屏欣苑(英语:Ping Yan Court)是香港房屋委员会的居屋屋苑之一,项目编号为YL45[2],由房屋署总建筑师(2)及周林建筑师事务所设计,协兴建筑承建,位于香港新界元朗区屏山屏厦路65号[3]。
该位置原本规划为港铁天水围站上盖私人住宅项目。到了2013年7月,政府在大增公营房屋的压力下[4],将土地改划为居屋,成为“出售居者有其屋计划单位2016”的2个屋苑之一。屋苑于2018年9月27日获发占用文件(入伙纸)[5],2018年10月落成入伙。承建商为协兴工程有限公司,管理公司为其士富居物业管理。
屋苑资料
屏欣苑位于屏山邓族各村代表共同确认之风水线之内,经房屋署与屏山邓族共同磋商后,最终确定以3座,每座楼高33层的设计,以尊重当地的风水布局。屋苑单位的实用面积约376至574平方呎。除首次出现165间三房单位(设于屏爱阁7、8及11室、屏彦阁6室及屏泰阁15室)外,亦提供1749个一房单位及660个两房单位。大厦采用非标准设计大厦设计,与上一期“出售居者有其屋计划单位2014”的五个屋苑相同,住户需自行间房。可是屏彦阁每层多达34伙,较首批位于元朗的新居屋宏富苑每层22伙还要多。屋苑售价为149.7万元至316.4万元[6]。
屋苑首次销售时有9伙挞订,并全数拨入居屋2019出售;而所有重售单位已于2019年12月17日售罄。
屋苑内设篮球场、羽毛球场、儿童游乐场和休憩花园。停车场设于地底。而屋苑主入口外亦附设商场(屏欣商场),设有12间商铺及外判承办商“好眼光”承租的街市[8],命名为“鲜汇站·屏欣”,总出租面积2,500平方米。街市经改建和装修后在2019年6月开业。不过街市人流偏低,部分档位在开业一年后已经结业。现时街市内设有美食广场。
2018年11月开业初期设临时电器店及五金店,电器店月租更高达42万,到2019年2月结业。商户包括惠康超级市场、7-11便利店、补习中心、洗衣店、药房、盛烘焙列车面包店、鸿仔记车仔面、Café 360(现已更名为牡丹亭)、翠河餐厅和一品餐厅小厨。
图片库
-
动工前的屏欣苑位置(2012年3月)
-
建造中的屏欣苑(2015年9月)
-
建造中的屏欣苑(2016年6月)
-
建造中的屏欣苑(2016年11月)
-
建造中的屏欣苑(2017年1月)
-
建造中的屏欣苑(2017年6月)
-
已平顶的屏欣苑(2017年12月)
-
屏欣苑地盘(2018年5月)
-
屏欣商场近巴士站的装修中商店(2018年12月)
-
屏欣商场近巴士站的商店
交通
屏欣苑旁为天水围站公共运输交汇处,有多线巴士途经。公共运输交汇处旁为屯马线天水围站。此外,公共运输交汇处以北的屏厦路亦有多线巴士小巴途经。
交通路线列表 |
---|
九龙新界巴士 港铁巴士
九龙新界巴士 大屿山或机场巴士 过海隧道巴士 港铁巴士
|
邻近建筑
屏欣苑毗连天水围站,为天水围及屏山区内最接近重铁车站的屋苑。屏欣苑位于洪水桥新发展区范围,屋苑南及西面桥发街及桥旺街一带有不少工厂,但都是低密度的仓库建筑,环境尚算清静,不会遮挡中高层单位视线,东可眺望大棠及大帽山,南可远望屯门兆康苑一带,C座甚至可西望深圳湾大桥。附近配套齐全,屏欣苑自设商场及街市,屋苑北面为天盛苑以及天耀邨,均设商场,天盛苑更设街市,屋苑东面有屏山天水围文化康乐大楼,内设屏山天水围公共图书馆、室内游泳池及体育馆[9]。
随着伴随屋苑同时兴建的行人天桥2018年底建成,住户可无须横过马路而直达文化康乐大楼。按照新鸿基地产计划,屋苑西面地段将兴建商厦及商场[10]。
区议会议席分布
问题
有验楼师发现单位有不少问题,质素不能接受。如喉码多锈渍、浴室外墙有不少钻错洞问题,会有渗水风险,而且天花和墙身不平滑,其中墙身更出现大量“沙眼”(即细小的洞),严重影响外观。[11]
事件
注释
参考资料
外部链接
Wikiwand in your browser!
Seamless Wikipedia browsing. On steroids.
Every time you click a link to Wikipedia, Wiktionary or Wikiquote in your browser's search results, it will show the modern Wikiwand interface.
Wikiwand extension is a five stars, simple, with minimum permission required to keep your browsing private, safe and transparent.