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39 Conduit Road 天匯 | |
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![]() 天匯正面 | |
概要 | |
類型 | 高层建筑物 |
用途 | 高級住宅 |
地點 | 香港島西半山干德道39號 |
坐标 | 22°16′55″N 114°08′49″E |
動土 | 2006年 |
兴建期 | 2007年-2009年 |
开放 | 2009年10月(15年樓齡) |
高度 | |
天线/尖顶 | 152米 |
屋顶 | 152米 |
顶楼 | 152米 |
技术细节 | |
材料 | 混凝土 |
建筑面积 | 229,255 平方呎[1] |
座数 | 1 |
层数 | 共34層住宅 8-12樓(5層) 15-23樓(9層) 25-33樓(9層) 35-39樓(5層) 40(60),41(61),42(63),43(66),45(68)及46(88)樓(6層) |
电梯数 | 5 |
设计与建造 | |
建筑师 | 劉榮廣伍振民建築師事務所 |
开发商 | 恆基兆業及培新集團 |
住宅套数 | 66 |
网站 | |
http://www.39conduitroad.com.hk | |
地圖 | |
![]() |
天匯(英語:39 Conduit Road,意譯為干德道39號),是香港島中西區西半山干德道39號的一幢高尚住宅,樓高46層,提供66個大單位豪宅。由恆基兆業及培新集團合作發展,該項目原由恒地主席李兆基私人持有,至2008年年中以呎價約12579元,將物業的六成售予恒地,作價約17.5億元。內部和庭園雕像裝飾是特別聘請法國雕塑家Polo'進行設計。[2]
天匯前身是干德道39號樂基山邨,本身為公務員合作社,早於1965年間落成,樓高11層,合共有44個各2500方呎單位,根據市場及資料顯示,90年該廈一名大業主於市場出售其中61%業權(約26伙),成為重建的契機,但直至2002年,發展商包括恒地等入紙申請強制拍賣時,直至開庭前最後一刻,才與最後3名業主達成共識,以平均1300萬元、呎價5200元,收購餘下3伙。
單位戶型由3房連套房起,實用面積由2123至5732方呎。每戶均有私家電梯大堂。
售樓手法是2009年10月開售時當年的歷史性天價,建築面積每平方呎7萬港幣以上,形象塑造為豪宅新盤。並在香港樓市放消息稱只出售4成單位,其餘保留作地產發展商長線投資,以此作為市場心理術。[3][4] [5]是年,香港地產商的售樓推銷手法極度浮誇,包括電視廣告、示範單位和售樓說明書,或稱天馬行空的創意,天匯是此等手法的樣板。
《明報》2009年11月26日以《前DJ買天匯最貴單位》為題在頭版報道,前新城唱片騎師秦善文購入天匯天價單位。及後秦善文聲稱,他是與伙伴組成「天匯投資團隊」,共斥11.6億元購入天匯6伙,包括總值8.36億元的45樓A、B室。亦購入4個8樓、9樓的單位。
其實「天價」只是此大廈某一個別高層複式單位加總平均。
土地註冊處資料顯示,天匯32樓 A室,3284方呎,2012年6月14日由 SINO PRIDE LIMITED以1.30047億元連5樓一個512號車位購入,呎價3.96萬元,公司董事包括黎啟明及黎玉芳。黎啟明正是李嘉誠和黃(013)團隊其中一名重臣,現任和黃執行董事。
2013年1月30日天匯28樓B室,建築面積3,284方呎,實用面積2,488方呎,以1.32549億元易手,建築呎價40,362元,實用呎價53,275元。新買家為展才國際有限公司,由於以公司名義入市,故須繳付1,988萬元的BSD,為該稅項實施以來全港最貴「BSD盤王」。
2017年9月29日天匯46樓(又稱88樓)B室連天台戶,實用面積4971方呎,天台1720方呎,,單位連3個車位以5.21955億元(連全屋裝修和家具)售出,以實用面積4,971方呎計算,呎價達10.5萬元,打破會德豐的山頂Mount Nicholson於去年底造出的每呎10.48萬元紀錄,重奪全亞洲呎價最貴樓王寶座。
天匯跳層亦引起爭議,除像一般發展商的新樓盤除去意頭不吉利的4(4的中文諧音為「死」)、13(西方的不詳數字)、14、24、34樓外,39樓接上5層竟然是60、61、63、66、68樓,68樓對上的頂層更是88樓。其後發展商把有關樓層改為40、41、42、43、45及46樓。屋宇署因此諮詢業界作出規管,提出限制日後新樓不能「跳層」超過兩層,並要以符號識別,例如取消13及14樓名稱,應改為12A和12B,以更準確反映樓宇的真實層數。[8][9]
《明報》2010年3月19日,再次大篇幅報道,揭發首批售出的24伙天匯單位,其實多達九成逾期未成交,消息曝光後,各界嘩然,最終,香港政府前後五度去信發展商要求就此事解釋。
2010年6月15日,恒地證實天匯24個單位僅得4伙完成交易,其餘20伙全部撻訂收場。[10]而恒地只沒收買家5%、共約 1.33億元定金,而不是按市場一貫做法向買家追收差價,引來各界質疑。[11]
其中4伙已於6月11至14日期間完成交易,單位為30樓及31樓的A及B座,根據土地註冊處資料顯示,購入上述4個單位的登記買家為張莘,單位面積一律3284方呎,呎價3.78萬至4.09萬元,涉資5.18億元。
2010年2月28日恒地聘用戴德梁行為天匯38個單位及109個車位,估值為51.3億元,住宅部分,平均呎價約為3.64萬元 有17伙及109個車位列為「持作投資」,估值24.55億元,另外,有21伙列為「持作出售」,估值為26.75億元。
2010年7月14日,香港警務處商業罪案調查科執行搜查令,到國金中心二期的恒基地產總辦公室帶走一批文件及邀請有關人士助查,暫時無拘捕任何人,由於行動仍在進行,目前不宜評論調查詳情。警務處處長鄧竟成則向傳媒透露正調查恒基地產於西半山豪宅「天匯」中的交易角色。他又說,天匯事件複雜,涉及不少人士,警方會循有關公司的人及事以多角度及全方位開展調查。消息指,警方曾到恒基總部及旗下公司,取走部份文件;事件源於天匯其中20個單位的買家撻訂,恒基只對撻訂單位沒收5%訂金而沒有追收差價,被質疑是造市。[12]
2014年,恆地發表公告,稱警方已不再要求恆基協助調查,並要求交回調查取走的文件。[13]
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