昇柏山

昇柏山（英語：The Rise），是位處於香港新界荃灣油麻磡路63號的住宅，前身為汽巴精化廠房，是由長江實業發展、俊和集團承建的屋苑，物業樓高42層，分為兩座，共提供402個單位，於2015年3月入伙，同時為第一個根據一手住宅物業銷售條例作銷售的屋苑。昇柏山業主立案法團在2015年9月業主大會獲得高票支持成立，屋苑更於2017年7月業主大會獲得過半業權支持，成功撤換公契經理人（港基物業管理有限公司）改為合約經理人（置邦物業管理有限公司），讓管理服務合約能夠作公開公平招標競爭，將管理公司酬金及總部行政費大幅度減低，讓業主真正受惠。

昇柏山 The Rise
概要
用途	住宅
地址	香港新界荃灣油麻磡路63號
前身	汽巴精化廠房
竣工日	2015年（9年樓齡）
技術細節
座數	2
層數	1至49樓，不包括4,13,14,24,34,44樓，23樓為庇護層
設計與建造
開發商	長江實業
其他資訊
設施	住客會所、停車場
網站
http://www.therise.com.hk

住宅

昇柏山位於荃灣國瑞路及油麻磡路，現時附近大型住宅項目只有縉庭山，其餘附近為一些村屋，例如大白田村、油麻磡村。昇柏山附近一帶為工廠大廈，鄰近的建築物主要是有新豐中心、城市工業中心、其士冷藏倉庫、美達中心等，其他生活配套就需要依賴8分鐘步程的光輝圍一帶，較為不便。

昇柏山共設42層，提供239個兩房單位及156個三房連套房單位，兩類單位的實用率約76%，項目另設12伙特色戶。分層513至748平方呎、特色1,324平方呎(連79呎平台及523呎花園)、平台747至748平方呎(連286至315呎平台)。2房2廳、3房2廳（連套房）及儲物室；特色單位4房2廳（連套房）及儲物室；平台3房2廳（連套房）及儲物室。車位共有80個（住客：67、訪客：5、電單車：8）

設施

會所位於昇柏山基座首4層，面積達26,196平方呎，提供20多項樂設施。包括約27米長的戶外泳池「星河幻彩泳池」、水療中心「水漾芙蓉坊」、宴會廳「星之盛宴」、健身室「星翡翠健身國」、燒烤場、桌球室、Band房及私人影院「360°動感世界」等，可滿足不同住戶的需要。其中為小朋友而設的「星夢童話國」以北歐森林原野為主題，提供室內空間予小朋友遊玩，「反斗歷奇童盟」設於花園平台層，設有玩樂設施^[1]，如滑梯及搖搖蟲，但空間感非常有限。

管理公司

港基物業管理有限公司曾經為昇柏山之大廈公契經理人（DMC Manager），於2017年10月3日改由置邦物業管理有限公司管理，將管理公司酬金及總部行政費大幅度減低。而不用再繼續按照大廈公契規定不論居民是否滿意公契經理人服務表現，將硬性規定收取屋苑總開支之10%作為酬金，另外，再額外於管理費收入當中收取3%作為其總部行政費，有意見認為此乃管理費霸權，變相鼓勵管理公司增大不必要開支，對小業主不公平^[2]。現時屋苑經業主大會投票取得超過50%業權同意撤換公契經理人，改為公開招標，大幅將開支減少7成以上。

交通

交通路線列表

港鐵 █ 荃灣綫：大窩口站（步行15-20分鐘） 國瑞路 九龍新界巴士 32M 葵芳站 ↺ 象山 36 荃灣西站 ↺ 梨木樹 235 安蔭 ↺ 荃灣 新界專線小巴 83A 荃灣（川龍街） ⇄ 安蔭邨（安捷街） 86 荃灣（海貴路） ⇄ 石籬（梨貝街） 86A 荃灣（川龍街） ⇄ 石籬（梨貝街） 通宵服務 青山公路 九龍新界巴士 30 荃威花園 ⇄ 長沙灣 31 荃灣西站 ↺ 石籬 38A 海濱花園 ⇄ 美孚 38B 海濱花園 ⇄ 碩門邨 只限平日繁忙時間服務 40 荃灣（麗城花園） ⇄ 麗港城 42C 青衣（長亨邨） ⇄ 藍田站 48X 禾輋 ⇄ 灣景花園 57M 屯門（山景邨） ⇄ 荔景（北） 58M 屯門（良景邨） ⇄ 葵芳站 59A 屯門碼頭 ⇄ 葵涌（葵翠邨） 祇於星期一至五日間至黃昏提供服務 61M 友愛（南） ⇄ 荔景（北） 67A 屯門（寶田邨） ⇄ 葵芳（葵翠邨） 67M 屯門（兆康苑） ⇄ 葵芳站 69M 天水圍市中心 ⇄ 葵芳站 69P 天水圍站 → 葵芳站 只限平日上午繁忙時間服務 73D 廣福邨 大埔（富善） → ← 荃灣（如心廣場） 只限平日繁忙時間服務 73X 荃灣（如心廣場） ⇄ 大埔（富善） 260C 屯門（三聖邨） ⇄ 葵芳站 只限平日繁忙時間服務 265M 天水圍（天恆邨） ⇄ 葵涌（麗瑤邨） 269A 濕地公園路 → 葵涌（葵芳邨） 只限平日上午繁忙時間服務 269M 天水圍（天恩邨） ⇄ 祖堯邨 269P 葵涌（葵芳邨） → 濕地公園路 只限平日下午繁忙時間服務 278A 粉嶺（皇后山） ⇄ 荃灣（如心廣場） 278X 上水 ⇄ 荃灣（如心廣場） 290 坑口（北） ⇄ 荃灣西站 290A 將軍澳（彩明） ⇄ 荃灣西站 290B 荃灣西站 ⇄ 將軍澳工業邨 只限平日繁忙時間服務 290E 將軍澳工業邨 ⇄ 荃灣西站 只限平日繁忙時間服務 290X 日出康城 ⇄ 荃灣西站 848 沙田馬場 → 葵芳站 只限沙田馬場賽馬日服務 N252 美孚 → 屯門（三聖邨） 只在每日凌晨首兩小時服務 N260 屯門碼頭 ⇄ 美孚 通宵服務 N269 天水圍（天慈邨） ⇄ 美孚 通宵服務 N290 荃灣西站 ⇄ 日出康城 通宵服務 大嶼山或機場巴士 A32 葵涌邨 ⇄ 機場（地面運輸中心） E32 葵芳（南） ⇄ 航天城 每日10:00至15:30開出班次改經青康路，不經長亨邨 E32A 葵芳（南） ⇄ 東涌發展碼頭 NA32 葵涌邨 ⇄ 港珠澳大橋香港口岸（經機場客運大樓） 通宵服務

相關報道

2013年8月26日《蘋果日報》報道，昇柏山於示範單位裝修涉嫌掩飾間隔上的缺點，做法令單位顯得更寬敞實用。^[3]

附近物業

• 縉庭山
• 新豐中心
• 美達中心
• 城市工業中心
• 前東北貨倉住宅項目
• 新鴻基傅屋路水泥廠住宅項目
• 安全貨倉住宅項目

參考

1. CASA：昇柏山全方位玩樂. 東方日報. 2015-07-18 [2017-06-21]. （原始內容存檔於2015-07-20）.
2. 譚文豪; 余若薇. 管理費霸權. 飛法公民（通過雅虎新聞）. 2015-04-08 [2019-04-15]. （原始內容存檔於2017-07-31） （中文（香港））.
3. 昇柏山示範單位 3招掩眼法 拆牆擴空 窗簾遮醜 拆棺材房. [2015-02-27]. （原始內容存檔於2015-02-27）.

外部連結

官方網站