愉翠苑

愉翠苑（英語：Yu Chui Court），在計劃興建時有意稱為圓翠苑，是香港房屋委員會在沙田區的居者有其屋屋苑之一，位於新界沙田圓洲角第十四B區^[1]，前身為圓洲角臨時房屋區，為香港居屋短樁醜聞的主角之一，因而廣為香港人所認識。而D及E座亦因此事件而需要拆卸。屋苑由房屋署總建築師（2）設計，分五期興建，均由保華建業集團施工，於2001-2002年間竣工，並分三期發售，由康業服務有限公司負責屋苑管理，並且為全港唯一集齊康和一、二及單向設計康和型作樓宇的居屋屋苑。

愉翠苑 Yu Chui Court
愉翠苑以康和型大廈設計
概要
類型	居者有其屋
地點	香港沙田區
地址	牛皮沙街6號
座標	22°22′52″N 114°12′19″E
承建商	香港房屋委員會
入伙年份	2001-2002年
技術細節
座數	16
其他資訊
單位數	4,176伙
單位面積	建築面積：68至87 m2 730至940 sq ft 實用面積：47至61 m2 510至660 sq ft 呎（ft²）
地圖

愉翠苑活動廣場，後方為停車場連服務設施大樓(廣場)

被拆卸的D座及E座其後重建為一個花園，地底仍埋有36枝樁柱

愉翠苑休憩公園（海盜船）

愉翠苑內的兒童遊樂場

緊急車輛通道

愉翠苑是沙田居屋綠表市場售價最高的屋苑，也是新界綠表市場售價高企的屋苑之一^[2]。2018年1月，該屋苑有三房650實呎單位，以696萬港元未補地價成交，實呎價10,708港元，創新界居屋新高^[3]。

屋苑資料

現存樓宇

愉翠苑有16座大廈，全部採用康和式設計。

• 出售期數：第23期甲，第24期甲，剩餘計劃第1期
• 落成年份：2001年7月-2002年4月
• 樓宇類型：康和式
• 樓宇座數：16
• 單位數目：4,176
• 單位建築面積：68至87 m²（730至940 sq ft）
• 單位實用面積：47至61 m²（510至660 sq ft）
• 首次推出售價（港元）：$918,300-$1,700,600
• 接受申請日期：2001年5月、2002年7月、2007年1月

樓宇名稱（座號）[4] [5]	門牌號碼[6]	樓宇類型	落成年份[7]	層數[4]	每層伙數[8]	每座單位總數（伙）[9]	建築師	承建商	提供升降機的廠商	施工期數[10]
愉歡閣（A座）	牛皮沙街6號	康和一型第二款	2001年	40	8	320	房屋署總建築師（2）	保華建業集團	日立	1
愉欣閣（B座）[註 1]
愉滿閣（C座）[註 1]
愉善閣（F座）[註 2]		康和二型第二款	2002年	32	6	192			富士達	2
愉揚閣（G座）[註 2]
愉齊閣（H座）[註 1]
愉居閣（J座）[註 3]		康和一型第二款	2001年	40	8	320			通力	3
愉庭閣（K座）
愉民閣（L座）[註 4]
愉能閣（M座）[註 5]		單向設計康和式（統型）			6	240			奧的斯	4
愉賢閣（N座）[註 5]
愉禮閣（O座）[註 5]
愉頌閣（P座）[註 5]
愉廉閣（Q座）[註 5]
愉政閣（R座）[註 6]
愉勤閣（S座）[註 6]

註：由於第五期為商場，故不另列出。

已拆卸樓宇

• 兩幢樓宇為香港居屋短樁醜聞的主角之一，因而需要拆卸。
• 由亞太土木工程有限公司承建地基部份，合約同時包括愉善閣、愉揚閣及愉齊閣在內^[1]。

樓宇座號	拆卸年份	重建後原地用途	施工期數
D座	2000年	小型花園	2
E座

• 
  停車場天台籃球場
• 
  停車場天台設曬衣架
• 
  乒乓球桌
• 
  棋枱

屋苑主要設施

愉翠商場地下（2016年）

翻新後的愉翠街市入口

停車場內貌

停車場連服務設施大樓的樓梯以中空設計

商業綜合大樓

設有公共運輸總站（有巴士總站及專線小巴站）、街市、商場、停車場及房屋署物料供應部門寫字樓等，天台設有籃球場、羽毛球場及休憩花園。當中愉翠商場共設兩層，設有多家零售商舖，包括百佳超級市場、麥當勞、意八餐廳、OK便利店、7-11便利店、八方雲集、萬寧及大型酒樓君臨宴會廳。商場由領展管理。

停車場連服務設施大樓

設有停車場、屋苑管理處、長者中心、幼稚園、兒童及青年中心，天台設有兒童遊樂場及休憩花園。

• 地下
  • 基督教香港信義會社會服務部善學慈善基金關宣卿愉翠長者鄰舍中心
• 一樓
  • 基督教神召會合一堂幼稚園 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）（2001年創辦）
• 二樓
  • 循道衛理楊震社會服務處循道衛理楊震社會服務處

• 
  愉翠商場外貌
• 
  愉翠商場一樓，2020年
• 
  愉翠商場地下，2020年
• 
  翻新了檔戶招牌的愉翠街市，2020年
• 
  少量翻新前的愉翠街市，2017年
• 
  往愉翠商場的行人通道
• 
  停車場連服務設施大樓
• 
  天台休憩花園

軼事

公營房屋環評試點

1999年，愉翠苑連同當時尚未命名的上水清河邨，獲選為「香港建築環境評估計劃」的評審試點^[11]。

原D及E座短樁案

主條目：圓洲角短樁案

停售居屋後剩餘單位處理

由於政府於2002年宣佈無限期停售居屋，原定在第24期乙發售的愉善閣、愉揚閣、愉齊閣、愉能閣及愉賢閣五座被迫丟空至2007年才可發售。而在2004年，一批居住於即將清拆的沙田已婚警察及消防宿舍（已重建為豐和邨）警務、消防人員請願，要求政府購入以上五座居屋作政府宿舍，以安置該批居民，但政府方面拒絕。最後，所有樓宇如常在2007年「禁售令」結束後，透過剩餘居屋計劃第一期發售。

交通

愉翠苑公共運輸交匯處

交通路線列表

港鐵 █ 屯馬綫：第一城站D出入口（步行3分鐘，沿翠欣街） 愉翠苑巴士總站 九龍新界巴士 73A 粉嶺（華明） ⇄ 沙田（愉翠苑） 80K 新翠 ⇄ 愉翠苑 82K 美田 ⇄ 愉翠苑 N48 愉翠苑 ⇄ 灣景花園 只限特定日子服務 過海隧道巴士 182 中環（港澳碼頭） ⇄ 沙田（愉翠苑） 182X 中環（港澳碼頭） → 沙田（愉翠苑） 只限平日下午繁忙時間服務 982X 沙田（愉翠苑） → ← 灣仔（菲林明道） 金鐘（東） 只限平日繁忙時間服務 新界專線小巴 65S 黃泥頭 ⇄ 旺角（弼街） 通宵服務 811 穗禾苑 ⇄ 愉翠苑 65A 黃泥頭 ⇄ 沙田市中心 65K 黃泥頭 ⇄ 火炭站 804 顯徑邨 ⇄ 廣源邨 於港鐵第一城站有$1.0港鐵轉乘優惠 808 錦英苑 ⇄ 威爾斯親王醫院 牛皮沙街 九龍新界巴士 49X 沙田（廣源） ⇄ 青衣碼頭 82C 沙田（廣源） ⇄ 香港科學園 只限平日繁忙時間服務 82X 濱景花園 ↺ 黃大仙 83K 黃泥頭 ↺ 沙田市中心 84M 富安花園 ⇄ 樂富 85A 沙田（廣源） ⇄ 九龍城碼頭 86 黃泥頭 ⇄ 美孚 89S 水泉澳 ⇄ 烏溪沙站 89X 沙田站 ⇄ 觀塘（翠屏道） 90 將軍澳（彩明） ⇄ 碩門邨 只限平日繁忙時間服務 240X 沙田（黃泥頭） ⇄ 葵興站 只限平日繁忙時間服務 281A 沙田（廣源） ⇄ 九龍站 281E 尖沙咀（海防道） → 沙田（廣源） 只限平日下午繁忙時間服務 N283 尖沙咀東（麼地道） → 沙田（黃泥頭） 只在每日凌晨首兩小時服務 過海隧道巴士 682B 水泉澳邨 ⇄ 柴灣（東） 只限平日繁忙時間服務 N182 廣源 ⇄ 中環（港澳碼頭） 通宵服務 大嶼山或機場巴士 A41 沙田（碩門邨） ⇄ 機場（地面運輸中心） NA41 沙田（水泉澳） ⇄ 港珠澳大橋香港口岸（經機場客運大樓） 通宵服務 插桅杆街 九龍新界巴士 49X 沙田（廣源） ⇄ 青衣碼頭 82C 沙田（廣源） ⇄ 香港科學園 只限平日繁忙時間服務 82K 美田 ⇄ 愉翠苑 82X 濱景花園 ↺ 黃大仙 84M 富安花園 ⇄ 樂富 85A 沙田（廣源） ⇄ 九龍城碼頭 86 黃泥頭 ⇄ 美孚 89X 沙田站 ⇄ 觀塘（翠屏道） 90 將軍澳（彩明） ⇄ 碩門邨 只限平日繁忙時間服務 240X 沙田（黃泥頭） ⇄ 葵興站 只限平日繁忙時間服務 281A 沙田（廣源） ⇄ 九龍站 281E 尖沙咀（海防道） → 沙田（廣源） 只限平日下午繁忙時間服務 N283 尖沙咀東（麼地道） → 沙田（黃泥頭） 只在每日凌晨首兩小時服務 過海隧道巴士 182 中環（港澳碼頭） ⇄ 沙田（愉翠苑） N182 廣源 ⇄ 中環（港澳碼頭） 通宵服務 大嶼山或機場巴士 A41 沙田（碩門邨） ⇄ 機場（地面運輸中心） NA41 沙田（水泉澳） ⇄ 港珠澳大橋香港口岸（經機場客運大樓） 通宵服務 新界專線小巴 808 錦英苑 ⇄ 威爾斯親王醫院 804 顯徑邨 ⇄ 廣源邨 於港鐵第一城站有$1.0港鐵轉乘優惠 65A 黃泥頭 ⇄ 沙田市中心 65K 黃泥頭 ⇄ 火炭站 新界居民巴士 NR927 (沒有資料) NR933 (沒有資料) 小瀝源路 九龍新界巴士 83K 黃泥頭 ↺ 沙田市中心 85X 馬鞍山市中心 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 89C 恆安 ⇄ 觀塘（翠屏道） 過海隧道巴士 680 利安 ⇄ 金鐘（東） 682 柴灣（東） ⇄ 馬鞍山（烏溪沙站） 平日上午繁忙時間往港島方向以馬鞍山（利安邨）為起點站 N680 錦英苑 ⇄ 中環（港澳碼頭） 通宵服務 大嶼山或機場巴士 A41 沙田（碩門邨） ⇄ 機場（地面運輸中心） 沙田圍路 九龍新界巴士 49X 沙田（廣源） ⇄ 青衣碼頭 82X 濱景花園 ↺ 黃大仙 84M 富安花園 ⇄ 樂富 89X 沙田站 ⇄ 觀塘（翠屏道） 281A 沙田（廣源） ⇄ 九龍站 大嶼山或機場巴士 A41 沙田（碩門邨） ⇄ 機場（地面運輸中心） 銀城街 九龍新界巴士 82K 美田 ⇄ 愉翠苑 89S 水泉澳 ⇄ 烏溪沙站 N283 尖沙咀東（麼地道） → 沙田（黃泥頭） 只在每日凌晨首兩小時服務 過海隧道巴士 682B 水泉澳邨 ⇄ 柴灣（東） 只限平日繁忙時間服務 大嶼山或機場巴士 N42 馬鞍山（耀安） ⇄ 東涌站（經機場） 通宵服務 新界專線小巴 813 水泉澳 ↺ 石門 813A 水泉澳 ↺ 沙田醫院

相關條目

• 圓洲角短樁案

參考文獻與註釋

1. 房屋委員會就與亞太土木工程有限公司的仲裁的聲明. www.info.gov.hk. 2003-09-23 [2019-06-30]. （原始內容存檔於2019-06-30）.
2. 愉翠苑綠表升破五百萬. Apple Daily 蘋果日報. [2016-12-25]. （原始內容存檔於2016-12-25）.
3. 居屋趕新白居二前破頂 - 香港文匯報. paper.wenweipo.com. [2018-01-28]. （原始內容存檔於2018-01-28）.
4. 中原數據 - 沙田 愉翠苑 的全部期數. hk.centadata.com. [2019-09-06]. （原始內容存檔於2022-03-21）.
5. 愉翠苑環境評估報告-附圖2.1
6. 地址搜尋服務 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）. 資料一站通. [2019-07-13].
7. 差餉物業估價署-樓宇名稱 第二冊：新界 (PDF). [2017-01-30]. （原始內容存檔 (PDF)於2015-08-24）.
8. 中原地產. 中原數據 - 將軍澳 寶盈花園 的全部期數. [2021-05-12]. （原始內容存檔於2021-05-06）.
9. 中原地產. 中原數據 - 將軍澳 寶盈花園 的全部期數. [2021-05-12]. （原始內容存檔於2021-05-06）.
10. 沙田第14B區第二期平面圖 (PDF). 立法會公營房屋建築問題專責委員會. 2003-01 [2024-02-05]. （原始內容存檔 (PDF)於2024-07-18）.
11. 房 委 會 歡 迎 住 宅 環 境 評 估 計 劃. HKHA. 1999-11-25 [2016-09-10]. （原始內容存檔於2000-12-02）.

1. 早期建築方案中沒有計劃興建此樓宇
2. 原擬建一組康和一型第二款「雙子星」大廈
3. 原擬建康和一型第一款大廈，與L座相連
4. 原擬建康和一型第一款大廈，與J座相連
5. 原擬建兩座單方向設計和諧式大廈，及一座康和一型第一款大廈
6. 原擬建一組康和一型第二款「雙子星」大廈，及一座康和一型第一款大廈

外部連結

• 房委會物業位置及資料 愉翠苑 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）
• 愉翠苑第一至五期 工程項目. （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館） Paul Y. Engineering. [2019-05-23].
• 出售剩餘居屋單位（第一期）－愉翠苑資料 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）
• 居者有其屋計劃第23期甲·沙田愉翠苑. [2019-05-21]. （原始內容存檔於2002-08-05）.
• 香港地方-建設及建築物－居者有其屋屋苑（三）1994年至2007年初接受申請資料 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）
• 中原地產-愉翠苑成交紀錄 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）
• 愉翠苑業主委員會 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）
• 沙 田 愉 翠 商 場. 房委會. [2019-08-01]. （原始內容存檔於2003-10-09）.