簡約公屋（英語：Light Public Housing）是香港一種特殊公共房屋，由香港特別行政區第六屆政府於2022年施政報告中提出，以縮短公屋輪候時間，概念與2001年前的臨時房屋區相若。
簡介
2022年，行政長官李家超公佈任內首份施政報告，推出全新「簡約公屋」，以標準簡約設計和「組裝合成」快速建成，[1]打算未來五年興建30000個單位，結合簡約公屋和傳統公共租住房屋，期望大幅增加未來五年公營房屋總建屋量約五成，至158000個單位，將「公屋綜合輪候時間」在四年內（即2026-27年度）降至約四年半，[2]增加約四分之一公營房屋供應。輪候傳統公屋三年或以上人士可申請入住簡約公屋提早上樓，以家庭為優先；入住簡約公屋人士雖被視為輪候成功，但仍然保留輪候傳統公屋的申請，之後遷入傳統公屋。[1]
「簡約公屋」由建築署負責興建，將提供不同大小單位，室內樓面面積介乎約13至31平方米，包括一至二人入住的細單位、三至四人及四至五人居住的大單位。單位內設有獨立開放式廚房及廁所，而配備方面，廁所設電熱水爐和抽氣扇，但不包括廚房的抽氣扇及冷氣機等。月租初步預計2650元，為同區新建傳統公屋九折。[3]
2023年12月11日，房屋局向立法會提交文件，放棄上水蓮塘尾項目，調整部分既有選址的單位數量，並新增馬鞍山新市鎮恆光街、聖若瑟英文中學舊址，以及四間小學校舍：迦密梁省德學校、基督教聖約教會堅樂第二小學[註 1]、浸信會天虹小學以及東華三院馬錦燦紀念小學於彩園邨的舊址[註 2]作為選址。[4]
2024年6月13日，政府宣佈位於元朗攸壆路和牛頭角彩興路兩個項目於6月24日接受申請。有關項目前後歷時約兩年半，合共提供約4440個單位，並預計2025年第一季起陸續入伙。[5]
爭議
坊間有意見質疑簡約公屋造價過高。簡約公屋設計、建築工程加政府行政人手開支造價達320.9億元，只計設計及建築成本則達267.9億。經傳媒計算，每個單位達89萬建築成本，為簡約公屋總建築及設計成本267億元，除興建3萬伙目標計算，不但比每個公屋單位的65萬元成本貴，亦比每個居屋單位成本約76萬高。[6]房屋局長何永賢表示，不應以整體造價計算每個簡約公屋單位成本，扣除「建築物外部成本」，建築物本身總造價約為200億元，以此計算合共約3萬個單位，每個單位造價約68萬元，與現時每間公屋相若。[7]行政長官李家超回應有關質疑，指生活在困難環境是「有血有肉的每日經歷」，數字不能用「冷冰冰」數字計算。[8]何永賢表示，經檢討後，簡約公屋每個低層單位造價為53萬元，高層單位為65萬元，低於房委會2020/21年度平均每伙造價76萬元，簡約公屋新的造價相對早前公佈的267億元減省約9.5億元，工程團隊主要透過調整樁柱設計以至單位樓底高度等，減省開支。[9]
房屋局公佈「簡約公屋」項目選址，包括已公佈的屯門第3A區、屯門第54區、元朗攸壆路及上水蓮塘尾四幅用地，以及之後公佈的啟德世運道、牛頭角彩興路、柴灣常安街／常平街和靠近小欖樂安排海水化淡廠舊址，一共8幅用地，並表示該啟德世運道之選址預計可提供超過一萬個簡約公屋單位。[10]其中啟德世運道較具爭議性。九龍城區議員張景勛對政府啟德選址表示極度失望，認為不但違反了啟德新發展區的規劃原意，更直斥政府漠視當區居民意見。[11]1月31日，九龍中立法會議員楊永杰因反對在啟德世運道興建簡約公屋，向警方申請不反對通知書，計劃在世運道附近舉行集會。[12]及後，他對傳媒表示，何永賢主動邀請他商討簡約公屋的選址，遂決定先撤回申請，在與當局會面後再作下一步行動，並認為房屋局已知悉市民的憂慮，並願意就選址再討論，以及接納建議視察其他選址，認為局方已釋出善意。[13]2月2日晚，約30名來自啟德區內14個屋苑的居民舉行會議，表明反對該用地發展簡約公屋，質疑區內交通難以負荷，並質疑以低價規劃高價用地，又從未諮詢區內居民；會上居民代表稱截止當天晚上，已蒐集約5000名啟德居民的簽名反對啟德選址，稱不排除考慮司法覆核，以及研究集會遊行的可能。[14][15]房屋局長何永賢強調會繼續在啟德興建簡約公屋，認為選址「得來不易」，[16]簡約公屋屬短期使用，兩年建築期加5年使用期，稱5年後「若長遠用途出現，會將用地歸還」。[14]
相隔不足數天，立法會工務小組以34票贊成、0票反對及1票棄權，通過首批簡約公屋項目逾149億元撥款，涉及4幅地皮，包括較受爭議的啟德項目。棄權票來自曾稱反對於啟德興建簡約公屋的議員楊永杰。啟德居民代對政府處理簡約公屋項目的手法感到「極度失望」，指出計劃在8日前才對外公佈，並指收集逾1.6萬人簽名反對興建。同時認為這樣的決定反映政府規劃言而無信，嚴重影響投資者對特區政府的信心。[17]
3月，房屋局長何永賢稱簡約公屋重用時，約有六成的建造價值仍然存在，最多重用兩至三次，又估計約95%組件可以重用，但認為不適宜將拆遷費用列入首次招標文件內，因相關費用屬不可預知，有機會令標價提高。[18]4月，房屋局回覆財委會提問時表示，現時談論重用相關建築組件的可行性和細節屬「言之過早」。議員田北辰質疑局方前後說法不一，申請撥款時講到組件重用數字，但過後不肯在正式文件承諾；又質疑「為何時隔一月同一問題的答案就變了言之過早？」，認為不理解為何該局難以提供明確說法。局長何永賢稱經估算可能有95%可以重用，六成估算是對的，實質有多少可以重用，要參考標書後才可以交代實際數字。 [19][20]
註解
參見
參考
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