山麗苑

山麗苑（英語：Shan Lai Court）是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，項目編號為NR10^[1]，與鄰近的皇后山邨屬於同一個項目。屋苑位於香港新界粉嶺龍馬路88號，前身為皇后山軍營內警察搜查隊訓練學校，並毗鄰皇后山軍營印度廟。屋苑由房屋署總建築師（四）負責總體設計，並由王歐陽（香港）有限公司負責詳細設計^[2]，承建商為有利建築有限公司^[3]、物業管理公司為中國海外物業管理有限公司。

山麗苑 Shan Lai Court
航拍角度的山麗苑（2024年10月）
概要
類型	居者有其屋計劃
地點	香港北區
地址	香港粉嶺軍地龍馬路88號
座標	22°30′12″N 114°09′39″E
承建商	香港房屋委員會
入伙年份	2021年
技術細節
座數	6
其他資訊
單位數	3,222
單位面積	278 - 451 呎（ft²）
地圖

首次推出時售價為1,166,900 - 2,567,800港元。

歷史

主條目：皇后山軍營 § 發展歷程

屋苑資料

樓宇

屋苑共設六座，提供3,222個單位。除橋山閣、梨山及楹山閣分別僅高23層及36層外，其他樓宇均設37層，不設可間三房單位，而每層單位為16個（除松山閣為14個）^[4]。景觀方面，向南單位可享流水響、布吉仔一帶山景，而向北單位更可眺望深圳市羅湖區的摩天大廈及梧桐山；向東極高層單位甚至可遠望沙頭角海及鹽田港。然而，由於屋苑以北用地將興建另外五座高41-44層的居屋^[5]，部分景觀將來或受遮擋。

屋苑採用門禁社區設計外設圍欄裝設及門禁系統，進入人士須輸入密碼方可進入苑內。

所有樓宇已於2018年8月正式命名，詳情如下^[6]：

樓宇名稱（座號）	樓宇類型	落成年份	層數（住宅層數）	每層伙數	每座單位總數（伙）	建築師	承建商	提供升降機的廠商
松山閣（A座）	非標準設計大廈 （Y型）	2021年	40（1-37樓）	14	518	房屋署總建築師（四）、 王歐陽（香港）有限公司[2]	有利建築有限公司[3]	奧的斯[註 1]
榕山閣（B座）				16	592
杏山閣（C座）
梨山閣（D座）			38（1-36樓）		576
楹山閣（E座）
橋山閣（F座）			25（1-23樓）		368

所有單位原擬撥入「居屋2019」中發售，並已於同年4月18日簽立地契。但根據房委會在2019年3月公佈的發售安排，山麗苑將押後發售；其後，按照2020年6月曝光的相關資料，山麗苑於「居屋2020」發售^[7]。攪珠程序已於同年12月15日進行，並於翌年5月31日至9月13日期間揀樓。及後，有其中14個單位於銷售期後「撻訂」，列入隨後的「居屋2022」出售。

山麗苑所有樓宇原來預計於2021年2月21日竣工。但由於松山、榕山及杏山閣的進度較慢，因此延至同年11月15日批出入伙紙，隨後於12月2日起交付單位。

設施

屋苑設兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場、園景設施，以及位於松山、榕山及杏山閣地庫的停車場。此外，位於榕山閣以南的皇后山軍營第18座營房（前警察搜查隊訓練學校警官食堂）及皇后山軍營印度廟獲得保留，當中前者用作山麗苑管業處、業主立案法團／委員會辦事處及會議室供住戶使用，而後者將不作改動，保留在屋苑地界外。

鄰近公屋皇后山邨設有商場及街市，為居民提供日常生活用品。

而屋苑範圍外的龍馬路設有單車徑連接粉嶺區內以及新界單車徑網絡，供代步康樂之用。

• 
  屋苑園景
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  有蓋遊樂場
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  籃球場
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  露天遊樂場，以及入伙初期設立的承辦商攤位
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  地庫停車場
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  由前皇后山軍營第18座改建而成的管業處
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  松山閣地下電梯大堂

附近交通路線

皇后山公共運輸交匯處／山麗苑：交通路線列表
九龍新界巴士 56A 屯門（菁田及和田） ⇄ 粉嶺皇后山 只限平日繁忙時間服務 78A 粉嶺（皇后山） ↺ 粉嶺站 78B 粉嶺（皇后山） ⇄ 上水（彩園） 只限平日繁忙時間服務 78C 粉嶺皇后山 ⇄ 啟德 只限星期六、日及公眾假期服務 78P 粉嶺皇后山 → 觀塘 只限平日上午繁忙時間服務 78X 粉嶺皇后山 ⇄ 啟德 星期六、日及公眾假期停止服務 79 粉嶺皇后山 ⇄ 大圍站 79P 粉嶺皇后山 ⇄ 高鐵西九龍站 只限平日繁忙時間服務 79X 粉嶺皇后山 ⇄ 長沙灣（甘泉街） 278A 粉嶺（皇后山） ⇄ 荃灣（如心廣場） N78 上水 ⇄ 沙頭角 通宵服務 56A 屯門（菁田及和田） ⇄ 粉嶺皇后山 只限平日繁忙時間服務 過海隧道巴士 679 粉嶺皇后山邨 ⇄ 中環（香港站） 只限平日繁忙時間服務 979 粉嶺皇后山邨 ⇄ 中環（香港站） 只限平日繁忙時間服務 新界專線小巴 503 皇后山邨 ⇄ 北區醫院 503K (沒有資料)
沙頭角公路：交通路線列表
九龍新界巴士 56A 屯門（菁田及和田） ⇄ 粉嶺皇后山 只限平日繁忙時間服務 78A 粉嶺（皇后山） ↺ 粉嶺站 78B 粉嶺（皇后山） ⇄ 上水（彩園） 只限平日繁忙時間服務 78C 粉嶺皇后山 ⇄ 啟德 只限星期六、日及公眾假期服務 78K 太平 ⇄ 沙頭角 78P 粉嶺皇后山 → 觀塘 只限平日上午繁忙時間服務 78X 粉嶺皇后山 ⇄ 啟德 星期六、日及公眾假期停止服務 79 粉嶺皇后山 ⇄ 大圍站 79K 上水 ⇄ 打鼓嶺（松園下） 79P 粉嶺皇后山 ⇄ 高鐵西九龍站 只限平日繁忙時間服務 79X 粉嶺皇后山 ⇄ 長沙灣（甘泉街） 277A 沙頭角 ⇄ 藍田站 只限每日繁忙時間服務 N78 上水 ⇄ 沙頭角 通宵服務 過海隧道巴士 679 粉嶺皇后山邨 ⇄ 中環（香港站） 只限平日繁忙時間服務 979 粉嶺皇后山邨 ⇄ 中環（香港站） 只限平日繁忙時間服務 新界專線小巴 52B 粉嶺站 ⇄ 鶴藪 52K 粉嶺站 ⇄ 坪輋（昇平學校） 55K 上水站 ⇄ 沙頭角 56B 粉嶺站 ⇄ 丹竹坑 56K 粉嶺站 ⇄ 鹿頸

興建期間圖片集

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  動工前，2015年10月
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  2020年1月
• 
  2020年3月
• 
  2020年6月
• 
  大致封頂，2020年9月
• 
  所有天秤均已拆除，2021年1月
• 
  2021年5月
• 
  2021年9月

附近

• 皇后山邨
• 救世軍中原慈善基金皇后山學校
• 東華三院曾憲備小學
• 馬料水新村
• 沙頭角公路
• 龍躍頭及布吉仔村
• 龍山隧道中部通風大樓
• 流水響水塘
• 香園圍管制站

事件及軼事

• 2020年1月，以房屋署署長唐智強為首的房署高層代表團，參觀山麗苑及毗鄰的皇后山邨地盤，並聽取承建商代表講解項目採用的施工新技術^[8]。
• 2020年10月14日，山麗苑地盤發生工業意外，一名44歲姓周女工人從15米高的工作平台失足墮下，事主頭、手受重傷陷入昏迷。^[9]