牵晴间

牵晴间（英语：Dawning Views）位于新界粉岭一鸣路23号，由恒基兆业地产有限公司发展，提供2,688伙住宅单位，在1999年入伙（25年楼龄）。以单位数目计算，于粉岭区内之规模仅次于花都广场（2,710伙）。住宅范围的物业管理公司为富城物业管理有限公司。屋苑自设5万英尺会所及小型商场，而屋苑外亦设有巴士站及小巴站，距离港铁粉岭站则约10分钟步程，途经粉岭公路及百福田心公园。

牵晴间

牵晴间购物广场

历史

牵晴间前身为田心临时房屋区，而兴建临时房屋区前，曾经是九广铁路和合石支线途经的地方。

物业资料

屋苑分为12座，每座楼高31层。分层单位设2房及3房，由521英尺至984英尺。屋苑提供多个特色单位，位于3楼连平台单位、29楼连空中花园单位、30楼3房连套房加多用途房或工人套房相连单位及31楼连天台相连单位。向粉岭公路的单位景观较开扬，可饱览黄岗山景致，但车声较大。

• 2房日字厅︰521至537英尺
• 2房L形厅︰531至544英尺
• 2房左右厅︰582至610英尺
• 3房连套房（小）︰755-788英尺
• 3房连套房（大）︰868-984英尺

特色单位︰

• 连平台单位（3楼）
• 连空中花园单位（29楼）
• 相连单位（30楼）
  • 3房连套房加多用途房或工人套房︰1141-1379英尺
• 相连单位连天台（31楼连天台）
  • 3房连套房加多用途房或工人套房︰1141-1379英尺 + 681-861英尺天台

交楼标准

所有单位铺砌柚木地板。

升降机采用了通力产品。

屋苑设施

1楼设停车场、2楼为平台花园。会所面积逾50,000平方英尺，楼高三层，设施包括室外泳池、按摩浴池、桑拿浴室、体育馆 (篮球、羽毛球)、影视室、卡拉OK室、游戏室、宴会厅、壁球场、桌球室、乒乓球室、健身室、儿童游戏室、阅读室、自修室、电脑室及舞蹈室。

2楼平台花园设网球场、儿童游乐场及石春径。

商场

牵晴间自设小型商场，内有超级市场、便利店、餐厅、酒楼、生活连锁店、医务所、洗衣店、补习社、地产代理、药房、饼店、发型屋等店铺，商场近年新设了粉岭南公共图书馆、汇纵专业发展中心^[1]。其中乐怡饼屋是自商场在1999年入伙至今已经经营。不过到2022年因无法与业主在租务上达成协议，到同年8月结业并搬迁。^[2]商场1楼有天桥连接碧湖花园。

交通

交通路线列表

港铁 █ 东铁线：粉岭站(步行约10分钟) 华明巴士总站 九龙新界巴士 70K 粉岭（华明） ↺ 上水（清河） 73 粉岭（华明） ⇄ 大埔工业邨 平日晚上及假日全日以大埔中心为起/终点站 73A 粉岭（华明） ⇄ 沙田（愉翠苑） 76K 上水（清河） ⇄ 朗屏邨 270A 上水 ⇄ 尖沙咀东（么地道） 270B 上水 ⇄ 奥运站 270P 上水 → 九龙站 只限平日上午繁忙时间服务 273 华明 ↺ 粉岭站 273A 彩园 ↺ 华明 273S 粉岭（晖明路） 华明 → ← 粉岭站 只限平日繁忙时间服务 277X 粉岭（联和墟） ⇄ 蓝田站 278P 上水（太平） → 荃湾（如心广场） 只限平日上午繁忙时间服务 278X 上水 ⇄ 荃湾（如心广场） N73 沙田市中心 ⇄ 落马洲 通宵服务 T277 上水 ⇄ 蓝田站 只限平日繁忙时间服务 过海隧道巴士 373 上水 ⇄ 中环（香港站） 只限平日繁忙时间服务 678 上水 ⇄ 铜锣湾（东院道） 只限平日繁忙时间服务 978 粉岭（华明） ⇄ 会展站 大屿山或机场巴士 E43 粉岭（华明） ⇄ 东涌新发展码头 只限平日繁忙时间服务 百和路 九龙新界巴士 70K 粉岭（华明） ↺ 上水（清河） 73 粉岭（华明） ⇄ 大埔工业邨 平日晚上及假日全日以大埔中心为起/终点站 73A 粉岭（华明） ⇄ 沙田（愉翠苑） 76K 上水（清河） ⇄ 朗屏邨 78 沙头角 → 太平 只限平日上午繁忙时间服务 78B 粉岭（皇后山） ⇄ 上水（彩园） 只限平日繁忙时间服务 261X 扫管笏 ⇄ 粉岭（祥华） 只限每日繁忙时间服务 270A 上水 ⇄ 尖沙咀东（么地道） 270B 上水 ⇄ 奥运站 270P 上水 → 九龙站 只限平日上午繁忙时间服务 270S 尖沙咀东（么地道） → 粉岭（联和墟） 只在每日凌晨首两小时服务 273 华明 ↺ 粉岭站 273A 彩园 ↺ 华明 273D 上水 ↺ 粉岭（华明） 部分时段途经清河邨 273S 粉岭（晖明路） 华明 → ← 粉岭站 只限平日繁忙时间服务 276C 天水围站 ⇄ 粉岭（祥华） 只限平日繁忙时间服务 277P 上水（天平） ⇄ 蓝田站 只限平日繁忙时间服务 277X 粉岭（联和墟） ⇄ 蓝田站 278P 上水（太平） → 荃湾（如心广场） 只限平日上午繁忙时间服务 278X 上水 ⇄ 荃湾（如心广场） 279X 联和墟 ⇄ 青衣站 N73 沙田市中心 ⇄ 落马洲 通宵服务 T270 粉岭（祥华） ⇄ 尖沙咀东（么地道） 只限平日繁忙时间服务 T277 上水 ⇄ 蓝田站 只限平日繁忙时间服务 过海隧道巴士 373 上水 ⇄ 中环（香港站） 只限平日繁忙时间服务 678 上水 ⇄ 铜锣湾（东院道） 只限平日繁忙时间服务 978 粉岭（华明） ⇄ 会展站 N373 粉岭（联和墟） ⇄ 中环（港澳码头） 通宵服务 大屿山或机场巴士 A43 粉岭（联和墟） ⇄ 机场（地面运输中心） N42A 粉岭（联和墟） ⇄ 东涌站（经机场） 通宵服务 新界专线小巴 501K 欣盛苑 ↺ 联和墟 501S 上水站 ⇄ 观塘（裕民坊） 通宵服务 一鸣路 九龙新界巴士 70K 粉岭（华明） ↺ 上水（清河） 73 粉岭（华明） ⇄ 大埔工业邨 平日晚上及假日全日以大埔中心为起/终点站 73A 粉岭（华明） ⇄ 沙田（愉翠苑） 270A 上水 ⇄ 尖沙咀东（么地道） 270B 上水 ⇄ 奥运站 270P 上水 → 九龙站 只限平日上午繁忙时间服务 273 华明 ↺ 粉岭站 273A 彩园 ↺ 华明 277X 粉岭（联和墟） ⇄ 蓝田站 278X 上水 ⇄ 荃湾（如心广场） N73 沙田市中心 ⇄ 落马洲 通宵服务 过海隧道巴士 373 上水 ⇄ 中环（香港站） 只限平日繁忙时间服务 678 上水 ⇄ 铜锣湾（东院道） 只限平日繁忙时间服务 978 粉岭（华明） ⇄ 会展站 新界专线小巴 501K 欣盛苑 ↺ 联和墟 伟明街 新界专线小巴 501K 欣盛苑 ↺ 联和墟

1. (PDF) https://www.ivdc.edu.hk/uploads/ivdc/news_events_pdf/The%20new%20Centre%20of%20IVDC%20(Fanling)%20opens(1).pdf. [2022-12-31]. （原始内容存档 (PDF)于2023-07-26）. 缺少或|title=为空 (帮助)
2. 牽晴間22年老餅店結業 9月上水舊墟再見. 北区交通关注组 North District Traffic Concern Group. 2022-08-04 [2022-08-08].