爛尾建築

爛尾建築是指工程已開始，在半途因故停止而未能完成的建築物，在世界各地皆有爛尾樓存在。爛尾建築起因通常是因為開發商（私人或政府）缺乏足夠資金，無力完成工程。此外，還有因為產權發生糾紛、工程品質不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾建築。爛尾樓則指爛尾工程中的樓宇建築^[1]。爛尾樓也引申出了「爛尾」小說、電視劇、動畫或漫畫，指故事半途而廢或草草了結。

廣州市廣清高速旁的一棟爛尾建築

平壤的柳京飯店在1992-2012年間曾是朝鮮最著名的爛尾建築。

海南房地產泡沫後三亞的一間爛尾建築，攝於1999年

波蘭克拉科夫的Unity Tower（英語：Unity Tower），於1981年至2016年未完工。

危害

由於房地產是資金密集型行業，因此，爛尾建築往往佔用了大量的資金，包括大量借貸資金。因此，銀行往往是最大的債權人，也是最大的直接受損者。銀行不但損失利息收入，還很有可能損失本金，成為銀行的不良資產。

爛尾建築還有破壞城市形象，浪費土地資源，以致破壞投資者信心等危害。並且，由於房地產需耗用大量環境資源，因此爛尾建築會造成嚴重的環境污染與環境資源浪費，而且不能創造效益。

預防與善後

• 預防
  • 嚴格審批物業發展項目，嚴格管控開發商的財政能力及施工的技術水平，確保開發商能將物業項目完成。
  • 物業買賣中央註冊制，提高透明度，禁止越權售樓，或者重複售賣同一物業單位給兩位不同的買家；
  • 合理安排現金流、財務計劃，加強資金監管，避免管理人挪用公款作其他高風險投機（例如炒外匯、期指及賭博）。
  • 加強商業道德教育，重視商譽，法制觀念，避免官商勾結，謝絕貪污活動。
  • 在建設前應充分評估一切條件，包括經費、環境評估、建設效益等，確保建設項目能順利完工並發揮預期效益

• 善後
  • 解決未能完成的因素（包括法律、產權、資金、債務、技術等原因），由原開發商或他人接手，把爛尾建築完工。
  • 與債務人達成債務和解或債務重組。
  • 重新再建，推倒重做。
  • 作為不良資產拍賣。
  • 拆除爛尾建築。
  • 將爛尾建築改做他用，例如用於觀光

例子

• 中國北京故宮延禧宮靈沼軒
• 中國北京長安8號
• 廣州中水廣場
• 廣州新中國大廈
• 廣州建業大廈
• 廣州澳洲山莊
• 廣州恆大足球場
• 中山頤悅廣場
• 中山亞洲廣場
• 中山魅力東方
• 中山聖賢山莊
• 潮州國際大酒店
• 珠海巨人大廈^[2]
• 石家莊市長安區行政中心
• 石家莊祥雲國際^[3]
• 武漢武漢綠地中心（因淨空高度限制被迫停工，現已完工，即將開業）
• 武漢武漢中心（雖然外表建成，但因為開發商資金問題和政策更改而爛尾，並導致整個武漢中央商務區項目徹底停工）
• 內蒙古包頭地鐵
• 貴州省黔南布依族苗族自治州獨山縣高爾夫球場、獨山大學城、「天下第一水司樓」、毋斂古國等建築群（獨山縣債務問題）
• 天津鐵獅門金融廣場（只打了試樁；而土地最後已被收回）
• 天津高銀金融117（主樓及三座副樓曾分別停工三次及兩次，目前已抵押的兩幢及主樓再次停工，世界最高爛尾項目）
• 大連大連綠地中心
• 大連金座廣場（大連最高爛尾建築，1994年7月動工，截至2020年4月只完成65%）^[4][5]
• 長春金座大廈（爛尾25年）^[6][7]
• 昆明別樣幸福城^[8]
• 昆明麗陽星城二期^{[9][10][11][12]}
• 鄭州融創中永中原大觀（參見亮亮麗君事件）
• 香港沙田區新城市廣場戲院大樓（樓齡僅22年的原建築物在2007年拆卸重建，重建中的地盤於2009年起停工，直至2013年再開始拆卸工程，2016年10月再次動工，最後至2018年6月落成啟用，業主損失約11年租金）^[13]
• 香港沙田區星凱·堤岸（地基工程開始後不久停工，於地盤易手後恢復施工，至2023年落成入伙）
• 香港屯門區天生樓（於2012-2016年間停工，及後於2018年落成入伙）
• 香港西貢區日出康城第三期緻藍天（於2011-2012年間停工，及後於2016年落成入伙）
• 香港葵青區葵盛東邨盛國樓（由海成建築承建，曾涉及工程爛尾事件）
• 香港沙田區顯徑邨第二及第三期、耀安邨第一期（由祥記建築承建，曾涉及工程爛尾事件^[14]）
• 香港北區清河邨第一及第二期、南區石排灣邨重建二期（由德信建築承建，曾涉及工程爛尾事件）
• 香港益昌大廈、海山樓等五幢住宅（俗稱「怪獸大廈」。發展時原名「百嘉新邨」，但原發展商突然失蹤，於是由其他發展商接手）
• 香港瑞峰花園（於1982-1986年間停工，於交還政府宿舍座別用地後復工）
• 香港東區醫院
• 香港聖若瑟安老院重建項目
• 澳門海一居
• 澳門御海·南灣^[15]
• 台灣台北市北投泊山妍 ^[16]
• 台灣台北市大同區嘉源埕驛^[17]
• 台灣新北市中和區青慕淳^[18]
• 北韓平壤柳京飯店
• 泰國曼谷沙吞獨特大樓
• 委內瑞拉嘉法安斯金融中心
• 俄羅斯加里寧格勒蘇維埃大廈
• 俄羅斯莫斯科蘇維埃宮
• 馬來西亞砂拉越古晉Taman Sentosa
• 馬來西亞雪蘭莪州雲頂谷（Genting Valley Batang Kali）
• 美國辛辛那提地鐵

參閱

• 工程倫理

參考文獻

1. 空中樓閣再起風波 買主鬧到高院訴冤 富貴大廈爛尾. 大公報. 1960年4月6日: 第4版 [2018年1月18日]. （原始內容存檔於2019年5月9日）.
2. 巨人大廈爛尾未拖垮當年史玉柱:管理不善是主因 互聯網檔案館的存檔，存檔日期2010-02-09.
3. 網易. 石家庄的祥云国际已烂尾多年，复工几个月后，现在怎么样了？. www.163.com. 2020-10-27 [2021-04-10]. （原始內容存檔於2021-04-10）.
4. 大连金座广场项目意向征集公告. [2020-07-25]. （原始內容存檔於2021-03-06）.
5. 身價10.79億 大連「爛尾樓」流拍
6. 长春站前烂尾25年金座大厦复工？记者现场了解……. news.sina.com.cn. 2019-10-29 [2021-04-10]. （原始內容存檔於2021-04-10）.
7. 长春现33层最牛烂尾楼. [2020-07-25]. （原始內容存檔於2020-08-19）.
8. 李納德. 昆明「別樣幸福城」樓盤買家超不幸 30戶疫巿失業被迫入住爛尾樓. 香港01. 2020-07-18 [2021-04-10]. （原始內容存檔於2020-10-15） （中文（香港））.
9. 昆明丽阳星城15栋烂尾楼为何要爆破？不能修复重建吗？原因是…. 春城晚報-開屏新聞客戶端. 2021-07-30 [2021-09-01]. （原始內容存檔於2021-09-18）.
10. 昆明首次！爆破拆除这15栋烂尾楼！. 春城晚報. 2021-08-01 [2021-09-01]. （原始內容存檔於2021-09-01）.
11. 现场直击！昆明丽阳星城二期15栋烂尾建筑将被全部爆破. 春城晚報-開屏新聞. 2021-08-27 [2021-09-01]. （原始內容存檔於2021-09-01）.
12. 林芷瑩. 昆明15幢高層住宅爛尾7年　開發商資金鏈斷　僅花45秒爆破拆除. 香港01. 2021-08-29 [2021-09-01]. （原始內容存檔於2021-09-20） （中文（香港））.
13. 陪伴沙田友成長　新城市廣場UA租約期滿　下月結業. 香港01. 2018-05-12 [2020-06-30]. （原始內容存檔於2020-07-01）.
14. 顯徑邨二三期工程 房委會再招標承建 包括四座Y廈商場及行人天橋 八八年完工可容萬二千人居住.《大公報》，1986年5月10日.
15. 蔡佩蓉. 遠航八卦山9.4億「爛尾樓」淪40隻野狗住...法拍魔咒未歇. 好房網News. 好房網News. [2021-10-24]. （原始內容存檔於2021-10-24）.
16. 【獨家】【爛尾燒進天龍國1】兩樣情！北投泊山妍買家拿回預付款　地主戶卻房地兩空淚求續建. 鏡週刊. [2023-8-15]. （原始內容存檔於2023-11-22）. 請檢查|access-date=中的日期值 (幫助)
17. 完工跳票、建商落跑？台北市驚現「泊山妍」、「嘉源埕驛」兩大爛尾樓. 經濟日報. [2023-7-31]. （原始內容存檔於2023-11-23）. 請檢查|access-date=中的日期值 (幫助)
18. 記者李惠婷. 建商無預警倒閉！34戶瘋搶「便宜建案」淪爛尾樓　他購960萬元預售屋怒：頭期款全被吞. 鋒燦傳媒. FTNN新聞網. 2024-08-27 [2024-08-27]. （原始內容存檔於2024-09-14）.