灝景灣

灝景灣（英語：Villa Esplanada）是一個位於香港新界青衣島東北岸（牙鷹洲）的私人屋苑，於1998年至2000年落成。發展商為長江實業、新鴻基地產及華潤創業，屋苑的原址是1977年落成、1993年搬遷到茜草灣的華潤油庫。屋苑管理由長江實業旗下的港基物業管理，而商場則由華潤旗下的永得利管理。

灝景灣 Villa Esplanada
圖中由左至右分別為灝景灣第一、二及三期
概要
類型	屋苑
用途	住宅
地址	青衣牙鷹洲街8號
座標	22°22′N 114°06′E
前身	牙鷹洲華潤油庫及填海地
竣工日	第一期：1998年；第二期：1999年；第三期：2000年
技術細節
座數	第一期：3座（一至三座） 第二期：3座（五至七座） 第三期：4座（八至十一座）
層數	第一期：36層 第二期：35層 第三期：40層
設計與建造
建築師	王歐陽（香港）[1]
開發商	長江實業、新鴻基地產及華潤創業
主承包商	華潤營造[2]
其他資訊
設施	商場及住客會所
網站
灝景灣第二期官方網站 灝景灣第三期官方網站
地圖

灝景灣會所

灝景灣入口

灝景灣商場1樓

從荃灣如心廣場遠攝灝景灣

屋苑分3期，第1至第3座為第一期，第5至第7座為第二期，第三期則包括第8至第11座，共10幢住宅組成，單位總數為2,824個。

灝景灣鄰近港鐵青衣站及巴士總站，交通方便。屋苑沿海建成，所以部份單位均可以欣賞到海景，而且設施齊全。

屋苑資料

樓宇

樓宇名稱（座號）[3]	門牌號碼 [3]	入伙年份[4]	層數	建築師	承建商
第1座	牙鷹洲街8號	1998年	36 [5]	王歐陽（香港）	天順有限公司 （現名「華營建築」，下同）
第2座
第3座
第5座		1999年	35 [6]		華潤營造
第6座
第7座
第8座		2000年	40 [7]
第9座
第10座
第11座

灝景灣獲水務署認可其供水系統得到妥善保養和檢查，並獲水務署頒發「大廈優質供水認可計劃－食水（管理系統）」金證書^[8]及「大廈優質供水認可計劃－沖廁水」金證書^[9]。

設施

灝景灣設有購物商場及住客會所，更可通往青衣海濱公園。住客會所設施包括室內恆溫游泳池及室外游泳池、室內及室外水力按摩池、男女更衣室各兩個、兩個桑拿室、兩個蒸汽室、健身室、室內多用途運動場（可用作籃球場、排球場或四個羽毛球場）、乒乓球室、桌球室、壁球室（可用作乒乓球室）、宴會廳（可用作會議室）、兒童遊戲室、閱讀室、自修室（棋趣坊）、餐廳（太陽吧）、室外遊樂場、空中花園、閒座區、三個網球場及五人足球場等。商場內裏有逸逸居（海鮮酒家）、U Select超級市場、小良伴教室及Hair Artist等舖位，餐廳及學之園幼稚園亦位於商場地下。屋苑內設有公共運輸交匯處，有小巴來往屋苑及荃灣德華街（近千色匯）。

此外，在興建灝景灣期間，為政府提供的一幅建校用地^{[註 1]}，已於2000年建成中華基督教會燕京書院的新校舍。

鄰近

• 港鐵青衣站
• 青衣城
• 青宏苑
• 長發邨
• 長安邨

交通

交通路線列表

港鐵 █ 東涌綫、 █ 機場快綫：青衣站 灝景灣公共運輸交匯處 新界居民巴士 NR406 灝景灣 ⇄ 荃灣（德海街） 長安巴士總站 九龍新界巴士 41A 青衣（長安邨） ⇄ 尖沙咀東 41M 青衣碼頭 ⇄ 荃灣站 41R 香港體育館 → 長青 只限香港體育館舉行大型活動後服務 42C 青衣（長亨邨） ⇄ 藍田站 42M 青衣（長宏邨） ⇄ 荃灣（愉景新城） 43B 青衣（長青邨） ⇄ 荃灣西站 44 青衣邨 ⇄ 旺角東站 44M 青衣站 ⇄ 葵涌邨 49 青衣（青富苑） ⇄ 將軍澳工業邨 只限平日繁忙時間服務 49P 沙田市中心 → 青衣碼頭 只限平日下午繁忙時間服務 49X 沙田（廣源） ⇄ 青衣碼頭 241X 青衣（長青邨） ⇄ 九龍城碼頭 243M 青衣（美景花園） ⇄ 荃灣（愉景新城） X42P 青衣站 → 藍田站 只限平日上午繁忙時間服務 N41X 紅磡站 → 青衣（長宏邨） 只在每日凌晨首兩小時服務 N241 紅磡站 ⇄ 青衣（長宏邨） 通宵服務 大嶼山或機場巴士 A31 荃灣（如心廣場） ⇄ 機場（地面運輸中心） E31 荃灣（愉景新城） ⇄ 東涌（逸東邨） E32 葵芳（南） ⇄ 航天城 每日10:00至15:30開出班次改經青康路，不經長亨邨 N31 荃灣（愉景新城） ⇄ 機場（地面運輸中心） 通宵服務 NA31 荃灣（如心廣場） ⇄ 港珠澳大橋香港口岸（經機場客運大樓） 通宵服務 過海隧道巴士 948 青衣（長安邨） ⇄ 天后站 948A 青衣（長安邨） → 天后站 只限平日上午繁忙時間服務 948P 青衣（長安邨） → 天后站 只限平日上午繁忙時間服務 新界專線小巴 88A 擔杆山路（香港船廠）／長安 ↺ 美景花園 88E 青衣邨 ↺ 青衣站 401 青衣碼頭 ⇄ 石蔭邨 402S 長亨 ⇄ 荃灣（眾安街） 通宵服務 青衣站公共運輸交匯處 九龍新界巴士 44M 青衣站 ⇄ 葵涌邨 49M 青衣（青富苑） ↺ 青衣站 68A 朗屏邨 ⇄ 青衣站 68E 元朗公園 ⇄ 青衣站 248M 青衣站 ↺ 長宏 249M 青衣站 ↺ 美景花園 249X 沙田（博康） ⇄ 青衣站 279A 粉嶺（聯和墟） → 青衣站 只限平日上午繁忙時間服務 279X 聯和墟 ⇄ 青衣站 X42P 青衣站 → 藍田站 只限平日上午繁忙時間服務 過海隧道巴士 948E 青衣站 ⇄ 太古（康怡廣場） 只限平日繁忙時間服務 新界專線小巴 88A 擔杆山路（香港船廠）／長安 ↺ 美景花園 88E 青衣邨 ↺ 青衣站 88F 藍澄灣 ⇄ 青衣站 140M 三聖 ⇄ 青衣站 308A 碧堤半島 ⇄ 青衣站 只限早上繁忙時間服務 308M 浪翠園 ⇄ 青衣站 310M 海濱花園 ⇄ 青衣站 312 青衣站 ⇄ 梨木樹 新界居民巴士 NR330 珀麗灣 ⇄ 青衣站 NR412 曉峰園 ⇄ 青衣站 NR754 (沒有資料) NR948 錦綉花園 ⇄ 青衣站 只限平日繁忙時間服務 青敬路 九龍新界巴士 44M 青衣站 ⇄ 葵涌邨 49M 青衣（青富苑） ↺ 青衣站 68A 朗屏邨 ⇄ 青衣站 68E 元朗公園 ⇄ 青衣站 248M 青衣站 ↺ 長宏 249M 青衣站 ↺ 美景花園 249X 沙田（博康） ⇄ 青衣站 279X 聯和墟 ⇄ 青衣站 過海隧道巴士 948E 青衣站 ⇄ 太古（康怡廣場） 只限平日繁忙時間服務 新界專線小巴 140M 三聖 ⇄ 青衣站 308A 碧堤半島 ⇄ 青衣站 只限早上繁忙時間服務 308M 浪翠園 ⇄ 青衣站 310M 海濱花園 ⇄ 青衣站 312 青衣站 ⇄ 梨木樹 409 長宏 ↺ 荃灣街市街 409K 長宏 ↺ 荃灣（海貴路） 409S 長宏 ↺ 荃灣街市街

圖像

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  航拍角度的灝景灣
• 
  灝景灣商場（2017年）
• 
  2014年的灝景灣商場，相中的酒樓為「新星海鮮酒家」（已結業）

「浩劫灣」

灝景灣第一期在1997年6月份，香港主權移交中國前的樓價高峰期時開售，首批713個單位平均建築呎價達6,300元，但無阻買家入市，登記人龍由銅鑼灣世貿中心登記處，排至紅磡海底隧道入口附近，人潮洶湧情況轟動全城，最終錄得逾3萬張登記，超額189倍，凍結資金106億元，其認購登記及凍資金額紀錄。開售首日全數單位已經沽清。^[11]而在20年後，該紀錄由新地發展的元朗Grand YOHO打破。

但發售後隨即碰上政府推出八萬五建屋計劃及亞洲金融風暴雙重打擊，導致樓價大跌，大批業主淪為負資產，藝人白韻琹也是其中之一，因此當年此屋苑旋即被冠以「浩劫灣」的惡名。^[12]有住宅業主由購買起足足持有15年，到2011至2012年，樓價才返回購買時的價格^[13]。

註解

1. 在有關圖則中，燕京書院用地以黃色標註^[10]。

參考資料

1. 屋苑資料. （原始內容存檔於2000-10-18）.
2. 青衣灝景灣第1A, 1B, 2及3期項目. 華營建築有限公司. [2022-08-21]. （原始內容存檔於2021-12-05）.
3. 存档副本. [2019-12-30]. （原始內容存檔於2019-12-30）.
4. 存档副本. [2019-09-06]. （原始內容存檔於2019-09-06）.
5. https://hk.centadata.com/basicinfo.aspx?type=2&code=ABBEGPWSSP&ref=CD2_Detail_Nav
6. https://hk.centadata.com/basicinfo.aspx?type=2&code=ABBEGPWSEP&ref=CD2_Detail_Nav
7. https://hk.centadata.com/basicinfo.aspx?type=2&code=ABPPWPPEAS&ref=CD2_Detail_Nav
8. 水務署 - 大廈優質供水認可計劃－食水（管理系統）. www.wsd.gov.hk. [2022-05-03]. （原始內容存檔於2022-06-21）.
9. 水務署 - 大廈優質供水認可計劃 – 沖廁水. www.wsd.gov.hk. [2022-05-03]. （原始內容存檔於2022-06-21）.
10. 新批地條款第TWN6897號：圖則KT1254/I-DF
11. 97年灝景灣勁收3萬票. 蘋果日報. 2014-05-26 [2017-07-24]. （原始內容存檔於2014-07-30）.
12. 97經典樓蟹　被諷「浩劫灣」 灝景灣脫苦海　售價逼1,300萬. 蘋果日報. 2015-05-01 [2017-07-24]. （原始內容存檔於2015-07-10）.
13. 最難賺的一百萬　浩劫灣捱足十五年. 蘋果日報. 2012-12-24 [2017-07-24]. （原始內容存檔於2016-03-26）.

外部連結

• 灝景灣第二期官方網站
• 灝景灣業主交流天地
• 華潤油庫舊照
• 灝景灣 廣告 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）