築師事務所 | 住宅 | |||
85~90 | 公園用地 | 臺中流行影音中心 | 44.55米 | 7 | 3.96% | 11.93% | 2021 | 余曉嵐建築師事務所 | 藝文 |
已完成要項
進行中要項
籌備中要項
使用分區 | 面積(公頃) | 建蔽率 | 容積率 | 最高建築高度 | 基地最小開發規模 | 高度比 | 基地最小面寬 | ||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
土地使用分區 | 第一種生態住宅專用區 | 13.76 | 24.03 | 126.60 | 253.34 | 50% | 140% | 16M | 150m² | 1.5 | 7M |
第二種生態住宅專用區 | 8.01 | 50% | 200% | 32M | 500m² | 1.5 | 7M | ||||
第三種生態住宅專用區 | 2.26 | 50% | 280%(接受容積移轉) | 48M | 1000m² | 1.5 | 7M | ||||
第一種文化商業專用區 | 2.87 | 20.00 | 40% | 500%(接受容積移轉) | 80~100M | 1500m² | - | - | |||
第二種文化商業專用區 | 10.55 | 40% | 500%(接受容積移轉) | 100~160M | 1500m² | - | - | ||||
第三種文化商業專用區 | 6.58 | 60% | 300%(接受容積移轉) | 48M | 全街廓 | 1.5 | - | ||||
第一種創新研發專用區 | 13.67 | 35.81 | 50% | 250% | 40M | 全街廓 | 1.5 | - | |||
第二種創新研發專用區 | 22.14 | 50% | 200% | 32M | 500m² | 1.5 | 7M | ||||
第一種經貿專用區 | 7.33 | 21.88 | 80% | 360%(接受容積移轉) | 48M | 全街廓 | 1.5 | - | |||
第二種經貿專用區 | 14.55 | 80% | 500%(接受容積移轉) | - | 全街廓 | - | - | ||||
文教區(供私立大專院校使用) | 22.38 | 24.81 | 40% | 250% | 50M | - | 1.5 | - | |||
文教區(供中小學使用) | 2.43 | 40% | 150% | 24M | - | 1.5 | - | ||||
宗教專用區 | 0.07 | 60% | 160% | - | - | - | - | ||||
公共設施用地 | 機關用地 | 4.97 | 126.74 | 40% | 200% | - | - | 1.5 | - | ||
公園用地 | 62.04 | 83.72 | 8%(公138、139) | - | - | - | - | - | |||
公園用地兼供水資源回收設施使用 | 5.84 | - | - | - | - | - | - | ||||
公園用地兼供道路使用 | 3.75 | - | - | - | - | - | - | ||||
廣場用地 | 0.16 | - | - | - | - | - | - | ||||
綠地用地 | 2.08 | - | - | - | - | - | - | ||||
園道用地 | 9.85 | - | - | - | - | - | - | ||||
排水道用地 | 3.77 | - | - | - | - | - | - | ||||
排水道用地兼供經貿服務設施使用 | 0.35 | - | - | - | - | - | - | ||||
道路用地 | 32.27 | - | - | - | - | - | - | ||||
道路用地兼供經貿服務設施使用 | 1.66 | - | - | - | - | - | - |
創新研發專用區使用項目