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綜合發展區,(Comprehensive Development Area)是香港一種土地規劃發展區域的一種類型,目的是把涵蓋範圍作綜合發展,當中包括住宅或商業用途,提供休憩用地和其他配套設施。設立的原因是方便當局就環境、交通和基礎設施等加以限制,對發展的組合、規模、設計和佈局實施適當的規劃管制。綜合發展區與其他地帶有差異,全個「綜合發展區」範圍規定土地必須完整發展,盡用該土地的潛在價值。
自1976年起,香港政府開始將「綜合發展區」地帶(或前稱「其他指定用途」註明「綜合發展/重建區」地帶)納入分區計劃大綱圖內,其主要目的是促使市區重整,以及逐步淘汰互不協調及不符合規劃意向的用途。
「綜合發展區」地帶的設立,旨在達致下列目標[1]:
依據《城市規劃條例》第4A(2)條,如申請在指定為「綜合發展區」的土地範圍內進行發展,申請人必須擬備一份總綱發展藍圖,並將之呈交城市規劃委員會核准,除非城市規劃委員會另有明文規定,指明無此需要。該總綱發展藍圖必須包括以下資料[2]:
由於綜合發展區發展完成後在分區計劃大綱圖中依總綱發展藍圖歸入所屬的土地用途,同時政府亦因應社區發展需求而規劃新的綜合發展區,故綜合發展區的範圍會有所變動,依2002年規劃署向立法會規劃地政及工程事務委員會提交的文件顯示[3],1998年9月綜合發展區土地共157幅,總面積達822公頃;至2002年3月,綜合發展區用地減至130幅,總面積750公頃。綜合發展區例子包括黃埔花園、城市花園/和富中心、時代廣場、中環中心、新紀元廣場、愉景新城、浪琴軒和海琴軒等。
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