麗城花園
香港荃灣私人住宅 来自维基百科,自由的百科全书
麗城花園(英語:Belvedere Garden)是香港荃灣西約臨海地段上的一個私人住宅項目,發展商為長江實業,位於新界荃灣青山公路-荃灣段530-625號,1987年起分3期興建共19幢住宅大廈,是長江實業的一個大型私人物業發展項目,整個屋苑以三房單位為主。
歷史
此屋苑前身為南海紗廠廠房,分別於1979年11月及1982年,由長實、會德豐及怡和洋行合營財團,以及長實轄下國際城市集團與該廠合資公司購入[1][2],1980至1985年開始分期拆卸重建,當中最遲完工的第三期為首批動工興建地基的樓宇[3][4]。
然而,由於第一期用地初時仍由紗廠佔用,要等待1984年12月新廠房落成時才能遷出[5]。因此,屋苑於1983年曾一度停工兩年,直至1985年才分期復工[6][7],並於1987-91年間完工。
屋苑環境及設施
麗城花園是荃灣區內其中一個大型私人屋苑,以住宅單位數目而言,更是當時荃灣區最大型的私人屋苑。屋苑環境清幽,背靠下花山,面臨藍巴勒海峽,遠望青衣島北岸一帶。屋苑鄰近灣景花園巴士總站、兩所著名小學(荃灣官立小學及香港浸信會聯會小學)以及荃灣西約體育館,並位處荃灣來往新界西區要道—青山公路,更設有免費居民巴士來往荃灣港鐵站。屋苑內設施有游泳池、私人會所、健身室、遊樂場、室內籃球場(位於麗城花園第一期平台,是香港巧固球代表隊的最主要訓練場地[8][9])壁球室、網球場、公園等等。
此外,麗城花園、灣景花園、翠濤閣、韻濤居及蔚景花園位處「荃灣西約」,但因麗城花園是該處規模最大的屋苑,所以常被統稱為「麗城」。
以下為各大廈資料:
期數 | 門牌號碼 | 座號 | 大廈層數 | 單位數目 | 管理公司 | 入伙日期 |
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第一期 | 青山公路-荃灣段530-590號 | 1 | 35 | 280 | 家利物業管理有限公司 | 1987年7月 |
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第二期 | 青山公路-荃灣段620號 | 1 | 38(4-41樓) | 304 | 恆益物業管理有限公司 | 1989年10月 |
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5 | 41(4-44樓) | 328 | ||||
6 | 42(4-45樓) | 336 | ||||
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9 | 41(4-44樓) | 328 | ||||
第三期 | 青山公路-荃灣段625號 | 1 | 41 | 328 | 宜居物業服務管理公司 | 1991年4月 |
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4 | 1990年12月 | |||||
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麗城薈
麗城花園三期完全落成後,屋苑擁有兩個共270,000呎的附屬商場,分別為位於第二期及第三期,以及第一期的數個地舖。其中,位於第三期地下的麗城廣場面積最大,商舖種類亦較全面。2011年12月,置富產業信託向長實集團收購麗城廣場物業[10],並將之更名為麗城薈。麗城薈商舖林立,可滿足顧客不同的需求,如百佳超級廣場、屈臣氏、酒樓餐廳等,為麗城花園以至荃灣西約區最主要的商場。鄰近的灣景花園、翠濤閣、韻濤居及蔚景花園居民亦會步行至麗城花園光顧其中的食肆及商店,因此商場的人流量很高。
置富於2013年8月宣佈,集團將投資8000萬元為麗城薈進行翻新工程[11] ,工程於2014年8月18日起分階段進行。麗城薈街市(麗城薈·集)在經歷約半年的大型裝修工程後,率先於2015年1月14日重新對外開放,百佳超級廣場亦於2015年3月19日遷進街市(於三期商場範圍設有出入口)。
翻新工程期間,麗城薈中的店舖經歷較大規模更替,例如新星酒家於2014年7月31日結業;亦有不少新商戶進駐,如富臨(已結業)及Living PLAZA by AEON等。
教育及福利設施
- 保良局方譚遠良幼稚園(頁面存檔備份,存於互聯網檔案館)
- 聖文嘉幼稚園(荃灣)(頁面存檔備份,存於互聯網檔案館)
- 聖文嘉中英文幼稚園(荃灣)(頁面存檔備份,存於互聯網檔案館)
- 基督恩臨幼稚園(麗城)(頁面存檔備份,存於互聯網檔案館)
- 基督教安得兒幼稚園(頁面存檔備份,存於互聯網檔案館)
- 心怡天地幼稚園(麗城)(頁面存檔備份,存於互聯網檔案館)
接駁交通
重大事件
2001年6月9日大雨期間,大量含沙泥的溪水沿鄰近麗城花園高地集水區的天然河道流下,使發業里排水道的進水口淤塞,把麗城花園對面的一段青山公路-荃灣段浸沒。洪水沿麗志路流下,令海安路部分路面亦被浸沒。交通癱瘓近3個小時。事件中,一名女孩差點被沖走,幸好被一名地產經紀及時救出。
水浸發生後,渠務署進行地區排水系統改善工程,以作為紓緩排水問題的措施。這些工程包括清理河道內鬆散的泥石、為位於屯門公路與發業里之間受侵蝕河道噴漿、在排水渠的進水口加設格柵、沿河道和排水道進水口上游的瀑布加建實心護牆,並於發業里、青山公路-荃灣段、麗志路及海安路建造截流渠。[12][13]當時在任行政長官董建華曾於同年6月27日巡視麗城花園水浸黑點。[14]現時,該處的地區排水改善工程亦已經完成。
2001年12月5日中午,麗城花園恒生銀行被手持左輪手槍的賊人行劫。案中巴基斯坦籍護衛中槍死亡,當時賊人使用的手槍與同年3月槍殺警員梁成恩的子彈來福線相同,事件受到警方的高度關注。警方及恆生銀行均懸紅100萬元通緝賊人,案件於2006年被偵破。
2002年4月13日,一對本從事製衣生意,但1997年亞洲金融風暴後傾家蕩產致欠下巨債的夫婦,於麗城花園2期6座寓所中留下遺書後,帶同3歲女兒於睡房床上燒炭自殺身亡,女戶主更因懷有3個月身孕造成3屍4命慘劇。[15]
2004年10月15日傍晚,荃灣海盛路變電站突然發生故障,導致區內連同麗城花園等多個屋苑大停電。停電期間,消防員接獲多宗被困升降機事故,其他受影響居民亦需摸黑出入。最終受影響區域於傍晚六時十五分全面恢復供電。[16]
麗城萬有街市及美食廣場共有49個商戶,有不少商戶已在街市經營小本生意十多年,但至2011年7月,商戶突然收到管理公司通知,需重新簽租約,各戶為期三年,有商戶表示,許多小商戶根本目不識丁,未有詳閱合約內容。直至10月10日,管理公司突然通知各租戶,指業主提前終止租約,並下令商戶最遲於同月31日搬出交舖。[17]
2014年7月7日約10時半,麗城花園第三期第7座其中一個單位因冷氣機短路起火,有居民和保安員因不適而送院,受影響的男住戶寵物2犬1貓當場被燒死。[18]
2015年6月,麗城花園第三期業主大會推出三個方案讓居民選擇,其中一個最高金額作屋苑全面維修的是耗資1.4億港元的屋苑維修方案,除了其後有人質疑有否需要全面維修外,也有不少人查問授權票應否存在的問題,原來最高金額的方案被「有心人」推翻,最後「有心人」另行通過需約7千萬港元的新方案。但7千萬港元的方案與之前提出的方案所包括的工程項目完全不一樣,之前提出的方案是屋苑全面維修,後來「有心人」所提出的7千萬港元方案只是大廈外牆局部維修,即俗語所謂「有爛補爛」方式去處理外牆的維修,但卻提出要全面維修游泳池。因此,前後方案不可以相題並論,亦不可能作出比較。後來的7千萬港元方案令到屋苑的外觀有如「百歲被」,像補丁一樣,除了嚴重影響屋苑的外觀,更多住戶反影滲水的情況比維修之前有加劇跡象,有部分住戶紛紛質疑外牆的防水功能。當時,更在沒有招標情況下,數百萬港元的全屋苑防火門更換工程直接交由當時的承辦商處理。[19]
圖像
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麗城花園
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麗城花園第三期,下方為麗城街市及美食中心
參考文獻
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