违例建筑工程

违例建筑工程（英语：illegal construction）简称违建物、违建，指全部或一部分不符合法律规定的建筑物，常见的形式如天台屋、更动承重墙或开挖地下室等。这类建物违反建筑法规，可能危害原先建筑的力学平衡而形成危楼^[1][2][3]，导致公共安全隐患或阻碍逃生；在法律上也可能无法获得房屋所有权。

图中两座位于香港新界的村屋，均可见屋顶处的天台屋

违建样态

• 天台屋
• 加装花笼、花架或泳池
• 阳台拓宽或外推
• 㓥房（不包括房委会公屋中的㓥房工程）
• 防火巷加盖遮雨棚
• 在官地上公地私用或越权兴建车库、仓库或别墅等。
• 将公共空间变更为门禁社区作私人用途使用

各地情形

中国大陆

在中国大陆，房屋建筑由各省市的城市管理局监管。

香港

就香港一般而言，违建物是指违例建筑工程，包括：^[4]

• 未经建筑事务监督事先批准及同意而进行的楼宇内部加建或改动工程，以及楼宇外部建筑工程；
• 未有根据《建筑物条例》（第123章）所订的“小型工程监管制度”的简化规定而进行指定为小型工程的小规模建筑工程；或
• 在楼宇内部进行而不涉及建筑物结构，但未能符合《建筑物条例》及相关规例所订的建筑标准的加建及改动工程。

香港的建筑监管机构为屋宇署。

台湾

台湾早期由于法规不健全与安全意识不足等问题，造成如今违例建筑工程遍布，若由上空俯瞰即可看见天台屋的铁皮屋。虽然依《建筑法》，各县市政府工务局的拆除大队得强制拆除违例建筑工程，但由于整体违例建筑工程数量太过庞大，地方政府基于选票与居住正义等考量，实际上要等数十年才会拆除，而这也是台湾违建管理行政上的重大问题^[5]。

另外，根据最高法院长期以来的稳定见解，违例建筑工程由于并非合于法规的建筑物，起造后无法办理所有权登记，因此日后若售出，买受人仅能取得“事实上处分权”，而无法取得建物所有权^{[注 1][6]}。

乌克兰

被乌克兰和欧盟认定为违法建筑，号称世界最大违章建筑的克里米亚大桥

2014年俄罗斯非法吞并乌克兰克里米亚后私自修建的克里米亚大桥被欧盟认定为违章建筑，是目前世界上最大的违章建筑。

参见

• 2011年香港违建风波
• 阁腾公寓大厦火灾
• 北京大兴“11·18”火灾
• 中和南势角出租套房纵火案

注释

1. 中华民国的《民法·物权编》并没有关于违例建筑工程的规范，“事实上处分权”的概念完全系由最高法院所创设，属于“法官造法”的典型案例。

资料来源

1. 屋宇署：違建工程. [2011-07-01]. （原始内容存档于2017-12-13）.
2. 屋宇署：物業無僭建，安居又放心 (PDF). [2011-08-06]. （原始内容 (PDF)存档于2017-04-21）.
3. 屋宇署：什麼是僭建物 (PDF). [2011-11-15]. （原始内容 (PDF)存档于2017-05-19）.
4. 僭建物簡介 - 屋宇署. www.bd.gov.hk. [2024-10-09] （中文（香港））.
5. 王钦彦. 台中顏家違建「依法排拆」恐排40年才拆？拆違建之法律迷思. 苹果新闻网. [2021-12-04]. （原始内容存档于2021-12-04）.
6. 事實上處分權. 法律百科. 2019-12-10 [2022-08-09]. （原始内容存档于2022-08-09）.