爛尾建築是指工程已開始，在半途因故停止而未能完成的建築物，在世界各地皆有爛尾樓存在。爛尾建築起因通常是因為開發商（私人或政府）缺乏足夠資金，無力完成工程。此外，還有因為產權發生糾紛、工程品質不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾建築。爛尾樓則指爛尾工程中的樓宇建築[1]。爛尾樓也引申出了「爛尾」小說、電視劇、動畫或漫畫，指故事半途而廢或草草了結。
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危害
由於房地產是資金密集型行業，因此，爛尾建築往往佔用了大量的資金，包括大量借貸資金。因此，銀行往往是最大的債權人，也是最大的直接受損者。銀行不但損失利息收入，還很有可能損失本金，成為銀行的不良資產。
爛尾建築還有破壞城市形象，浪費土地資源，以致破壞投資者信心等危害。並且，由於房地產需耗用大量環境資源，因此爛尾建築會造成嚴重的環境污染與環境資源浪費，而且不能創造效益。
預防與善後
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- 預防
- 善後
- 解決未能完成的因素（包括法律、產權、資金、債務、技術等原因），由原開發商或他人接手，把爛尾建築完工。
- 與債務人達成債務和解或債務重組。
- 重新再建，推倒重做。
- 作為不良資產拍賣。
- 拆除爛尾建築。
- 將爛尾建築改做他用，例如用於觀光
例子
- 中國北京故宮延禧宮靈沼軒
- 中國北京長安8號
- 廣州中水廣場
- 廣州新中國大廈
- 廣州建業大廈
- 廣州澳洲山莊
- 廣州恆大足球場
- 中山頤悅廣場
- 中山亞洲廣場
- 中山魅力東方
- 中山聖賢山莊
- 潮州國際大酒店
- 珠海巨人大廈[2]
- 石家莊市長安區行政中心
- 石家莊祥雲國際[3]
- 武漢武漢綠地中心（因淨空高度限制被迫停工，現已完工，即將開業）
- 武漢武漢中心（雖然外表建成，但因為開發商資金問題和政策更改而爛尾，並導致整個武漢中央商務區項目徹底停工）
- 內蒙古包頭地鐵
- 貴州省黔南布依族苗族自治州獨山縣高爾夫球場、獨山大學城、「天下第一水司樓」、毋斂古國等建築群（獨山縣債務問題）
- 天津鐵獅門金融廣場（只打了試樁；而土地最後已被收回）
- 天津高銀金融117（主樓及三座副樓曾分別停工三次及兩次，目前已抵押的兩幢及主樓再次停工，世界最高爛尾項目）
- 大連大連綠地中心
- 大連金座廣場（大連最高爛尾建築，1994年7月動工，截至2020年4月只完成65%）[4][5]
- 長春金座大廈（爛尾25年）[6][7]
- 昆明別樣幸福城[8]
- 昆明麗陽星城二期[9][10][11][12]
- 鄭州融創中永中原大觀（參見亮亮麗君事件）
- 香港沙田區新城市廣場戲院大樓（樓齡僅22年的原建築物在2007年拆卸重建，重建中的地盤於2009年起停工，直至2013年再開始拆卸工程，2016年10月再次動工，最後至2018年6月落成啟用，業主損失約11年租金）[13]
- 香港沙田區星凱·堤岸（地基工程開始後不久停工，於地盤易手後恢復施工，至2023年落成入伙）
- 香港屯門區天生樓（於2012-2016年間停工，及後於2018年落成入伙）
- 香港西貢區日出康城第三期緻藍天（於2011-2012年間停工，及後於2016年落成入伙）
- 香港葵青區葵盛東邨盛國樓（由海成建築承建，曾涉及工程爛尾事件）
- 香港沙田區顯徑邨第二及第三期、耀安邨第一期（由祥記建築承建，曾涉及工程爛尾事件[14]）
- 香港北區清河邨第一及第二期、南區石排灣邨重建二期（由德信建築承建，曾涉及工程爛尾事件）
- 香港益昌大廈、海山樓等五幢住宅（俗稱「怪獸大廈」。發展時原名「百嘉新邨」，但原發展商突然失蹤，於是由其他發展商接手）
- 香港瑞峰花園（於1982-1986年間停工，於交還政府宿舍座別用地後復工）
- 香港東區醫院
- 香港聖若瑟安老院重建項目
- 澳門海一居
- 澳門御海·南灣[15]
- 台灣台北市北投泊山妍 [16]
- 台灣台北市大同區嘉源埕驛[17]
- 台灣新北市中和區青慕淳[18]
- 北韓平壤柳京飯店
- 泰國曼谷沙吞獨特大樓
- 委內瑞拉嘉法安斯金融中心
- 俄羅斯加里寧格勒蘇維埃大廈
- 俄羅斯莫斯科蘇維埃宮
- 馬來西亞砂拉越古晉Taman Sentosa
- 馬來西亞雪蘭莪州雲頂谷（Genting Valley Batang Kali）
- 美國辛辛那提地鐵
參閱
參考文獻
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