猎德村

猎德村位于中国广州市天河区猎德街道，是一座有900多年历史的村落。^[1]

1966年猎德村（右下）和冼村（左上）卫星图

猎德村位于珠江新城南部，南濒临珠江，村面积约470亩，还有发展经济用地约350亩，猎德涌从村中流过，将村庄分为东、西村。

得名由来

猎德，源自西汉思想家杨雄《法言义疏·学行》中“耕道而得道，猎德而得德”诗句，寓追求道德完全之意。^[2]

历史

猎德开村始祖为李铨，于北宋徽宗年间到猎德定居，至今有900年历史，据宋元丰三年（1080年）的《元丰九域志》记载，是当时广州南海郡番禺县七镇之一。在两次鸦片战争期间建有猎德炮台，狙击英法联军。改革开放后，古村逐渐变成满布握手楼的城中村，环境卫生恶劣。

改造

2007年前，广州市政府禁止开发商参与城中村，导致相关工作几乎没有进展。市政府放开该限制后，猎德村成为了首个拆除重建改造的城中村。^[3]改造前，猎德村总用地面积33.63万m²，净用地面积25.43万m²，总建筑面积68.62万m²，全村户籍人口7865人、3167户，外来人口近10000人。^[1]

2002年猎德村实行撤村改制^[1]，同年11月26日，村成立猎德经济开发有限公司。改制的同时，政府曾对猎德的旧改做过一次尝试。广州市城市规划勘测设计研究院研究了旧猎德村、冼村等7条试点村的改造规划方案，编制了《猎德中心村更新规划》和《猎德村修建性详细规划》（均未公开）。但由于早期版本的控制性详细规划规定的容积率过低，损害了村民利益，导致村民没有改造意愿，且政府禁止开发商进场使旧改资金需求也无法满足。但是后来，一方面由于政策松动，由全面禁止开发商进场改为“政府主导，市场参与”，另一方面由于珠江新城的开发及片区内基础设施建设需要，猎德村村民率先提出了改造草案，并在天河区政府牵头指导下编制了改造方案。新的方案与既有的控制性详细规划不符，因此需要对相关地块的控制性详细规划先行进行调整论证。论证在2007年7月获得市城市规划委员会全票通过，随后在9月份通过了公示。按照该改造方案，需要的建设费用约30亿元人民币，而村集体经济猎德经济开发有限公司的年产值不到1亿元，若按原来的政策，仅依靠村集体进行改造，显然无法实施。按照方案，复建后的猎德新村大致可分为猎德大道-猎德大桥西侧和东侧部分，其中西侧的片区为融资地块，东侧的片区主要为回迁安置和配套区。2007年9月29日，富力地产和合景泰富以46亿元（楼面价8095.3元）拍下当时广州史上最大商业地块，即桥西融资地块。拍卖资金返还旧猎德村用于复建安置。^[4]

借着广州亚运的东风，猎德村于2007年10月启动拆迁。^[4]经过大拆大建后，村民获得巨额补偿，2010年9月回迁，住进高层楼宇（回迁地块容积率高达5.2）^[5]。原城中村地块现已变成珠江新城商务区的一部分，建有高层住宅、高档酒店、购物中心、甲级写字楼等，此外还有拆除复建的宗祠、村牌坊、仿古商业街等^[5]。2024年12月24日，“猎德现代化都市旅游区”被评定为国家3A级旅游景区^[6]。

歇后语

• 猎德杨桃——尖笃