不动产市场

不动产市场是一个商业市场，它当中市场参予者有生产者、中介人及消费者等。 地产市场的供求关系也是依从经济学市场定律。它的商品就是地皮、住宅物业、办公大楼（写字楼）、商铺、换楼权益书、香港的丁屋等，其中也可以细分为：

土地供应影响市场。图为香港离岛上的一幅政府拥有的土地

香港一家房屋中介公司

房地产的估价

• 收益还原法：首先预计出房地产未来每年的收益，并以一定的贴现率折算为现在的价值，以此确定房地产的价值。
• 市场比较法：市场比较法是根据市场中的替代原理，用具有替代性的房地产的价格来确定估值。市场比较法的使用前提是市场充分竞争。
• 成本估价法：以建造成本加上各项税费和利润来估价房产价值。
• 假设开发法：首先估计出房屋的销售价值，然后扣除正常的土地开发费用，勘察、设计费用，建筑施工费用，销售费用，资金成本（利息），税金等，最后扣除地价和房地产开发商预期的利润。
• 购买年法：
• 长期趋势法：
• 残余估价法：
• 路线价估价法：

租售比

房屋租售比（Gross rental yield）是指房屋每平方米月租金与每平方米售价之间的比值。国际公认的健康的租金售价比应为1：100至1：200，比值如低于1：100，表明该区域的房产投资价值被低估，投资潜力较大；如超过1：200，则意味房产投资价值相对变小，要200个月（大约16年半）以上才能回本，房产泡沫显现。^{[来源请求]}

房价收入比

房价收入比是指居民购房总价与家庭年全部收入的比值。具体公式为：(套均面积×均价)÷（家庭年收入）。

商品供应者

• 政府地皮拍卖
• 地产发展商
• 建筑商
• 承判商
• 地产公司
• 二手市场业主

地产服务业界

• 地产代理
• 物业顾问
• 地产新闻媒体
• 银行
• 律师事务所
• 室内设计师
• 测量师

顾客

• 物业投资者
• 住客
• 租户

相关

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