天铸（英语：Ultima），位于香港九龙何文田佛光街23号，邻近港铁何文田站，是新鸿基地产旗下的豪宅项目。分为两期发展，提供520个分层单位及7幢洋房，项目第一期于2015年6月中开售，2016年11月入伙；第二期于2016年3月中开售，楼花期仅约半年，在同年9月30日入伙。项目分层单位管理费每呎约4.98元。
历史
物业前身是山谷道邨2期，曾规划作居屋用途（原本兴建5幢楼高48层“超级居屋”，并预计2005年落成），不过其后政府地皮则改作私人住宅。2010年6月，新地以109亿元投得地皮，较底价高约60%，平均每方呎楼面地价达12,540元，创九龙区最高。当年为政府卖地计划中第二贵的地皮[1]。
简介
天铸发展项目第1期包括3座住宅大楼（第6、7、8座）及7幢独立屋（1至8号屋，不设4号）。住宅大楼各楼高27至28层（第6座为27层；第7、8座为28层），均不设庇护层，各配置5部电梯。每座3或5楼至顶层（第6座为29楼；第7、8座为31楼）为住宅楼层，每层设2至4伙单位，提供249伙分层单位及7座洋房[2]。首张价单即供折实平均呎价达约3.2万元，为何文田最贵的住宅[3]。
而第2期由4座组成，主打3至4房大单位。当中中高层部分单位更可享九龙全景及远眺维港烟花景[4]。
项目的标准户实用面积由885至3,173平方呎；特色单位则分为连平台户及复式户两种：
- 连平台户有5伙，实用面积由1,030至2,096平方呎，附连一个26至916平方呎平台
- 复式户则有15伙，实用面积由1,921至3,173平方呎，配置停车位及平台（188至1,125平方呎）或花园（775或887平方呎）、位于顶层之复式户另带有天台（514至1,016平方呎）及梯屋（93至99平方呎）
- 当中6座28楼A室的顶层复式户为分层楼王，实用面积达3,173平方呎，除了带有1,125平方呎平台及1,016平方呎天台外，还附设私人泳池及按摩池[5]
为突显住户身份，项目首次引入机场级脸容辨识保安系统Cognitec3，以辨别未有记录的外来访客或住户，同时记录逗留时间，以确保住户安全[6][7]。
项目设有7幢三层高独立式洋房，实用面积由2,722至3,406平方呎，楼底高度由3.06至7.15米，间隔由4房4套至5房4套，均配置50平方呎露台、225或233平方呎平台、1,265至2,070平方呎花园、463或555平方呎天台、116或127平方呎梯屋、363至467平方呎车位及私人泳池，部分另装置有室内私人升降机。发展商在2018年以招标形式售出洋房，介乎2.18亿至3.34亿元，平均呎价高达7万至9.8万[8]。根据土地注册处的成交记录，7个业主姓名全是普通话拼音，并且以公司名义购入[9]。
豪华会所
酒店式住客会所CLUB ULTIMA楼高3层，面积逾12万平方呎。大堂楼底最高达8米，设有76米长的落地玻璃，并设有6米高的水晶酒吧。地下设多用途球场、水疗设施、卡拉ok房、20米长室内恒温泳池连按摩池、健身室及跳舞间。1楼设宴会厅、餐厅、游戏室、桌球室、微型电影院及多用途房。2楼设32米长室外泳池[10]。
住户可免费使用游泳池及健身室，而篮球场时租100元、K房及桌球室时租达150元。
私人停车场
天铸共527伙，车位却只有370个，供应有限。翻查租务市场，天铸车位自用比率极高，一向甚少车位二手放租，如有车位放租，普遍月租叫价万元以上。土地注册处显示，天铸一个车位，2020年7月以660万成交，曾经创下全港最贵的住宅车位纪录[11]。
兴建图像
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2014年11月（后方绿色筑棚） -
2015年3月 -
2015年7月
交通
参考资料
外部链接
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