美松苑

美松苑（英语：Mei Chung Court）是香港房屋委员会的居屋屋苑之一，位于新界沙田区的大围美田路25-35号^[2]，前身为城门隧道工程支援工地及临时职工宿舍，与美城苑仅以一路之隔（两个屋苑以美田路为分界线）^{[注 1]}，于1996年落成^[1]，属居屋出售分期的第十六期乙屋苑。

美松苑 Mei Chung Court
美松苑全貌（2016年5月）
概要
类型	居屋有其屋计划
地点	香港沙田区
地址	美田路25-35号[2]
坐标	22°22′50″N 114°10′23″E
托建方	香港房屋委员会
入伙年份	1996年 [1]
技术细节
座数	6
其他信息
住宅套数	1,940伙[2]
单套面积	398 - 645 平方英尺（ft²）
地图

园艺花园

水池和凉亭

儿童游乐场

棋艺阁

停车场天台欠缺打理

屋苑资料

楼宇

楼宇名称（座号）[2]	门牌号码 [1]	楼宇类型	落成年份[1]	层数[2]	每层伙数[2]	每座单位数目（伙）[2]	承建商	提供升降机的厂商	期数
富松阁（A座/第3座）	美田路25号	新十字型	1996年	35	10	350	顺成建筑	乘宾	1
丽松阁（B座/第2座）	美田路27号
兴松阁（C座/第1座）	美田路29号			27		270
盛松阁（D座/第4座）	美田路31号			35		350	礼顿建筑	富士达	2
康松阁（E座/第5座）	美田路33号
乐松阁（F座/第6座）	美田路35号			27		270

设施

屋苑设施包括6个儿童游乐场、园艺花园、棋艺阁、水池和凉亭。屋苑内设有有盖行人通道连接各座楼宇。停车场楼高3层，1楼设7-11便利店及自动柜员机，天台设休憩花园，唯处于荒废状态。

轶闻

马骝为患

美松苑靠近山边，距离猴子聚居的金山郊野公园不远，加上有居民喜欢喂饲猴子，所以经常有猴子出现。其中农历七月盂兰节前后，有人在地上遗下水果等祭品无人清理，惹来猴群，更曾发生伤人事件^[3]，管理处每年平均会接到5至6宗居民受猴子滋扰报告，所以保安员需接受渔护署特别培训，并配备发出刺耳响声的“蜂鸣器”和木棍驱赶猴子。

相关事件

停车场被水浸事件

1997年7月3日，香港持续暴雨，天文台发出红色暴雨警告，美松苑停车场严重水浸后，汽车积聚大量污泥。

停车场加价

2006年12月1日，领汇调整辖下43个停车场月租车位的租金，加幅最高是美松苑车位，加幅接近两成四。美松苑停车场是独市生意，平均泊车率高达八成，出租率非常高，沙田区议员邓永昌批评领展加幅远超通胀及薪酬加幅. 美松苑现有380个车位 ^[4]。

停车场大楼及其商业部分转让纪录

2016年，领展以2.041亿港元向恒力投资董事陈长伟及有关人士出售美松苑停车场大楼及其商业部分。美松苑停车场有大约385个车位连1个面积约1,100平方呎的商铺。2018年，有报导指蔡伯能以3.28亿港元购入相关物业。^[5]

交通

交通路线列表
美田路 九龙新界巴士 46P 美田 ⇄ 葵芳站 只限平日繁忙时间服务 81S 美田 → 弥敦道（众坊街） 只限平日上午繁忙时间服务 82B 美田 → 大围站 只限平日上午繁忙时间服务 283 沙田市中心 ↺ 美松苑 286P 美松苑 → 荔枝角站 只限平日上午繁忙时间服务 798P 将军澳工业邨 ⇄ 大围站 只限平日上午繁忙时间服务 过海隧道巴士 985 美田（美致楼） 美田 → ← 铜锣湾 金钟（东） 只限星期六上午繁忙时间服务 只限平日下午繁忙时间服务 985A 美田（美致楼） → 铜锣湾 只限平日上午繁忙时间服务 989 火炭（骏洋邨） → 西湾河 只限平日上午繁忙时间服务 美松苑专线小巴总站 新界专线小巴 63A 美松苑 ⇄ 大围站

邻近建筑

• 美林邨
• 美城苑
• 美林体育馆

注释

1. 美田邨与美松苑并非距离最近的屋苑

参考文献

1. 樓宇名稱 第二冊：新界 (PDF). 差饷物业估价署. 2015年4月 [2018年9月15日]. （原始内容存档 (PDF)于2020年8月8日）.
2. 中原數據-大圍-美松苑-全部座數. 中原数据.
3. 数十马骝扑倒老翁^{[永久失效链接]}
4. 領匯車場大幅加價. [2008-07-24]. （原始内容存档于2016-03-05）.
5. 傳蔡伯能3.28億購大圍美松苑停車場大樓. 2018-08-27 [2022-01-29]. （原始内容存档于2022-01-29）.

参考资料

外部链接

• 香港房屋委员会：美松苑 （页面存档备份，存于互联网档案馆）