傲璇

22.2693°N 114.1742°E / 22.2693; 114.1742

Opus Hong Kong 全貌

Opus Hong Kong 侧面

傲璇（英语：Opus Hong Kong），位于香港香港岛 东半山司徒拔道53号，为太古地产于2012年落成的项目，由美国解构主义建筑师弗兰克·盖里设计^[1]，亦是他在亚洲首个的高尚住宅项目^[2]。傲璇总面积约32,500平方呎。大楼结构呈螺旋形，玻璃包围的钢柱包围整座大楼。^[3]

傲璇有12个独特单位，包括两个复式花园连游泳池的空中别墅。面积由6,000平方呎起，设施有地下停车场、游泳池及健身室等^[4] 。项目除传呎价高见港币8万元外，更盛传每方呎管理费高达9元，以每伙达6,000方呎单位计算，每月管理费已达5.4万元，势成全港最昂贵管理费豪宅。^[5]

历史

• 1940年代，太古集团购入该地段，前身为太古大班屋。
• 2010年，落实改建为住宅项目。
• 2012年4月正式落成。
• 2012年8月30日太古发展 Opus Hong Kong，公布项目已取中文名为“傲璇”，灵感源自美玉。
• 2015年11月17日，项目全数12伙已悉数售出，总套现额51.67亿元。

各层成交纪录

12楼

• 太古2015年11月17日证实以5.096亿元售出12楼全层连17及18号车位，另连1,508方呎天台，按单位实用面积5,444平方呎计，呎价93,608元，登记买家为恒力投资控股董事局主席陈长伟。

11楼

• 太古2014年6月30日证实以4.3亿元售出11楼全层连19及20号车位，按单位实用面积5,409平方呎计，呎价79,497元。登记买家为台湾厂家张彦绪太太何霖。^[6]

10楼

• 太古2014年8月27日证实以4.513亿元售出10楼全层连11及12号车位，按单位实用面积5,322平方呎计，呎价84,798元，登记买家为高雅洋行有限公司董事长何建重。

9楼

• 太古2012年11月14日证实获东港投资有限公司以4.55亿购入9楼全层连车位，按单位实用面积5,275平方呎计，呎价86,256元，登记买家为安天时酒库主席、犹太人贝利文（Raymond Bera）。^[6][7]

8楼

• 2012年8月录得首宗买卖交易，一伙全层6,200方呎的单位，获买家以高达4.7亿元购入，呎价达75,802元，为全亚洲最高纪录。^[8]
• 太古2012年8月30日证实以4亿3千万元沽出8楼全层，按单位实用面积5,331平方呎计，呎价80,660元。以建筑面积呎价计算则未能成为香港及全亚洲最高纪录。^[9]

7楼

• 太古2015年8月5日证实以4.15亿元售出7楼全层连3及4号车位，按单位实用面积5,271平方呎计，呎价78,733元。登记买家为刘桂祯（Lau Kwai Ching Denise）及钱永勋（Chien David）。

6楼

• 太古2015年7月31日证实以4.3亿元售出6楼全层连13及14号车位，按单位实用面积5,199平方呎计，呎价72,201元。登记买家为恒生（港交所：00011）副董事长兼首席执行官李慧敏。

5楼

• 太古2015年8月27日证实以3.87亿元售出5楼全层连5及6号车位，按单位实用面积5,154平方呎计，呎价75087元。登记买家为陈红天。2023年由承做按揭的交通银行委托德勤接管及放售。

3楼

• 太古2015年11月13日证实以3.871亿元售出3楼全层连1及2号车位，按单位实用面积5,132平方呎计，呎价75,429元。登记买家为李紫丹。^[10]

2楼

• 太古2015年5月27日证实以3.68638亿元售出2楼全层连15及16号车位，按单位实用面积5,146平方呎计，呎价71636元。登记买家为陈彦略（Tandijono Holik）及李妙珠（Sam Ang Kanika）。

地下及1楼复式A

• 2012年8月，录得首宗租务成交，位于地下花园A室复式单位，月租达85万元，呎租约140元水平，一年租金开支达1,020万元。^[11]
• 太古2015年6月7日证实以4.979亿元售出地下及1楼复式A室连9及10号车位，另连3,245平方呎花园，按单位面积5,188平方呎计，呎价95,971元。登记买家为 Lead Connection Limited，公司董事为丹麦籍人士王沛德（Warburg Allan）。

地下及1楼复式B

• 太古2015年6月30日证实以4.596亿元售出地下及1楼复式B室连21及22号车位，另连3,520平方呎花园，按单位面积4,819平方呎计，呎价95,372元，登记买家为刘益谦太太王薇及儿子刘天超。^[12]

图片库

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参考来源

1. How a design for Hong Kong launched Zaha Hadid's career. The Art Newspaper - International art news and events. 2017-02-01 [2021-10-22]. （原始内容存档于2021-10-25）.
2. How Architecture Is Born: 7 Scribbles by Frank Gehry and the Buildings They Inspired - Architizer Journal. Journal. 2016-05-12 [2021-10-22]. （原始内容存档于2021-11-29） （英语）.
3. Lau, Joyce. A Celebrated Architect’s Hong Kong Rental Building Helps Define ‘Superluxury’. The New York Times. 2012-05-14 [2021-10-22]. （原始内容存档于2021-10-22）.
4. 建筑大师登陆亚洲 山顶OPUS全港最豪^{[永久失效链接]}《成报》2012年5月13日
5. 超豪宅 OPUS　睇楼富豪：保安好 一个单位管理费5万 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 苹果日报 (香港). 2012年5月14日.
6. OPUS兩年跌價8% 11樓單位呎售7.9萬 平過9樓. 苹果日报. 2014-07-02. （原始内容存档于2017-01-13）.
7. 傲璇樓王成交 買家身份仍成謎. 东方日报. 2012-11-15. （原始内容存档于2019-12-06）.
8. OPUS亞洲 No.1樓王賣4.7億　呎價7.6萬. 苹果日报. 2012-08-24. （原始内容存档于2017-02-23）.
9. OPUS樓王寶座撻Q. 苹果日报. 2012-08-31. （原始内容存档于2017-01-13）.
10. 傲璇3樓連租約戶 售3.87億. [2017-01-08]. （原始内容存档于2017-01-08）.
11. 豪宅OPUS年租1020萬 夠買凱旋門. 明报. 2012-08-15. （原始内容存档于2012-08-17）.
12. 5億元易手　呎價近9.6萬　OPUS5,188呎複式戶　膺亞洲分層樓王. [2017-01-08]. （原始内容存档于2017-01-08）.

外部链接

• Opus Hong Kong 官方网页 （页面存档备份，存于互联网档案馆）