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薈鳴（PHOENEXT） 是香港九龍黃大仙的一個私人商住發展項目。由宏安地產發展，提供230伙住宅單位，當中20伙為特色單位。標準住宅單位實用面積200至375平方呎，示範單位設於九龍尖沙咀天文臺道8號1樓。
| 薈鳴 | |
|---|---|
PHOENEXT | |
興建中的薈鳴（拍攝於2024年1月） | |
| 概要 | |
| 用途 | 住宅 及 商業店舖 |
| 地址 | 香港九龍黃大仙鳴鳳街28號 |
| 地段 | 新九龍內地段第4556號、新九龍內地段第4566號及新九龍內地段第4470號 |
| 預計竣工日 | 2025年4月30日（預計的關鍵日期） |
| 管理者 | 高達管理有限公司 |
| 技術細節 | |
| 大小 | 約900平方米 |
| 層數 | 23 |
| 設計與建造 | |
| 建築師 | 黎紹堅先生 |
| 建築商 | 呂鄧黎建築師有限公司 |
| 開發商 | 宏安地產 |
| 主承包商 | 均業工程有限公司 |
| 其他資訊 | |
| 單位數 | 230 |
| 網站 | |
| https://www.themet.com.hk/phoenext/ | |
項目位於黃大仙竹園鳳凰新村鳴鳳街26至48號，原本為8幢樓齡58年至62年、6至8層高的商住大廈，於2021年8月27日以強制拍賣形式及在無競爭對手下，以底價8.05億元投得[1]。地盤面積合共約9,630平方呎，以地積比率約8倍計算，可建樓面面積達7.68萬平方呎。項目預料提供230伙住宅單位及基座附有商舖，總投資額約13億元[2]，預計於2025年落成[3]。
薈鳴取自黃大仙鳴鳳街的中文名字，該區多條街道同時與神獸鳳凰有關，包括雙鳳街、翠鳳街、龍鳳街及飛鳳街。而PHOENEXT中的NEXT，意味市區重建為該區帶來新機遇和發展，因此融合鳳凰的英文名字當中。[4]
項目於2024年1月2日發布售樓說明書，為2024年首個根據一手物業銷售條例推出的住宅項目[5]。並於2024年1月4日發布首張價單 - 價單第1號，當中涉及50伙單位，經折扣後售價由$338.8萬至$577.4萬[6]。其後2024年1月13日進行首輪銷售，即日售出96伙，佔當日可銷售單位165伙中的58%，為2023年8月長實油塘親海駅後市區銷售表現最佳住宅項目[7]。
項目2024年1月時推出發布首張價單，推出「置業階梯共享付款計劃」供公屋住戶、2023年資助出售房屋申請者及市區更新受影響住戶使用，同時獲得額外6%的「置業階梯共享折扣」[8]。
2024年12月，項目公佈共售出150伙，當中78伙使用「置業階梯共享付款計劃」，佔已售單位52%[9]。同時再推出「富戶置其屋付款計劃」供繳交雙倍租金或遭房署發出遷出令的公屋住戶使用，使用該付款計劃買家額外獲得特恵搬遷現金津貼$68,000[10]。
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