德田邨

德田邨（英语：Tak Tin Estate）是香港房屋委员会在观塘区的公共屋邨之一，位于九龙观塘区蓝田，分别于1991年4月、1992年4月及2001年8月落成入伙，为蓝田邨、秀茂坪邨及油塘邨首批重建受影响居民的指定接收屋邨，亦分别有全港及九龙区最后一批长型及Y3型大厦，其后在租者置其屋计划把单位出售给所属租户，现已成立业主立案法团。

德田邨 Tak Tin Estate
概要
类型	租者置其屋计划
地点	香港观塘区
地址	蓝田碧云道223号[1]
坐标	22°18′33″N 114°14′20″E
托建方	香港房屋委员会
入伙年份	1991年 1992年 2001年
技术细节
座数	9
其他信息
住宅套数	5,672 当中有1,600个剩余单位可出售
单套面积	单位建筑面积：15.3至73.3 m2 165至789 sq ft 单位实用面积：11.8至55.6 m2 127至598 sq ft 平方英尺（ft²）
住户数	1,400（不包括已于租者置其屋计划出售的单位）
认可人口	2,600（不包括已于租者置其屋计划出售的单位） 13,612（2021年人口普查数据）
地图

康盈苑 Hong Ying Court
概要
类型	居者有其屋计划
地点	香港观塘区
地址	蓝田碧云道225号
坐标	22°18′33″N 114°14′20″E
托建方	香港房屋委员会
入伙年份	1991年4月15日[2]
技术细节
座数	1
住宅套数	816
单套面积	建筑面积：46至64 m2 500至690 sq ft 实用面积：35至49 m2 380至530 sq ft 平方英尺（ft²）
地图

地图

康盈苑（英语：Hong Ying Court）是香港房屋委员会在观塘区的居者有其屋屋苑之一，位于德田邨与平田邨之间，为单幢式屋苑、于1991年4月落成；康盈苑原为德田邨未命名的第六座，随后甄选为居屋并出售。

历史

2007年的德田邨及德田商场

德田邨前身为位于蓝田邨后方山坡的木屋区。1981年11月21日晚上，木屋区发生大火，当局列为五级火警处理，整个寮屋区毁于一旦^[3]。而半年后一场滂沱大雨在木屋区范围引发山泥倾泻，更导致严重伤亡。

1983年，政府决定重新发展区内所有寮屋区，将之发展为纯住宅区，随后进行爆破工程，以平整土地兴建新式出租公屋大厦，并代为兴建蓝田公园；在计划初期，此等大部分楼宇连同兴田邨，均为蓝田邨扩建部分，至入伙前因管理困难而分拆为德田邨。其后蓝田南发展计划第1期的楼宇，亦并入了德田邨。

屋邨资料

楼宇

德田邨

楼宇名称（座号）[4]	楼宇类型[1]	落成日期	楼宇层数 （住宅层数）[4]	每层伙数[4]	单位数目（伙）[4]	承建商	提供升降机的厂商	期数（所属项目）
德敬楼（第1座）	双翼新长型[注 1]	1991年4月	21（3-21楼）	28	532	新昌营造	通力	4 （蓝田扩展项目）
德礼楼（第2座）[注 2]				24（3楼） 25（4楼） 26（其余楼层）	491
德义楼（第3座）	Y4型 （后期型设计）		34（1-34楼）	18	612	新福港[5][6]	奥的斯	3 （蓝田扩展项目）
德乐楼（第4座）
德瑞楼（第5座）[注 3]	Y3型 （后期型设计）			24（1-2楼） 30（其余楼层）	1,008
德盛楼（第7座）[注 4][注 5]		1992年4月		32	1088		英国通用电气-捷运	1 （蓝田南项目）
德隆楼（第8座）[注 5]				24	816
德欣楼（SHA座）[注 6]	小型单位大厦	2001年8月	14（7-20楼）	21	294	鸿运建筑有限公司[7]	迅达	8 （蓝田南项目）
德康楼（SHB座）[注 7]	长者住屋大厦		4（2-5楼）	55	220	新昌营造	三菱	7 （蓝田南项目）

（注：由于第6座已改为居屋康盈苑，以及第9-11座属于同一项目内的康雅苑，故此略去部分座号，详见下方表列。上述座号是以房屋署Estate Property的记录为依归。）

以粗体字标示的楼宇设有“㓥房”，以安置原蓝田邨、秀茂坪邨、油塘邨及高超道邨的1-2人住户

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  德田广场旁的大楼梯，左方的水池已经停用多年
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  德田广场连接德敬楼和德礼楼的空间
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  德田邨园景
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  碧云道天桥下的儿童游乐场、健体区及卵石路步行径
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  德义楼外的篮球场
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  排球场
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  足球场
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  健体区
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  乒乓球台
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  晒衣架
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  德田A停车场
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  棋艺区
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  儿童游乐场（2）

康雅苑

主条目：康雅苑

康盈苑

楼宇名称（座号）[2]	楼宇类型	落成年份 [2]	楼宇层数 （住宅层数）[2]	每层伙数[2]	单位数目（伙）[2]	承建商	提供升降机的厂商	期数（所属项目）
康盈苑（A座／第6座）	Y3型 （后期型设计）	1991年4月15日	34（1-34楼）	24	816	新福港	奥的斯	3 （蓝田扩展项目）

屋邨设施

德田广场

德田广场外貌

商场入口中庭

商场1楼麦当劳采用开放式设计

德田广场楼高4层，占地180,200平方呎。领展曾经在2010年为商场进行翻新工程，包括新装了多部扶手电梯。地下只设3间商店，包括屈臣氏茶餐厅和家庭用品店通宝行；1楼设百佳超级市场，Smart零食店，现代小学士，文具店，珠宝店，电器店，自动柜员机和麦当劳；2楼设中西药行、补习学校、日本城、创兴银行、裕华国货中成药店、东成烧腊茶餐厅和大家乐；3楼为金汇酒家，发廊，梦幻乐园和多间家庭用品店。

而商场2楼和3楼设天桥分别连接德敬楼和德礼楼。

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  地下
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  1楼北面及入口
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  1楼南面
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  2楼北面
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  2楼南面
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  3楼
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  商场2楼入口及有盖广场

德田街市

街市只进行简单翻新，大致保留原有格局，图为菜档

德田街市在2022年前只进行简单翻新，大致保留1980年代的格局。

2020年10月，原向公众对外开放的洗手间在未有任何咨询及通知下，突然转为商户专用，引起街坊不满^[8]。

2022年8月，德田街市在领展完成为期四个月的翻新工程后重新投入服务，整项工程耗资7,300万港元。^[9]

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  街市入口
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  鱼档
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  肉档
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  杂货店
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  水果档
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  服装及家居维修店
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  报摊及花店

教育、公共及福利设施

位于康雅苑停车场顶楼的基督教家庭服务中心德田幼稚园

德欣楼旁设蓝田社区综合大楼

幼稚园

• 保良局郑关巧妍幼稚园／幼儿园 （1999年创办，位于德康楼1楼）^{[注 8]}
• 康盈中英文幼稚园 （页面存档备份，存于互联网档案馆） （1991年创办，位于康盈苑地下）

综合青少年服务中心

• 明爱赛马会德田青少年综合服务 （页面存档备份，存于互联网档案馆）（位于德田邨德敬楼1楼）

长者邻舍中心

• 循理会德田耆乐会所 （页面存档备份，存于互联网档案馆） （位于德田邨德礼楼地下2号）

综合家居照顾服务

• 救世军观塘综合家居照顾服务队 （页面存档备份，存于互联网档案馆） （位于德田邨德隆楼B翼地下1至2）

护理安老宿位

• 救世军德田长者之家 （页面存档备份，存于互联网档案馆） （位于德田邨德敬楼2楼）

其他

• 蓝田社区综合大楼
• 救世军
• 蓝田街坊褔利会
• 西医诊所
• 牙医诊所
• 区议员办事处
• 自助提取货物柜“顺便智能柜”（于德瑞楼地下）^[10]

交通

更多信息：兴田邨 § 交通和康华苑 § 交通

交通路线列表

港铁 █ 观塘线：蓝田站A出口（步行约5-10分钟） 碧云道 九龙新界巴士 6P 苏屋 ⇄ 鲤鱼门邨 只限平日繁忙时间服务 14D 油塘 ⇄ 彩虹 只限平日繁忙时间服务 14H 油塘 ↺ 顺利 15X 蓝田（广田） ⇄ 红磡站 只限平日繁忙时间服务 16 蓝田（广田邨） ⇄ 旺角（柏景湾） 16X 蓝田（广田邨） ⇄ 旺角（柏景湾） 星期日及公众假期停止服务 88X 火炭（穗禾苑） ⇄ 蓝田（平田） 每日来回方向部分班次改经观塘道，不经观塘绕道 214 油塘 ⇄ 长沙湾（甘泉街） 215X 蓝田（广田邨） ⇄ 九龙站 216M 蓝田站 ↺ 油塘站 N214 油塘 → 美孚 只限每日清晨时段服务 N216 油塘 ⇄ 红磡站 通宵服务 889 沙田马场 → 蓝田（平田） 只限沙田马场赛马日服务 过海隧道巴士 603 平田 ⇄ 中环渡轮码头 603A 平田 → ← 中环街市 中环（林士街） 只限平日繁忙时间服务 603P 中环渡轮码头 → 平田 只限平日下午繁忙时间服务 603S 平田 → 中环（机利文街） 只限平日上午繁忙时间服务 613 安泰（西） ⇄ 筲箕湾 大屿山或机场巴士 A26 油塘 ⇄ 机场 E22P 油塘 ⇄ 航天城 只限平日繁忙时间服务 E22X 油塘 ⇄ 航天城 只限平日繁忙时间服务 N26 油塘 ⇄ 东涌站 通宵服务 九龙专线小巴 24 鲤鱼门（三家村码头） ⇄ 蓝田（平田邨） 24M 油塘 ↺ 蓝田（碧云道） 62S 蓝田（广田邨） ⇄ 尖沙咀（海防道） 通宵服务 63 蓝田（广田邨） ⇄ 观塘（裕民坊） 76A 蓝田（广田邨） ⇄ 基督教联合医院 87 油塘（鲤鱼门邨） ↺ 九龙湾（丽晶花园） 安田街 九龙新界巴士 15 平田 ⇄ 红磡（红鸾道） 15A 平田 ⇄ 慈云山（北） 16 蓝田（广田邨） ⇄ 旺角（柏景湾） 16M 观塘（裕民坊） ↺ 蓝田（康华苑） 38 葵盛（东） ⇄ 平田 38P 葵盛（中） ⇄ 平田 只限平日繁忙时间服务 40A 葵兴站 → 平田 只限平日下午繁忙时间服务 74S 平田 ⇄ 和合石 只限清明／重阳服务 88X 火炭（穗禾苑） ⇄ 蓝田（平田） 每日来回方向部分班次改经观塘道，不经观塘绕道 889 沙田马场 → 蓝田（平田） 只限沙田马场赛马日服务 过海隧道巴士 603 平田 ⇄ 中环渡轮码头 603A 平田 → ← 中环街市 中环（林士街） 只限平日繁忙时间服务 603P 中环渡轮码头 → 平田 只限平日下午繁忙时间服务 603S 平田 → 中环（机利文街） 只限平日上午繁忙时间服务 大屿山或机场巴士 E22 蓝田（平田街） ⇄ 航天城 九龙专线小巴 24 鲤鱼门（三家村码头） ⇄ 蓝田（平田邨） 60 蓝田（平田邨） ⇄ 顺利邨（新利街） 红色小巴 蓝田至观塘线[11] 旺角至蓝田线 (24小时服务)[12] 佐敦道/土瓜湾至蓝田线[13] 青山道至蓝田/油塘线[14] 湾仔至蓝田/油塘线 (通宵服务)[15]

区议会议席分布

范围／年度	2000-2003	2004-2007	2008-2011	2012-2015	2016-2019	2020-2023
德敬楼、德礼楼及德瑞楼	德田选区		兴田选区
德义楼、德乐楼及康盈苑			广德选区
德盛楼、德隆楼、德欣楼及德康楼	广德选区

争议

近千宗石屎剥落事件

居屋康雅苑落成只有6年，发现冷气机檐篷有石屎剥落现象，到2003年起至2006年更发生近千宗石屎剥落事件，法团指悬挂冷气机支架锈蚀，引致石屎剥落。管理处需要在露天地方加装保护网和封闭儿童游乐场，避免发生意外。不过房署指事件与楼宇结构无关，拒绝维修。最后到2006年6月透过中介人进行仲裁，房署愿向法团赔偿440万元和解费。不过部分业主拒绝支付逾万元维修费，令维修受阻。^[16]

台风吹毁防烟门超过2个月未修理

台风山竹在2018年9月吹袭香港时将德田邨德乐楼及德义楼共约八十道防烟门吹毁，但直至同年11月中仍未修理妥当，被批评沦为“无防烟门大厦”，担心在火警发生时居民性命安全受危害，有居民更指在吹北风时缺少了防烟门变得“好大风好冷”。消防处接获投诉后巡查，发现两座大厦分别有数十道抗火门损坏或操作不良，会根据《消防（消除火警危险）规例》向负责人发出“消除火警危险通知书”。房屋署回应说该邨已于1999年出售并成立业主立案法团接收屋邨管理权，维修和管理交由法团委托之管理公司负责。^[17]

参考文献与注释

1. 美聯物業-九龍-藍田-油塘-德田邨. 美联物业. [2019-12-16]. （原始内容存档于2020-08-18）.
2. 美聯物業-九龍-藍田／油塘-康盈苑. 美联物业. [2019-12-16]. （原始内容存档于2020-08-18）.
3. 无线电视明珠台《新闻简报》及《特别新闻报导》，1981年11月21日
4. 中原數據-藍田／油塘-德田邨-全部座數. 中原数据. [2020-07-28]. （原始内容存档于2021-04-12）.
5. 土木工程及樓宇建設項目列表 第53頁. 新福港. [2021-08-31]. （原始内容存档于2021-10-19） （中文（繁体））.
6. 土木工程及樓宇建設項目列表 第58頁. 新福港. [2021-08-31]. （原始内容存档于2021-10-19） （中文（繁体））.
7. 蓝田邨重建第八期项目图片 （页面存档备份，存于互联网档案馆）. hwccl. [2019-06-29]
8. 德田街市廁所變商用 領展被轟無情. 东方日报. 2020-10-19 [2020-11-07].
9. 領展德田街市全新開幕 與惜食堂創新推出「會員積分捐贈食物計劃」. 领展. 2022-08-19 [2022-09-04]. （原始内容存档于2022-09-04）.
10. 顺丰速运. 順便智能櫃地址. [2021-03-20]. （原始内容存档于2021-01-18）.
11. 觀塘市中心　—　藍田. [2016-08-12]. （原始内容存档于2017-01-11）.
12. 旺角花園街　—　藍田. [2016-08-12]. （原始内容存档于2018-08-25）.
13. 佐敦道寧波街　—　藍田. [2016-08-12]. （原始内容存档于2018-08-03）.
14. 青山道香港紗廠　—　藍田及油塘. [2016-08-12]. （原始内容存档于2017-05-06）.
15. 灣仔　—　藍田及油塘. [2016-08-12]. （原始内容存档于2016-09-20）.
16. 康雅苑石屎剝落獲賠償未維修. 苹果日报. 2006-09-12 [2020-09-11]. （原始内容存档于2021-06-21）.
17. 德田邨 山竹吹毀80防煙門 房署消防卸足兩月. 东方日报. 2018-11-18 [2018-12-20]. （原始内容存档于2019-11-04）.

1. 实际上是同一幢建筑，并且完全相连，即可从上层来回两座；亦是全港最后一幢广义长型大厦
2. 为更方便前往巴士站及商场，楼宇部分较低层单位经打通作为连接通道的一部分（做法类似长安邨部分大厦）
3. 楼宇名称与德朗邨其中一座非标准设计大厦相同
4. 香港最后一批设有“㓥房”的Y3型大厦
5. 为九龙区域、以至市区最后一批Y型大厦
6. 租者置其屋计划不包括此楼宇
7. 租者置其屋计划不包括此楼宇；此外，楼宇名称与厚德邨其中一座和谐一型大厦相同
8. 原名“保良局德田幼儿园”，2007年冠名 ([1])

外部链接

• 房委会物业位置及资料 德田邨（页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 房委会物业位置及资料 康盈苑（页面存档备份，存于互联网档案馆）