Mikiki是新鴻基地產旗下的商場,位於香港九龍新蒲崗太子道東638號,位於屋苑譽·港灣基座,總面積逾20萬平方呎,於2011年7月中開始對外開放,同年10月30日正式開幕。商場由新鴻基地產旗下的康業服務負責管理,AGC Design負責外牆設計[1]。
前身
Mikiki 前身是新蒲崗裁判法院和新蒲崗政府合署。[2] 新蒲崗裁判法院於2001年7月3日起關閉,並且由位於九龍城的新九龍城裁判法院取代。
簡介
Mikiki總面積逾20萬平方呎,硬件連裝修總投資額達1.6億元。商場位處三面單邊,外形設計如小島,可提供街舖數量較一般商場為多。商場亦設玻璃盒外形設計,總樓面達約21萬方呎,設98間商舖,其中食肆比例佔35%、時裝及配飾佔24%、超級市場及便利店佔15%、家居佈置、影音及電子產品佔12%、生活品味、美容、童裝及寵物等佔16%。租金方面,餐飲樓面每平方呎介乎35至60元,零售業租金50至120元,預計每年可為集團帶來近在6000萬元租金收益。目標客群將以年輕消費群為主。
根據新鴻基地產的新聞發佈,Mikiki的日文為「見聞」。新鴻基地產希望透過引入特色租戶,為顧客帶來特色購物體驗。商場租戶中有30%至40%會引入新發展概念,主要加入「互動」元素,落實店內實行「購物+體驗」的營運概念。
設計
商場的裝修與新鴻基地產旗下的商場分別不大,採用與apm及新城市廣場相似款式的假天花、外牆及地台。大部份範圍以白色為主調,管理公司將部份外牆及圓柱作為商戶廣告用途,以賺取更多收入。
商場早期於洗手間入口設置公共座位,唯到後期公共座位亦已拆走。目前公共座位設置於LG層停車場上落貨區外。
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商場公共座位,只設置在洗手間入口。座位採用硬身木,令顧客坐得不舒服,公共座位亦已拆走
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升降機大堂設LED裝置
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商場洗手間設計及用料普通,保養一般
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商場入口中庭
人流及收益
截至2011年9月,商場人流約4萬人次,假日則達6萬人次。新鴻基預計商場開幕首年平日人流約6萬人次,周末假期人流將達8萬人次。並預計首年商場在零售及餐飲消費,人均消費分別300至1500元及120至300元,帶來6.5億元營業額,商場合共98個商戶,近八成商戶啟業,以商場面積計,當中食肆佔35%,時裝及配飾佔24%。餐飲樓面每平方尺介乎35至60元,零售業租金50至120元,預計每年可收取6000萬元租金收益。不過人流只集中於平日中午及週六、日,其餘時間人流稀少,顯得冷清。[3]
商場結構
該層設有美食專區,設有5間食肆。包括蕃茄仔、百芳池上便當、譚仔雲南米線、Tiger Lily、岩盤牛扒。其餘範圍為一田百貨旗下的超級市場,於9月25日開業。該超市佔地19,608平方呎,並分為「特色零食街」、「麵食橫町」、「精肉專門店」3大主題區。該樓層建築逾6米高,為全港樓底最高超市之一。 該層亦設公共小巴站及扶手電梯往停車場。
地下層景福街主入口除了有的士/落客區外,門口設佔地1,200呎的Starbucks,以舊啟德機場為主題,把新蒲崗區深厚的社區文化及前啟德機場的歷史融合在店舖設計中。而近景福街有10多間街舖,大多以小食為主,包括Yoshi Yogort、La Kaffa義式咖啡店、糖圓園糖水店、美心西餅、自家烏冬及Vango便利店。 近彩虹道的綠化空間則設食肆為主,包括Panash Bakery & Cafe、California Pizza Kitchen及DG Lifestyle Store Cafe。至於近景泰街的入口設寵物主題樂園吉のFun Club、nanoco電腦維修店及寵物食品店,滿足街坊需要。
場內地下亦設不少時裝店,其中包括i.t.旗下的ete!及Venilla Suite、2%、Converse、YMK、Brend n butter、mastermind production、Levi's、Missha、Kitterick及Topicks等。當中本地時裝品牌Initial設首間兩層概念店,佔地3,300呎。室內設計像一所中古傢俬博物館,店內售賣全線男女裝及配飾系列外,還增添生活精品系列,包括香薰、蠟燭等。
運動服裝店包括adidas、Sports Corner及KSWISS。其他主要租戶包括YMK、ctf2年青新一代、SaSa化妝品店及售賣蘋果電腦產品的DG Lifestyle Store等。
不過試業期間大部份店舖進行裝修中,店舖已於8月中至9月尾分批開業。
到2014年起商場進行租戶重組,Sports Corner、La Kaffa義式咖啡店、糖圓園糖水店、YMK、mastermind production、Missha、Kitterick及Topicks等時裝店結業。新租戶包括Baleno、TWIST accessories、Antoshimo、MOS Burger及6IXTY 8IGH。目前該層有不少商舖處於空置狀態。
到2018年至19年起,Panash Bakery & Cafe和部分時裝店結業,改為翠河餐廳和十和田。到2021年,開業10年的California Pizza Kitchen結業,改為大家樂快餐店。
一樓主要租戶包括佔地3,200呎的Metrobooks書店(已結業),是首間注入繽紛色調的分店,特設兒童及青少年書籍專區,並有落地玻璃的座位,到2017年結業。家品概念店Colour@life以「生活 + 趣味」為定位,並從日韓等地引入中高檔的特色家居用品,還設互動留言板,給顧客交換生活分享。其他租戶包括鬆弛熊博品館(已結業)、潮流天地眼鏡、大型玩具店玩具之森(已結業)、眼鏡88(已結業)、C2 of City Chain(已結業)、豐澤(已結業)、屈臣氏、香港電業城、QB HOUSE及多間童裝店等。此外,場內亦設多間家居店,包括軒琴居、Norwood home室內設計(已結業)、Sinomax及Pioneer Creator Electric 燈飾店。
該層亦設多間食肆,包括壽司郎、Hip Bento café(已結業)、串(已結業)、小蜜蜂糖果店(已結業)、金牌小龍(已遷至LG層)及龍皇酒家(已結業),其中Hip Bento café及龍皇酒家設有室外用餐區。
到2014年起商場進行租戶重組,多間食肆、家居、精品及童裝店已結業。新租戶以2、3線租客,包括健康產品及中檔的生活用品店為主,新租戶包括華潤堂(已結業)、優之良品(已結業)、日本城旗下生活提案(已結業)、偉成洋酒及零食物語等。新食肆為元気壽司、PHO會安、日牛涮涮鍋專門店及金鍋鍋火鍋店、壽司郎、薩莉亞、牛角。
該層設有行人天橋橫跨太子道東前往啟德,連接毗鄰的工業貿易大樓、港鐵屯馬綫啟德站及AIRSIDE,橫跨太子道東部分已於2013年啟用,而2023年9月28日隨AIRSIDE開幕而啟用其連接部分及啟德站C出口。
商戶
商場設有2萬呎的美食專區,及3間複式店舖。2010年公佈的主要租戶包括一田百貨旗下的超級市場(LG層)、YMK、韓國童裝品牌J.Ban's及寵物主題樂園吉のFun Club。到了2011年6月時再公佈新一批租戶。包括佔地3,200呎的Metrobooks書店則是首間注入繽紛色調的分店,特設兒童及青少年書籍專區,並有落地玻璃的座位。家品概念店Colour@life將以「生活 + 趣味」為定位,並從日韓等地引入中高檔的特色家居用品,還設互動留言板,給顧客交換生活分享。
其他租戶包括鬆弛熊博品館,售賣蘋果電腦產品的DG Lifestyle Store、2%、bread n butter時裝店、Twist、K-swiss及adidas運動服裝店、ctf2年青新一代、Converse及燈飾店等。
食肆包括六本木式DG Lifestyle Café(已沒開放)、California Pizza Kitchen(已結業)、IKI鐵板燒、Panash麵包店、La Kaffa義式咖啡店、糖圓園糖水店、大家樂、台灣東一排骨(以「壹臺」為餐廳名稱,已結業)、金牌小龍、龍皇酒家及金寶越南牛肉粉。當中星巴克咖啡的Mikiki分店佔地1,200呎,原表示以舊啟德機場為主題,把新蒲崗區深厚的社區文化及前啟德機場的歷史融合在店舖設計中。不過開業後該店裝修與一般星巴克差別不大。
商場開業前,曾於將軍澳中心設示範單位,佔地約8,000方呎,將商場的「購物+體驗」消閒模式呈現潛在租戶眼前,並製作提供有聽覺和嗅覺等體驗的概念性招租畫冊,將項目發展遠景具體呈現。新鴻基地產亦要求商戶的裝修及經營手法均需引入創新元素,單在商戶的裝修設計,已經過數次洽談。[4]
2014年商場進行租戶重組後,多間時裝、食肆、家居、精品及童裝店已結業。新租戶以2、3線租客,主要以健康產品及中檔的生活用品店為主,精品店比例大幅減少,而童裝店已經消失。
2019年再次調整租戶組合,多間兒童教育機構進駐。2021年亦有不少新商戶進駐,如大生生活超市、大家樂、Daiso Japan。
2023年2月24日,壽司郎正式開幕, 同年開設誠品書店。
鄰近
- 啟德發展區
- 新蒲崗廣場
- 越秀廣場
交通
參考文獻
外部連結
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