御龙山

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御龍山map

22.396183°N 114.200161°E / 22.396183; 114.200161

Quick Facts The Palazzo 御龙山, 概要 ...
The Palazzo
御龙山
御龙山东面
概要
类型维基媒体列表条目[*]
用途住宅
地址新界沙田乐景街28号
(港铁火炭站上盖旁)
地段沙田市地段第470号
坐标22°23′N 114°12′E
前身港铁何东楼车厂机务段
竣工日2009年3月
管理者港铁公司物业管理部
技术细节
座数10座(1-3,5-11)
层数40-42层
(57-65楼)
设计与建造
开发商九铁公司 港铁公司
信和置业
其他信息
设施住客会所、停车场、商铺
网站
御龙山
地图
地图
Close
御龙山西面
御龙山会所及园林全貌
诗人花园

御龙山(英语:The Palazzo)是香港私人屋苑,位于香港新界沙田区港铁火炭站旁,提供1,375个住宅单位及230个住客车位,由信和集团港铁公司合作发展,并设有行人天桥连接至港铁火炭站。2008年5月以预售楼花形式首次开售,物业于2009年3月落成,5月底起收楼入伙(首份公契于5月4日签立)。屋苑由港铁物业管理部以“Premier Management Services”名义管理。

历史

御龙山是继银禧花园骏景园何东楼车厂第三个上盖物业发展,亦是沙田区首个必须设有隔火层的屋苑;但所在之处并非何东楼故址,附近只有何东楼村,银禧花园第六座原址才是昔日何东楼。而物业底部以往亦非车厂有盖部分建筑,曾用作机务段及工程车充油站(在此项目建成后,基座重新作车厂附设机务段及路轨工场)。

御龙山现址原由九广铁路公司于1996年批予新鸿基地产发展“骏景园三期”,但新鸿基地产于1998年8月放弃发展[1]。其后,为偿还兴建马鞍山支线尖沙咀支线之债务[2],九铁于2002年为此项目重新招标,由信和集团附属公司富辉建业有限公司夺得发展权,并于2003年9月机务段临时迁置并清拆后动工[3]

按照原来安排,此屋苑将于2006[4]或2007年内预售,并成为首个由九铁直接管理的上盖屋苑[5]。然而,屋苑直至两铁合并前仍未获安排预售,而物业发展及管理权则随合并而售予港铁公司[6]

2007年10月9日,九铁物业部主管曾带领深圳市地铁公司物业发展分公司人员,到此屋苑平台视察建筑进度,并向深圳地铁人员介绍九铁公司物业发展情况[7]

单位

御龙山由10幢大厦组成,呈波浪形设计[注 1]。不包括基座车厂,大厦楼高40至42层(各座最高楼层为57至65楼不等),合共提供1,375个住宅单位,主要提供2房至4房单位,面积由648平方呎至4,178平方呎以上。单位楼底高度达10呎4吋至10呎11吋,每户均建有环保露台。大厦高层设有11伙特色户,命名为Palazzo Villa,室内建筑面积2,019呎至4,178呎,其中5个为复式单位(4个未售顶层单位曾传于2016年初再度发售,但直到2018年3月,发展商才发出新版售楼资料,并在一年后才以招标方式售出其中两个单位),并首创入户泳池的概念,每户客厅建有一个私家泳池,水深1.4米 。[9][10]2020年,手游“神魔之塔”创办人曾建豪以8,000万元购入第9座63楼A单位,顶层复式连泳池特色户单位,呎价约26,059元。[11]

住客会所

御龙山住客会所命名为The Palazzo Derby,建于项目平台钢结构部分上方,发展商声称会所斥资10亿港元兴建,由室内设计师赫希贝德纳总公司设计。会所及园林总面积达22万呎,总长度逾500米。会所采用欧洲宫殿设计,设施包括以古罗马为主题的室内温泉浴池及恒温泳池、3幢独立董事大屋、桑拿室、室内多用途运动场、健身室保龄球场乒乓球室、游戏室、健康舞室、水疗室、卡拉OK室、音乐室、迷你影院网球场及园艺花园等。会所外设有150呎户外泳池。

兴建图集

商铺

Thumb
御龙山商店

著名住客

邻近

注解

参考文献

外部参考

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