不动产

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不动产（英语：Real Estate）是一个民法概念。它包括土地及其上之房屋等不可移动、可以有固定地址的建筑物，因此物业也属于不动产。

词源

英语real estate中的“real”（意为“真实的、实物的”）来自古法语real（比较现代法语réel，“真实的、实物的”），派生自拉丁语res（意为“事情、物件”），指的是实际存在的财产。^[1][2]与同形的real（“雷亚尔，西班牙和葡萄牙曾经使用过的一种货币单位”，与英语royal同源）来源不同。

香港

根据香港法例第1章《释义及通则条例》第3条，不动产指：

1. 土地，不论是否有水淹盖；
2. 土地上的任何产业、权利、权益或地役权；及
3. 附连在土地的物件或牢固于任何这类物件上的东西。

按香港法例第117章《印花税条例》附表1，买卖香港“不动产”的第1类文件，须缴付印花税^[3]。

台湾

不动产的法律定义还有：

1. 《民法》第66条：谓土地及其定着物；不动产之出产物，尚未分离者，为该不动产之部分。即其包括了土地和其上在建或已完成之建筑物。
2. 《不动产经纪业管理条例》第4条：指土地、土地定着物或房屋及其可移转之权利；房屋指成屋、预售屋及其可移转之权利。
3. 《不动产证劵化条例》第4条：指土地、建筑改良物、道路、桥梁、隧道、轨道、码头、停车场与其他具经济价值之土地定着物及所依附之设施，但以该设施与土地及其定着物分离即无法单独创造价值，土地及其定着物之价值亦因而减损者为限。不动产相关权利：指地上权及其他经中央目的事业主管机关核定之权利。

不动产概括涵义包括：标的、权利、价值。

相关条目

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• 不动产投资信托基金
• 中华民国不动产协进会
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资料来源

1. Eric Partridge. Origins: A Short Etymological Dictionary of Modern English 4th Editon. 1982: 553. ISBN 978-0710019349.
2. Oxford English Dictionary. vol 13 2nd edition. 1989: 274. ISBN 9780198611868. 引文格式1维护：冗余文本 (link)
3. 第117章 《印花稅條例》 ── 附表1. [2017-03-18]. （原始内容存档于2022-02-12）.

外部链接

• 不动产民法规定（页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 不动产统一登记时间表确定 2016年全面实施 中国经济网 2014-05-07
• 不动产登记条例或年底出台（页面存档备份，存于互联网档案馆），中国经济网，2014年6月30日
• 不动产登记渐进 调控或剑指存量 中国经济网2014-07-31