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土地使用分区
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土地使用分区、土地使用区划,或直接简称为区划(英语:zone),是指将一座城市的土地划分为允许或禁止某些用途(例如居住、工业)的各个区域的过程。[1] 此外,有的区划也对建筑物的大小、体积和布局加以管制。区划是地方政府用来实施城市规划的最常见的管理方式。[2]分区的类型决定了具体的开发计划是否能获得开发许可(英语:Planning permission)。区划可能规定土地的无条件或有条件的用途,它还可以指定土地面积的大小和尺寸以及建筑物的形式和规模。这些指导方针是为了指导城市的增长和发展而制定的。[3][4]
此条目论述以部分区域为主,未必有普世通用的观点。 (2018年9月8日) |
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城市规划相关部门将土地划分为允许各种用途的地区。[5]因此,区划是一种土地使用规划技术手段,是大多数发达国家地方政府所使用的城市规划工具。[6][7][8]“区划”一词源于划定地图区域的实践,这些地图区域规范了土地开发的用途、形式、设计和兼容性。法律上,很多国家的区划通常以条例(by-law)的形式制定,并有相应的程序。在一些国家,如中华人民共和国、加拿大(安大略省)或德国,区划必须符合上级(地区、州、省)的规划和政策声明。
区划的种类繁多,其中一些关注管制建筑形式和建筑物与街道的关系,混合用途,即基于形态(英语:形態準則),而另一些则关注土地用途的划分,即以用途为基础或两者的结合。
一些古代城市的规划中也使用了城市功能布局分区的手法,类似现在的区划,如隋唐时期的“市坊制”。