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西园(英语:Western Garden),是位于香港香港岛中西区西营盘的一个屋苑,也是香港房屋协会辖下的一个市区改善计划屋苑,门牌号码为第二街83号。该住宅共有两座,分别命名“永翠阁”和“长蓁阁”,前身为该区44个旧楼物业,港府于1977年收回业权,翌年开始重建。该住宅原定于1982年初入伙,但因跟港府之间的繁复公文手续,房协需要延迟到11月才开售,更令房协损失两千万港元。落成后的单位在开售时外界反应热烈,其中永翠阁单位只需两三日便迅速沽清,现时单位与私人楼宇一样,可以透过自由市场公开发售,并无任何申请资格和转让限制。[1]
西园“永翠阁”和“长蓁阁”两幢楼宇,建筑面积介乎462至746平方英尺,首次推出时售价为290,500至508,500港元,即每平方英尺售价为604至681港元,平均价643港元,低于同区当时新楼的逾七百港元水平。[2]楼宇前身为第二街一带的44个旧楼物业,港府于1977年收回业权,翌年年底交由房屋协会透过市区改善计划重建成现今物业,地盘面积达3,000平方米,两座楼宇合共提供432个单位,附设社区中心、托儿所、幼稚园等设施,是当时区内大型住宅项目。[3]
房协原本预期西园在1982年初入伙,但适逢香港楼市因前途问题而转差,房协在上一个市区改善计划筲箕湾宝文街8号项目滞销,西园同样需要大幅减价近三成出售。[4]再者,港府规定在物业地盘设有街市(正街街市)并于建成后交回港府,并牵涉繁复公文手续,房协亦需要类似公契的特殊文件以厘清各方权益和责任,以致开售日期延迟接近一年,最终导致房协损失大约2,000万港元,在当时来说可谓一个大数目。[5]
1982年5月,房协曾一度向荃湾四季大厦、宝石大厦、满乐大厦和葵涌祖尧邨的居民提供特惠价格购买西园单位,并有20年年期及可续期75年,可是新居距离偏远,环境差异太大,反应未如理想。[6]不过,由于房协大幅减价并公开出售,最后反而吸引不少观望的买家,除了预先留给房协屋邨住户的单位,房协在11月15日先推出永翠阁104个单位,两三日内被抢购一空,其后在11月18日再推出长蓁阁112个单位,两日内已售出九成,四日后只剩三个单位未售。[2]
西园到2000年时依然属区内大型屋苑之一,并在2005年及2018年西园分别完成翻新工程,落成初期住户以自住者为主,到港岛线西延后多了租户入住。[1]2013年3月,大角咀肢解父母案凶手周凯亮在西园住所被捕,其后被判终身监禁。[7]2019年2月,一对夫妇偕同幼子在西园住所内烧炭自杀,多日后才被发现。[8]
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