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房地產炒賣,又作炒房、炒地、炒地皮、炒作土地(臺灣用詞)、炒樓(港澳唸法)、炒作房價等,是地產市場的交易活動之一,炒房與一般的物業投資不同,炒家很少注重長期投資回報率,他們主要透過頻密的交易,買賣房地產投資組合獲取大額利潤。此外,炒家亦能通過買賣樓花,或通過臨時買賣合約獲利。由於炒房交易頻密的特性,炒房在很多時會被認為是投機行為的一種,雖則樓市的走向並不完全隨機。炒家的融資方法包括銀行長還款期貸款、短還款期信用貸款等。
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為避免房產市場泡沫的形成,政府會通過房產稅、奢侈稅等政策,令被過度炒作的房產市場適度降溫[1][2]。有些政府甚至會視炒房為刑事罪行,例如炒房在德國最重會被判處三年有期徒刑。[3]
美國和日本都發生過房市泡沫,房市泡沫跟過度的房屋貸款有關係,美國的次貸危機,短時間內讓全國的房市貸款提高,次級貸款促進更多的人民去貸款買房子,國家房市貸款越多,越容易產生房市泡沫。[4]
香港的房價自2010年以來已經上漲了60%。2013年9月,全球房地產指南9月發布,房地產價格第二季度普遍上漲,香港(13.7%)。香港著名的房地產炒家被行家稱為「摸王」。
台灣因為資源往政經中心所在的臺北都會區集中(尤其是首都所在的臺北市),導致區域內房價飆漲。
又政府本以遺產稅降低、改善兩岸關係及簽訂ECFA等政策後可吸引資金來台投資、掀台商鮭魚返鄉潮,以帶動經濟發展,但失業率下降、高薪階級收入上漲的同時,台商的回流資金一部分卻投機在炒作房價,因為外資來台投資需經投審會審核與批准,台商返台投資資金可自行運用,因此台商多回來買房買地,不是蓋廠投資[5][6][7],反害台灣一般人買不起品質合理的房屋,成為民怨之首[8],因此以加重課徵特種銷售稅期待能抑制投機行為,但毫無效果[9]。立委費鴻泰就痛批有些台商卻是披著鮭魚皮的「鯊魚」;財政部長張盛和也暗批涉及2013年台灣食用油造假事件的頂新魏家在炒房[10],如頂新新燕案土地變更事件。台灣景氣衰退、房價繼續攀升的同時[11],政府反而繼續開放財團炒作不動產[12],並研修「543條款」,解禁陸資投資房地產[13]。
多數年輕人,為了存錢買房、甚至貸款,排擠了一些多餘的消費、生活、教育、生育等費用支出,被台灣媒體稱為無殼蝸牛、對前程沒有希望的窮忙族[14]。據媒體引述稱,5成年輕人不成家[15],結婚、生育率也因此降低[16]。也逼迫中產階級迫移往交通不便捷、開發未完善的偏遠區域居住,造成交通碳等環保問題[17]。
高房價能美化經濟數字。2014年8月,中華民國行政院主計總處公布的每人國富淨額從民國100年632萬到101年增加為665萬。近5年的國富淨額統計。一路往上成長,7成是因為房價上漲。學者指出從國富淨額來表示台灣民眾很富有,卻只是數字美化,民眾無感。[18]
2013年9月,全球房地產指南9月發布,房地產價格第二季度普遍上漲,北京漲幅破10%緊隨全球第四位[22]。習近平出任中共中央總書記後着手處理中國大陸房地產業問題,推出「房子是用來住的,不是用來炒的」政策,結果造成中國房地產危機,影響經濟發展[23][24]。
5年內以個人名義賣出的房地產數量超過3個,則面臨收回之前所有交易時被免除的個人所得稅的懲罰。[25]
中國投資者幾乎搶購了悉尼四分之一的新房,預計到2020年此類消費即將翻番。
2013年9月,全球房地產指南9月發布,房地產價格第二季度普遍上漲,迪拜上漲17.99%,升幅最高。
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