銀湖·天峰

22.4285795°N 114.2446222°E / 22.4285795; 114.2446222

Lake Silver 銀湖·天峰
銀湖·天峰（2024年5月）
概要
類型	香港私人屋苑
用途	商場、住宅
地址	香港新界西沙路599號
座標	22°25′43″N 114°14′41″E
前身	挖泥區
竣工日	2009年11月（15年樓齡）
技術細節
建築面積	370,000平方呎
座數	8座
層數	39至47層
設計與建造
開發商	九鐵公司 → 港鐵公司 信和置業
其他資訊
單位數	2,218
設施	商舖、園林會所
網站
官方網站
地圖

俯瞰Palace by the Sea會所全景

銀湖·天峰入口

銀湖·天峰（英語：Lake Silver），前稱銀鋒·湖泊（英語：Lake W）^[1]是由港鐵公司和信和置業合作發展的私人屋苑，位於香港沙田區馬鞍山烏溪沙站上蓋，為九鐵公司自孫九招後首個推出的上蓋項目，於2005年6月批出發展權^[2]。其後，項目隨兩鐵合併於2007年售予港鐵，並於2009年11月落成。

其廣告歌曲《Con Te Partiro》由意大利盲人歌手安德烈·波伽利主唱。

住宅

住宅項目由7座樓高39至47層物業組成，以「L」形排列，提供2,218個單位，平均單位面積76平方米，商場面積4,000平方米，停車位340個^[3]。項目以大單位為主，2房單位起步點由700平方呎起，並設相連、複式、連天台戶等特色單位，全屋苑有逾20款不同的間隔類型。單位樓底高度達10呎，每戶均建有環保露台，客廳則配用落地玻璃。屋苑部份會所設施位於港鐵烏溪沙站上蓋，由兩小駁橋連接。

此項目曾一度有9伙頂層特色戶未售，於2020年初重推，現已售罄。

屋苑已實施建築物水安全計劃並獲水務署頒發「大廈優質供水認可計劃－食水(管理系統)」金證書^[4]。

標準單位

房間數目	房間類別	尺寸
2房	－	695尺—753尺
2房	多用途房	790尺—805尺
3房	主人套房	896尺—920尺
3房	主人套房及多用途房	971尺—1,046尺
3房	主人套房及多用途房及工作間	1,159尺—1,372尺
4房	主人套房及工作間	1,319尺
4房	雙套房及工作間	1,873尺—2,416尺

特色單位

Lake Palace

此類單位共有7個（5個複式單位，2個相連單位），分佈於1、6、7 座的頂層，建築面積由2,362尺至3,265尺，獨特之處是每個單位的天台均附連一個私家泳池。

• Lake Palace 面積表

Lake Palace 平面圖

• 1 座 57, 59 及 60 樓 A單位連天台及泳池
• 1 座 57, 59 及 60 樓 B單位連天台及泳池
• 6 座 67 - 69 樓 A單位連天台及泳池
• 6 座 67 - 69 樓 B單位連天台及泳池
• 7 座 68 及 69 樓 A單位連天台及泳池

• 
  位於1座的Lake Palace特色單位
• 
  位於6座的Lake Palace特色單位

Lake Villa

此類單位共有11個（11個複式單位），分佈於2至5、8座的頂層，建築面積由2,097尺至2,537尺，獨特之處是每個單位的客廳除露台外均附連一個私家空中平台。

• Lake Villa 面積表

Lake Villa 平面圖

• 2 座 61 及 62 樓 B單位連天台
• 2 座 61 及 62 樓 C單位連天台
• 3 座 63 及 65 樓 A單位連天台
• 3 座 63 及 65 樓 B單位連天台
• 3 座 63 及 65 樓 C單位連天台
• 5 座 66 及 67 樓 A單位連天台
• 5 座 66 及 67 樓 B單位連天台
• 5 座 66 及 67 樓 C單位連天台
• 8 座 67 - 69 樓 B單位連天台
• 8 座 67 - 69 樓 C單位連天台

• 
  位於2座的Lake Villa特色單位

Lake Sky

此類單位共有14個（13個複式單位，1個相連單位），分佈於1至8座的頂層，建築面積由1,685尺至2,582尺，獨特之處是每個單位附連一個私家天台。

• Lake Sky 面積表

Lake Sky 平面圖

Lake Garden

此類單位共有53個，分佈於1至8座的5樓

Lake Garden 平面圖

• 1座5樓

• 2座5樓

• 3座5樓

• 5座5樓

• 6座5樓

• 7座5樓

• 8座5樓

樓宇設計

銀湖天峰每座高度不一，採用了楷梯式高度設計，1座最矮，各座順序地層遞上去，7座最高，遠觀與馬鞍山山脊線配合。另外單位大小亦有考量，向北（1—3、5座）單位，因為會被迎海遮擋景觀，故31樓以下全數為細單位，31樓以上因為比迎海樓宇高度為高，故採用大單位設計。向東（7、8座）單位，因可享永久無遮擋景觀，故全數以巨單位入則。第6座位處屋苑L型之角位，擁有向北及向東外牆，故此座同時包含了上述之大小單位。

• 
  建築中的銀湖·天峰（2008年3月）
• 
  建築中的銀湖·天峰（2008年8月）
• 
  建築中的銀湖·天峰南面外牆（2008年8月）
• 
  由利安邨利華樓頂層拍攝建築中的銀湖·天峰南面外牆（2009年5月）
• 
  銀湖·天峰北面第1—3、5—6座
• 
  銀湖·天峰東面第6—8座
• 
  各座樓高度和後面山脊線配合
• 
  （右）向東細單位，（左）向西大單位

住客會所

銀湖·天峰住客會所命名為「PALACE BY THE SEA」，總面積達360,000平方呎，為信和置業旗下的樓盤御龍山「Palazzo Derby Clubhouse」的 1.5倍。會所設有全港首創的私人島嶼（位於烏溪沙站天台），島上設3幢獨立董事大屋及多個泳池。會所還設有三間宴會廳，包括水伊甸宴會廳、藍寶皇室宴會廳和紅寶皇室宴會廳。其他設施包括50米長歐洲湖泊式戶外泳池、室內恆溫泳池、樹屋親子樂園、健身室、室內孩子樂園、園林燒烤、室內多用途運動場等。

住客會所原由Methanoia Studio設計，最初方案採用現代泰式酒店風格。但後期則改用與旗下的樓盤御龍山一樣風格的歐洲皇殿式設計。

2020年1月，受到新型冠狀病毒影響，會所於1月26日至3月1日關閉，以進行消毒工作。

• 
  藍海洋鑽石大屋（其中一幢獨立董事大屋）
• 
  藍寶湖（戶外泳池）
• 
  藍寶湖夜景
• 
  藍寶湖夜景
• 
  室內恆溫泳池
• 
  室內恆溫泳池夜景
• 
  藍寶皇室宴會廳
• 
  珍珠大堂夜景（住宅入口）
• 
  珍珠大堂夜景（住宅入口）
• 
  Palace by the Sea會所入口大堂及水漾階梯
• 
  紅寶湖
• 
  紅寶皇室宴會廳
• 
  水伊甸（左）及圖書花園（右）
• 
  健身室
• 
  園林燒烤
• 
  兒童健身天地

事件/軼事

深圳地鐵人員參觀地盤

2007年10月9日，九鐵物業部主管曾帶領深圳市地鐵集團物業發展分公司人員，到本項目、名城及御龍山地盤視察建築進度，並向深圳地鐵人員介紹九鐵公司物業發展情況^[5]。

失實宣傳

2009年11月3日，銀湖天峰電視廣告^[6][7]，被香港廣播事務管理局裁定失實及誤導^[8]。局方考慮過相關持牌機構呈交資料及申述後認為： i 物業的景觀對其價值和受歡迎程度非常重要。廣告可以富想像力的方式表達，但物業的重要的資料必須真確，不應具有誤導成分。廣告在結尾的畫面展示了有關物業的全景。這個結尾的畫面顯示該物業位於綠樹環抱的環境，而鄰近並無任何其他建築物，觀眾會以為，這是有關物業的真實描繪，以致廣告失實和誤導；以及 ii 有關持牌機構並沒有作出合理努力，以確定該廣告中的資料屬實。他們應可從發展商的《物業發展資料》中得悉該物業鄰近有其他屋苑，但廣告的結尾畫面卻沒有展示這些建築物。

爐具質量問題

2016年10月，有住戶指單位所附送西門子煮食爐的強化玻璃面板突然發生爆裂。西門子回覆指住戶平常欠缺清潔，因過熱而導致強化玻璃碎裂。唯爐頭說明書並無提供清潔及保養方法。港鐵證實有關事件，指「管理處已派出職員協助及記錄事件，住戶已聯絡爐具商及煤氣公司跟進，近期亦未有接獲同類事件報告」。專家認為是煮食爐老化所致。^[9]

景觀受阻

銀湖·天峰以「L」形排列的7座樓宇完全遮蔽背後的翠擁華庭，但部分樓宇的海景被迎海阻擋，因此銀湖·天峰中層及低層住戶不能享受海景。^[10]

• 
  銀湖·天峰第6座65樓（第43層）落禾沙方向景觀，左下方為迎海地盤。
• 
  銀湖·天峰第6座65樓（第43層）帝琴灣方向景觀
• 
  銀湖·天峰與背後的翠擁華庭
• 
  銀湖·天峰前面是迎海地盤
• 
  迎海1-5座樓宇座向與銀湖·天峰成直角

知名住戶

• 賈佳亞

商場

商場洗衣店及百份百餐廳

宏安地產將酒樓改為「日日·食良」街市，在2020年5月開業

銀湖·天峰商場位於地面烏溪沙站公共運輸交匯處，總出租面積約31372方呎，設11個租戶，包括惠康超級市場，2家地產代理，酒樓稻坊，百份百餐廳及英王麵包店等。商場原本由信和持有，到2019年1月，宏安地產以6.53億購入商場，包括停車場及地面層及1樓零售商場。^[11]業主將酒樓改為「日日·食良」街市，在2020年5月16日開業。

• 
  商場惠康超市、藥房及位元堂
• 
  商場萬寧及麵包店
• 
  商場美聯物業及中原地產
• 
  「日日·食良」街市
• 
  街市外觀
• 
  街市前身為稻香酒樓

交通

交通路線列表

港鐵 █ 屯馬綫：烏溪沙站B出口（上蓋及步行一分鐘） 巴士 九龍新界巴士 40E 泥涌 → ← 葵涌道（葵芳邨） 葵芳（南） 只限平日繁忙時間服務 40X 烏溪沙站 ⇄ 葵涌邨 87E 泥涌 → ← 尖沙咀 尖沙咀東（麼地道） 只限平日繁忙時間服務 89D 烏溪沙站 ⇄ 藍田站 89S 圓洲角 ↺ 烏溪沙站 97 康盛花園 ⇄ 烏溪沙站 只限平日繁忙時間服務 99 恆安 ⇄ 西貢 274 上水（太平） → 烏溪沙站 只限平日上午繁忙時間服務 274P 烏溪沙站 ⇄ 大埔工業邨 只限每日繁忙時間服務 287 大學站 ↺ 西沙GO PARK 581 馬鞍山市中心 ⇄ 西沙及十四鄉 N287 尖沙咀東（麼地道） → 烏溪沙站 只在每日凌晨首兩小時服務 X89D 泥涌 ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 過海隧道巴士 680P 烏溪沙站 → 金鐘（東） 只限平日上午繁忙時間服務 680X 烏溪沙站 ⇄ 中環（港澳碼頭） 只限平日繁忙時間服務 682 柴灣（東） ⇄ 馬鞍山（烏溪沙站） 平日上午繁忙時間往港島方向以馬鞍山（利安邨）為起點站 682A 馬鞍山市中心 泥涌 → ← 柴灣（東） 只限平日繁忙時間服務 682P 烏溪沙站 → 柴灣（東） 只限平日上午繁忙時間服務 980X 烏溪沙站 → ← 灣仔（菲林明道） 金鐘（東） 只限平日繁忙時間服務 988 泥涌 ⇄ 柴灣（東） 只限平日繁忙時間服務 大嶼山或機場巴士 A41P 烏溪沙站 ⇄ 機場（地面運輸中心） NA40 烏溪沙站 ⇄ 港珠澳大橋香港口岸（經機場客運大樓） 通宵服務 專線小巴 新界專線小巴 807B 海栢花園 ↺ 黃竹灣 於港鐵馬鞍山站/烏溪沙站有$0.5港鐵轉乘優惠 807K 大學站 ⇄ 井頭 於港鐵烏溪沙站／馬鞍山站有$1.0港鐵轉乘優惠 807S 大學站 ⇄ 大洞 只在平日早上繁忙時間提供服務 807X 大學站 ⇄ 烏溪沙站

參見

• 屏風樓

參考資料

1. 信和 Lake W 中文命名銀鋒‧湖泊 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館），明報，2008年4月8日
2. 九廣鐵路公司二零零五年年報 (PDF). 九廣鐵路公司. 2006-02-27: 51.
3. 港鐵烏溪沙發展內容. [2009-10-24]. （原始內容存檔於2014-10-07）.
4. 水務署 - 大廈優質供水認可計劃－食水(管理系統). www.wsd.gov.hk. [2022-05-10]. （原始內容存檔於2022-06-21）.
5. 策力：九廣鐵路公司員工通訊. No. 181. 九廣鐵路公司公司事務處: 16. 2007-11.
6. 銀湖天峰電視廣告(一分鐘版本). [2009-11-03]. （原始內容存檔於2016-06-24）.
7. 銀湖天峰電視廣告(兩分鐘版本). [2009-11-03]. （原始內容存檔於2016-06-24）.
8. 廣播事務管理局廣告 銀湖天峰電視廣告 裁決 網際網路檔案館的存檔，存檔日期2011-07-16.
9. 爐具強化玻璃接連碎裂 西門子：因清潔不足 事主：說明書沒指示. 明報. 2016-10-30 [2016-10-30]. （原始內容存檔於2017-04-01）.
10. 明報: 落禾沙項目阻銀湖·天峰海景. [2009-07-13]. （原始內容存檔於2016-03-03）.
11. 宏安6.53億收購銀湖‧天峰商場. 星島日報. 2019-01-25 [2020-04-15].

外部連結

• 銀湖·天峰官方網站 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
• 銀湖天峰業主討論區