《吉屋出租》（Rent）这部摇滚音乐剧在1996年1月，纽约市的New York Theatre Workshop首演，1996年4月29日之后转往百老汇，在41街的Nederlander Theatre继续演出，并在2006年的3月1日成为百老汇史上第七长寿的剧码。《吉屋出租》同时获得东尼奖及普利策奖的肯定。这出音乐剧改编自普契尼的歌剧《波希米亚人》，剧情着重于一群穷困的艺术家和音乐家，即使在艾滋病的阴影下(在“波希米亚人”中是肺结核)仍在纽约的字母市挣扎努力生存。
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这出音乐剧的原声带是美国音乐剧界近三十年来最成功的录音，计有一套双碟的完整版，包含一首由史提夫·汪达演唱的混音版“Seasons of Love”，还有一套仅单张的精选辑。
《吉屋出租》是百老汇音乐剧中，率先把同性恋、双性恋及跨性别等议题搬上舞台的，之前只要是触及这些议题的制作，都被归类至外百老汇(仅《一笼傻鸟》例外)。
制作过程
最初的主意是剧作家Billy Aronson想出来的，在1988年，Aronson突然想做一部现代的《波希米亚人》，并且是一出“改编自普契尼的《波希米亚人》”，但是用纽约的粗俗和噪音取代普契尼甜美灿烂的世界。1989年，强纳生·拉森，一个29岁的作曲家，开始跟Aronson合作交流想法，拉森想出了剧名，并建议把场景从上西区搬到拉森自己住的闹区。1991年，拉森问Aronson是否可以将这个他们同心协力原创的概念当成拉森一个人的。他们也协议如果《吉屋出租》在百老汇搬演，Aronson可以分享营业额。
接下来的好几年，拉森都像是为了《吉屋出租》而活，他不停改写更动，并为这出剧写了上百首的歌——当中的44首成为最后的版本。尽管这出剧是如此的特殊小众，但也证明了它可以同样受欢迎。不幸的，拉森没办法活着见到这出戏的成功。1996年1月25号的清晨，就在纽约剧院工作室最后一次着装整排结束后的几个小时，拉森死于一种难以诊断的主动脉夹层(一般相信是由马凡氏症候群所引起)。而那天正是首演日。
应拉森父母的要求，尽管拉森已在当天稍早去世，表演仍在纽约剧院工作室展开首演。根据演员和观众的描述，首演仅是以简单的表演方式开始，但是到了“La Vie Boheme A”这首歌，演员们开始完整的表演。观众为表演深深感动，在表演结束后整整三十秒内，像著了魔一般坐在位子上一动也不动，直到有一个人说了：“谢谢你，强纳生·拉森。”咒语才解除。这出戏在外百老汇演出了一段时间，可是因为实在太受欢迎，于是自然而然地转往百老汇演出。1996年4月29号，吉屋出租在被人遗忘一阵子的Nederlander剧院首演。
参考资料∕灵感来源
强纳生参考了多方资料而创作出《吉屋出租》。大部分的角色与剧情元素都是直接从歌剧《波希米亚人》而来。有些场景是几乎是逐句翻译，只是很巧妙地将场景从1840年代的巴黎左岸搬到1980年代纽约字母市。剧中政治因素是以字母市所发生的真实事件为根据，而剧中那场暴动是以1980年代一场发生在字母市汤普金斯广场公园（Tompkins Square Park）的暴动为根据。
强纳生也从他的生活经验汲取灵感。他跟他的室友曾一起住在一栋破公寓，并非法保有一个火炉。跟剧中一样，他的公寓并没有门房，所以他必须把钥匙丢下楼给访客。他也和一位舞者在一起长达四年。这名舞者在这其间有时会为了其他男人而离开他，而最终为了一个女人离去。最后，他染上艾滋病，并有许多朋友死于艾滋。(他在大合唱Life Support里安排了一些角色，向这些朋友致意。
Sarah Schulman在她1998年出版的《Stagestruck: Theater, AIDS, and the Marketing of Gay America》中，宣称《吉屋出租》中的许多情节是从她1990年出版的《People In Trouble》抄袭的。在一场访问中，她说：“《吉屋出租》中的同志情节基本上都是我小说中的桥段。”Schulman指称强纳生读过她的小说后，剽窃她的想法并且为了商业利益，将它改动得更商业化与更亲近同志。但剧中许多场景都是直接改写自《La Boheme》，所以这项指控并不十分妥当。
剧情介绍
这出音乐剧纪录了一群纽约客一整年的生活，看他们如何在人际关系、失去、生命的意义、住所、以及艾滋病之间奋战。
角色包括Roger，一个身染艾滋并且正从海洛因毒瘾中恢复的音乐家； Mark，一个挣扎的制片者， Maureen，双性恋的表演艺术者，Mark的前女友； Tom Collins，同样身染艾滋的老师，任教于纽约大学，是Roger跟Mark的朋友，也是他们的前室友；Angel，Collins的爱人，是变装皇后，街头打击乐者（音乐家），同样也患有艾滋病；Benny，Mark和Roger的老朋友，也是他们的前室友，后来变成他们的房东；Mimi，患有艾滋和海洛因毒瘾的舞者。
剧场演出
《吉屋出租》的首演卡司于1996年四月16日百老汇演出，并持续搬演了好几个月，甚至有些演员持续演出了近一年。而参与录音的卡司如下：
- Taye Diggs - Benjamin "Benny" Coffin III
- Wilson Jermaine Heredia - Angel Dumott Schunard
- Jesse L. Martin - Tom Collins
- Idina Menzel - Maureen Johnson
- Adam Pascal - Roger Davis
- Anthony Rapp - Mark Cohen
- Daphne Rubin-Vega - Mimi Marquez
- Fredi Walker - Joanne Jefferson
- Gilles Chiasson - Steve and others, Mark and Roger understudy
- Rodney Hicks - Paul and others, Benny understudy
- Kristen Lee Kelly - Mark's mom and others, Maureen understudy
- Aiko Nakasone - Alexi Darling and others
- Timothy Britten Parker - Gordon and others
- Gwen Stewart - Mrs. Jefferson and others
- Byron Utley - Mr. Jefferson and others, Collins understudy
- Yassmin Alers (Maureen and Mimi understudy)
- Darius de Haas (Angel, Collins, and Benny understudy)
- Shelley Dickinson (Joanne understudy)
- David Driver (Mark and Roger understudy)
- Mark Setlock (Angel understudy)
- Simone (Joanne and Mimi understudy) - swings
《吉屋出租》在百老汇上演时大受欢迎，但在最初的伦敦演出并不像后来那样成功。
在美国有三场非常成功的巡回，包括二个百老汇演出后的“Angel Tour”、“Benny Tour”以及一个不用工会演员的巡回。另外还有一个加拿大的巡回演出，通常被称作“Collins Tour”。《吉屋出租》在国际上也有多场演出，演出地点包括澳洲、爱尔兰、意大利、芬兰、德国、日本、台湾、玻利维亚、韩国、菲律宾和英国。
为了提供那些无法负担票价的人看戏的机会，无论在百老汇或巡回演出，前二排的位子都予以保留，在演出前二小时采先抢先赢或抽签的方式，用20美金的价格出售。
《吉屋出租》的创意控制（Creative control）及各式巡回与卫星转播（satellite shows），都是由Larson的家人负责。他们并拥有电影里创意决定（creative decision）的最后决定权。
2006年四月24日，整个首演卡司为了庆祝演出十周年而在纽约重新聚集。即使受到观众热烈反应，且网络上的演出片段深受欢迎，Anthony Rapp仍表示，由于版权问题，演出不会以DVD的形式发行。
2006年五月19日，《吉屋出租》在威斯康辛州的Shorewood中学的第一出非专业演出，又被称为学校版《吉屋出租》。目前并不清楚Larson的家人是否会继续进行学校版的演出，此版本中一些场景和对话，包括“Contact”这一场跟它的歌，都被删掉。
得奖纪录
1996年，《吉屋出租》赢得东尼奖(the Tony Awards)最佳音乐剧、最佳音乐剧编剧、与最佳原创音乐等三个奖项。饰演Angel一角的演员Wilson Jermaine Heredia也赢得东尼奖最佳音乐剧男配角奖。
除此之外，演员Adam Pascal(饰演Roger)、Daphne Rubin-Vega(饰演Mimi)、以及Idina Menzel(饰演Maureen)也分别获得音乐剧类最佳男主角、最佳女主角、与最佳女配角等奖项的提名。Adam Pascal同时获得一项剧评人奖(Drama Desk)的提名，并以Roger一角赢得欧比奖(the Obie Award)和剧场世界奖(Theatre World Award)。本剧也因灯光设计(Blake Burba)、舞蹈编排(Marlies Yearby)、导演(Michael Greiif)等方面的表现在东尼奖中囊括多项提名。
《吉屋出租》同时也赢得1996年普立兹戏剧奖。
文化上的影响
音乐剧《吉屋出租》在流行文化的其他范畴中也常被提及。其中包含(但不仅限于)卡通《辛普森家庭》(The Simpsons)、《居家男人》(Family Guy)、布偶音乐剧《Q大街》(Avenue Q)、外百老汇充满讽刺意味的评论《外百老汇的反击》(Forbidden Broadway Strikes Back)、以及电视系列剧《六人行》(Friends)与《霹雳警探》(NYPD Blue)。
多年以来，《吉屋出租》一剧累积了广大的支持群众(广受观众喜爱)，还有极端狂热的剧迷将自己称作是“吉屋出租狂”(RENT-heads)。这个名字原先是用来指那些在外漏夜排队，准备在开演前买一张美金20元优惠票的疯狂剧迷。
2001年的电影《摇滚芭比》(Hedwig and the Angry Inch)中，Yitzhak这个角色就穿着《吉屋出租》的衬衫，他在片中稍后也表示他想参与波利尼西亚版的《吉屋出租》演出，饰演Angel一角。2004年的电影《美国战队：世界警察》(Team America: World Police)中也仿效《吉屋出租》的剧名，虚构出一部名为《租约》(Lease)的音乐剧。在电影中所使用的那首名为“人人有艾滋”的夸张歌曲，即是该剧的一部分。这首歌搭配上“波希米亚生活”(La Vie Boheme)的钢琴低音，戏谑地传达出整部电影的讯息。
《吉屋出租》电影版
《吉屋出租》的电影版，在旧金山、纽约、洛杉矶、以及圣大菲等地拍摄外景，并在2005年11月23日上映。电影由Chris Columbus执导，剧本由Stephen Chbosky编写，并由Diggs、Heredia、Martin、Menzel、Pascal、Rapp等人重新诠释各自在音乐剧中的角色。新加进来的演员有Rosario Dawson以及Tracie Thoms，分别饰演Mimi和Joanne。至于原先饰演这两个角色的Daphne Rubin-Vega以及Fredi Walker，则没有在电影中演出。Rubin-Vega在选角时正好怀孕。Walker则表示她看起来太老了，不适合演出Joanne这个角色。虽然电影的票房表现差强人意，但在DVD发行之后，却逐渐受到欢迎。
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