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浪翠园(英语:Sea Crest Villa)是香港一个私人屋苑,位于新界荃湾区深井以及青龙头的一段青山公路旁,由新鸿基地产发展,是1990年代中当时的大型豪宅发展项目,屋苑总共分五期落成。
浪翠园第一期(英语:Sea Crest Villa Plase 1)位于深井西面一个山丘之上,如与深井其他屋苑相比,地势全深井最高,高度媲美同区碧堤半岛。
浪翠园第2期(英语:Sea Crest Villa Plase 2)位于深井西面一个山丘边,如与深井其他屋苑相比,它的地势是全深井第2最高的,邻近海云轩。
浪翠园第3期(英语:Sea Crest Villa Phase 3)位于深井西面,对面是钓鱼湾海滩。部分单位座向东南之余,更可饱览180度全海景,因此深受欢迎,即使价钱较山景单位高80-100万不等,亦吸引不少自住买家或投资者买家。毗邻新鸿基地产新豪宅项目海泷珀,呎价高达4-5万,景观及环境则与浪翠园相约,因此浪翠园呎价有很大上升空间。交通方面,由于3期属中途站,繁忙时间较难登上专线小巴,因此居民多选择巴士前往各区。
浪翠园第4期(英语:Sea Crest Villa Phase 4)位于青龙头东面,环境清优。部分单位座向东南之余,更可饱览180度全海景,因此深受欢迎,即使价钱较山景单位高80~100万不等,亦吸引不少自住买家或投资者买家。毗邻新鸿基地产新豪宅项目海泷珀,呎价高达4~5万,景观及环境则与浪翠园相约,因此浪翠园呎价有很大上升空间。交通方面,四期特设“特别车”(专线小巴96及96M),于繁忙时间由浪翠园四期开出,方便居民。购物方面,可步行数分钟到达豪景商场或步行十数分钟到达深井市中心。
浪翠园帝华轩(英语:Royal Sea Crest)位于青龙头内,邻近豪景花园。
单位数目:168
由1996年中开始,除楼价不断上升之外,由于青马大桥、汀九桥及香港国际机场等玫瑰园计划相关设施即将启用,大大提高深井的可达度,加上浪翠园的海景单位也能清楚观看三条大桥(汀九桥、青马大桥及汲水门大桥)全景。景观优美、楼龄新、新鸿基物业有保证等等的因素,令许多买家购买,当中不少是炒卖、摩货等投资,令浪翠园的楼价火速上升。
因不少买家炒卖浪翠园,当时所有浪翠园放盘出售的单位也高于同区屋苑的价钱。海景单位升至每呎逾$6,000元以上,当中第3,4期部分单位更卖到每平方呎$9,000,而第5期于1997年中开售,差不多所有单位每呎也需过万元﹔山景单位方面也升至每呎$3,000-$5,000,由于大量买家钟情浪翠园,无论是山景还是海景、低层还是高层单位也被炒高,成为当时的豪宅。
经济转差,失业、银行周转等负面问题出现,令不少于高价购入浪翠园的买家无法绩供而需破产,导致浪翠园出现不少银主盘。
当时全球经济陷入最差时期,香港也不例外,经济差令楼价更差。当时浪翠园山景单位每呎约几百至1,000成交,海景单位约每呎逾$1,000元成交,有些单位更不需$1,000,000,与1997年高峰期可谓天壤之别。
由沙士2003年之后至金融海啸2009年之前,浪翠园单位价格长期处于稳定状态。即使2008年金融海啸发生时亦只是微跌,抗跌能力算强。
金融海啸之后,物价急速升幅,楼价亦上升,浪翠园亦跟随上升。2010年屋苑呎价与1997年相比仍有50%左右差幅。
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