屏欣苑

屏欣苑（英语：Ping Yan Court）是香港房屋委员会的居屋屋苑之一，项目编号为YL45^[2]，由房屋署总建筑师（2）及周林建筑师事务所设计，协兴建筑承建，位于香港新界元朗区屏山屏厦路65号^[3]。

屏欣苑 Ping Yan Court
屏欣苑（2018年9月）
概要
类型	居者有其屋计划
地点	香港元朗区
地址	香港新界屏山屏厦路65号
坐标	22°26′43″N 114°00′14″E
托建方	香港房屋委员会
入伙年份	2018年9月27日[1]
技术细节
座数	3
其他信息
住宅套数	2,409
单套面积	376 - 574 平方英尺（ft²）
网站
屏欣苑
地图

屏欣商场内的商店

篮球场

庭院

儿童游乐场

行车通道

屏欣苑模型

聚星路望向屏欣苑

该位置原本规划为港铁天水围站上盖私人住宅项目。到了2013年7月，政府在大增公营房屋的压力下^[4]，将土地改划为居屋，成为“出售居者有其屋计划单位2016”的2个屋苑之一。屋苑于2018年9月27日获发占用文件（入伙纸）^[5]，2018年10月落成入伙。承建商为协兴工程有限公司，管理公司为其士富居物业管理。

屋苑资料

楼宇

屏欣苑位于屏山邓族各村代表共同确认之风水线之内，经房屋署与屏山邓族共同磋商后，最终确定以3座，每座楼高33层的设计，以尊重当地的风水布局。屋苑单位的实用面积约376至574平方呎。除首次出现165间三房单位（设于屏爱阁7、8及11室、屏彦阁6室及屏泰阁15室）外，亦提供1749个一房单位及660个两房单位。大厦采用非标准设计大厦设计，与上一期“出售居者有其屋计划单位2014”的五个屋苑相同，住户需自行间房。可是屏彦阁每层多达34伙，较首批位于元朗的新居屋宏富苑每层22伙还要多。屋苑售价为149.7万元至316.4万元^[6]。

屋苑首次销售时有9伙挞订，并全数拨入居屋2019出售；而所有重售单位已于2019年12月17日售罄。

楼宇名称（座号）[3]	门牌号码[3]	楼宇类型	落成年份	楼宇层数 （住宅层数）[1]	每层伙数 [7]	单位数目（伙）[3]	建筑师	承建商	提供升降机的厂商
屏爱阁（A座）	屏厦路65号	非标准设计大厦 （十字型设计）	2018年	33	19	627	房屋署总建筑师（2）、 周林建筑师事务所	协兴建筑	三菱[注 1]
屏彦阁（B座）		非标准设计大厦 （十字长型设计）			34	1,122
屏泰阁（C座）		非标准设计大厦 （其他类型设计）			20	660

设施

街市在屋苑入伙初期仍空置中，经过改建和装修后在2019年6月开业

屋苑内设篮球场、羽毛球场、儿童游乐场和休憩花园。停车场设于地底。而屋苑主入口外亦附设商场（屏欣商场），设有12间商铺及外判承办商“好眼光”承租的街市^[8]，命名为“鲜汇站·屏欣”，总出租面积2,500平方米。街市经改建和装修后在2019年6月开业。不过街市人流偏低，部分档位在开业一年后已经结业。现时街市内设有美食广场。

2018年11月开业初期设临时电器店及五金店，电器店月租更高达42万，到2019年2月结业。商户包括惠康超级市场、7-11便利店、补习中心、洗衣店、药房、盛烘焙列车面包店、鸿仔记车仔面、Café 360（现已更名为牡丹亭）、翠河餐厅和一品餐厅小厨。

图片库

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  动工前的屏欣苑位置（2012年3月）
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  建造中的屏欣苑（2015年9月）
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  建造中的屏欣苑（2016年6月）
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  建造中的屏欣苑（2016年11月）
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  建造中的屏欣苑（2017年1月）
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  建造中的屏欣苑（2017年6月）
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  已平顶的屏欣苑（2017年12月）
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  屏欣苑地盘（2018年5月）
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  屏欣商场近巴士站的装修中商店（2018年12月）
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  屏欣商场近巴士站的商店

交通

屏欣苑旁为天水围站公共运输交汇处，有多线巴士途经。公共运输交汇处旁为屯马线天水围站。此外，公共运输交汇处以北的屏厦路亦有多线巴士小巴途经。

交通路线列表

港铁 █ 屯马线：天水围站（A出口） █ 轻铁 █ 751、 █ 761P：坑尾村站 巴士 天水围站公共运输交汇处 九龙新界巴士 69P 天水围站 → 葵芳站 只限平日上午繁忙时间服务 269D 天水围站 → 沥源 特别班次，只限平日上午繁忙时间服务 276C 天水围站 ⇄ 粉岭（祥华） 只限平日繁忙时间服务 276P 天水围站 ⇄ 上水 港铁巴士 K65A 天水围站 ⇄ 流浮山 只限平日繁忙时间服务 K75A 天水围站 ↺ 洪水桥 K75S 天水围站 ↺ 洪福邨 只限平日繁忙时间服务 K76 天恒 ⇄ 天水围站 K76S 天水围站 ⇄ 湿地公园路 只限平日繁忙时间服务 屏厦路 九龙新界巴士 53 元朗（形点） ⇄ 荃湾（如心广场） 69X 天水围（天耀邨） → 佐敦（西九龙站） 特别班次，只限平日上午繁忙时间服务 269C 天水围（天慈邨） → 观塘码头 特别班次，只限平日上午繁忙时间服务 269D 天水围站 → 沥源 特别班次，只限平日上午繁忙时间服务 276 天水围（天慈邨） ⇄ 上水 276P 天水围站 ⇄ 上水 B2P 天慈邨 ⇄ 深圳湾口岸 B2X 天耀邨 ⇄ 深圳湾口岸 只限星期六、日及公众假期服务 大屿山或机场巴士 A37 朗屏站 ⇄ 机场（地面运输中心） E36A 东涌（逸东邨） ⇄ 元朗（德业街） E37C 天水围市中心 ⇄ 飞机维修区 只限每日繁忙时间服务 N30 元朗站 ⇄ 机场（畅达路） 通宵服务 NA37 国泰城 ⇄ 天水围市中心 通宵服务 过海隧道巴士 969B 天水围市中心 ⇄ 湾仔 只限平日繁忙时间服务 969C 嘉湖山庄美湖居 天水围（天瑞邨） → ← 太古（康怡广场） 鲗鱼涌（新威园） 只限平日繁忙时间服务 969X 天水围市中心 → 铜锣湾（礼顿道） 只限平日上午繁忙时间服务 港铁巴士 K65 元朗站 ⇄ 流浮山 K65A 天水围站 ⇄ 流浮山 只限平日繁忙时间服务 K75A 天水围站 ↺ 洪水桥 K75P 天瑞 ↺ 洪水桥站 K75S 天水围站 ↺ 洪福邨 只限平日繁忙时间服务 K76 天恒 ⇄ 天水围站 K76S 天水围站 ⇄ 湿地公园路 只限平日繁忙时间服务 专线小巴 新界专线小巴 33 元朗（泰丰街） ⇄ 下白泥 于港铁天水围站有HK$0.5港铁转乘优惠 34A 厦村 ⇄ 流浮山（经天水围） 于港铁天水围站有$0.5港铁转乘优惠 35 元朗（泰丰街） ⇄ 尖鼻咀／辋井围 于港铁天水围站有HK$0.5港铁转乘优惠 610S 天水围（天瑞邨） ⇄ 尖沙咀（海防道） 通宵服务 621 洪元路洪福邨 ↺ 天水围北

邻近建筑

屏欣苑毗连天水围站，为天水围及屏山区内最接近重铁车站的屋苑。屏欣苑位于洪水桥新发展区范围，屋苑南及西面桥发街及桥旺街一带有不少工厂，但都是低密度的仓库建筑，环境尚算清静，不会遮挡中高层单位视线，东可眺望大棠及大帽山，南可远望屯门兆康苑一带，C座甚至可西望深圳湾大桥。附近配套齐全，屏欣苑自设商场及街市，屋苑北面为天盛苑以及天耀邨，均设商场，天盛苑更设街市，屋苑东面有屏山天水围文化康乐大楼，内设屏山天水围公共图书馆、室内游泳池及体育馆^[9]。

随着伴随屋苑同时兴建的行人天桥2018年底建成，住户可无须横过马路而直达文化康乐大楼。按照新鸿基地产计划，屋苑西面地段将兴建商厦及商场^[10]。

区议会议席分布

主条目：盛欣

2019年，屏欣苑与天盛苑A、B、C、D及G座划入新设的盛欣选区，前区议员为朱凯迪新西团队的成员区国权。

问题

有验楼师发现单位有不少问题，质素不能接受。如喉码多锈渍、浴室外墙有不少钻错洞问题，会有渗水风险，而且天花和墙身不平滑，其中墙身更出现大量“沙眼”（即细小的洞），严重影响外观。^[11]

相关问题新闻

• 升降机感应系统坏《香港01》（页面存档备份，存于互联网档案馆） ^[12]
• 逾米高废料淹没升降机《香港01》（页面存档备份，存于互联网档案馆） ^[13]

事件

• 2019年7月9日，备受争议的网络红人刘骏轩于屏欣商场内一食肆，疑因争执而被三名疑似餐厅职员的男子殴打。^[14]

注释

1. 除屏彦阁有8台（4台往低层、4台往高层）外，其他大厦设4台升降机，没有升降机能通往全部楼层

参考资料

1. 屏欣苑. 美联物业. [2020-10-22]. （原始内容存档于2021-05-03）.
2. Estate Property. Housing Authority.
3. 中原數據-元朗-屏欣苑-全部座數. [2019-10-24]. （原始内容存档于2021-01-16）.
4. 居屋裝修. San Marino 设计公司. [2021-11-28]. （原始内容存档于2021-11-28） （美国英语）.
5. 出售居者有其屋计划单位2019 《香港房屋委员会》^{[永久失效链接]}
6. 3,677資助單位2月推售 最平149.6萬元 新居屋首次留200單身配額. 苹果日报. 2015年12月5日 [2016年3月12日]. （原始内容存档于2020年2月6日）.
7. 中原數據-元朗-屏欣苑-樓市成交. 中原数据. [2020-10-22]. （原始内容存档于2021-01-16）.
8. 香港房屋委员会 - 屏欣商场 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
9. 【新盤全面睇】屏欣苑伙數多 入場費僅150萬吸上車客. 香港经济日报. 2016年1月27日 [2016年3月12日]. （原始内容存档于2016年1月31日）.
10. 新地天水圍站地 改商業發展. 香港经济日报. 2014年6月4日 [2017年1月13日]. （原始内容存档于2016年10月2日）.
11. 柯咏敏. 【社區踩場】驗樓：天水圍新居屋屏欣苑　多空心磚、牆身滿佈沙眼. 香港01. 2018-11-03 [2018-11-11]. （原始内容存档于2018-11-11）.
12. 【咬人升降機】天水圍升降機感應系統壞　BB車被𨋢門「夾住唔放」《香港01》. [2019-02-28]. （原始内容存档于2019-03-01）.
13. 【垃圾圍城】天水圍新居屋趕入伙　逾米高廢料淹沒升降機《香港01》. [2019-02-28]. （原始内容存档于2019-02-28）.
14. 劉駿軒被毆打短片. [2019-12-17]. （原始内容存档于2020-02-27）.

外部链接

• 香港房屋委员会 - 出售居者有其屋计划单位2016 屏欣苑（页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 房委会物业位置及资料 屏欣苑 （页面存档备份，存于互联网档案馆）