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凤凰新村(又名凤凰村,英语:Fung Wong New Village)是一个位于香港九龙黄大仙区的地方,在黄大仙、竹园和慈云山之间,被崇华街、龙凤街、沙田坳道、凤德道和蒲岗村道所包围。凤凰新村是一个1960年代初开始发展的住宅区,建有新式唐楼和洋楼,所属区议会选区为凤凰。凤凰新村的街道均以“凤”字命名,街道两旁有众多食肆和民生店铺。
凤凰新村地段原是竹园村的后山,土名凤凰山,在竹园村风水林之后,凤凰山山谷有凤凰溪从九龙群山流出九龙湾。1925年,政府将慈云山和钻石山之间的山腰地带划为“New Kowloon Dairy Farm Lot”,多间牛房集中搬迁该处。现今凤凰新村西面部份属于第17号地段,有一间大牛房。1937年,政府计划清拆九龙寨城,有部份居民被徙置到狗蚤塱,即现今凤凰新村东面一带。[1]
1950年代,香港政府因发展黄大仙徙置区需清拆竹园乡原居民村舍。政府早于1955年计划将竹园村北面的山坡官地开发为住宅区,新区定名为凤凰村。[2][3][4]凤凰村工程分期开展,1959年,双凤街以西的地段(近沙田坳道)率先开发,建有东西走向的龙凤街、翠凤街、鸣凤街和飞凤街。1964年,双凤街以东的地段(近蒲岗村道)接力发展,建有环凤街、金凤街和银凤街,部份地段为1963年清拆的九室塱村。[5][6][7]
政府向受清拆影响的竹园乡原居民以“屋地换楼地”赔偿,交换新村600呎或900呎楼地,业主需要负责建楼费用和向政府补向相差呎数的地价。[8]1961年,被收地的牛池湾、平顶村业主成立“凤凰屋合作社”在凤凰新村兴建三幢九层高的住宅大厦。[9]1963年,九龙城沙埔村、元岭村业主亦于凤凰新村重建家园。[10][11]除了安置原居民的地段外,其他地段陆续于1960年代中后期公开招标,多层唐楼和洋楼于1970年代落成。1973年,凤凰新村街坊福利会正式成立,街坊会于2009年解散。[12]
1990年代初,有发展商向凤凰新村部份楼宇提出收购重建计画,并与旧楼业主达成“楼换楼”协议,但协议并没有向田土厅登记。在亚洲金融风暴期间,新楼盈利大厦和怡庭居已建成。发展商在未经小业主同意下,因财务问题将新楼业权按予不同银行和财务公司、或转售予其他发展商,他们向法庭申请收楼令,要求数十名小业主迁出。在重建期间,发展商亦拖欠赔偿给旧楼业主的租金津贴。[13][14]
2015年4月26日,环凤街一间车房为一辆石油气的士维修时发生爆炸。事件造成3人死亡、9人受伤。受害者包括车房东主、一名的士司机和身处相邻阁楼玻璃店的女东主,另外一名车房职员命危。
商住重建:
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