锦晖苑(英语:Kam Fai Court)是香港房屋委员会的居屋屋苑之一,位于新界马鞍山、港铁恒安站旁边,邻近恒安邨、天宇海、听涛雅苑、观澜雅轩等住宅。屋苑座落的土地原先规划作休憩用地,不过到2015年6月,政府提出将0.53公顷的土地改为建居屋[1]。屋苑由房屋署总建筑师(发展及标准策划)设计、新福港承建,于2020年8月27日开始入伙[注 1]。屋苑由港深联合物业管理有限公司管理。
历史
屋苑座落的土地原先规划作“休憩用地”地带,打算兴建7人足球场。不过到2015年6月,政府提出将0.53公顷的土地改为兴建居屋。沙田区议会多名区议员对此有保留,其中民主派表明反对,认为居屋如牙签楼一样。而周边居民也十分反对计划,认为附近已经有多间学校,会增加交通压力[2]。
屋苑资料
锦晖苑属单幢式设计屋苑,楼高37层(约110米)[3]共配置5部升降机。其中大厦的1楼至顶层35楼属于住宅楼层,每层各设21伙单位,合共提供735伙分层住宅。[3]其中210伙是实用面积不足300平方呎的开放式单位,而其余单位都是实用面积近400至455平方呎的中小型单位[1]。
锦晖苑所有向西单位皆面向吐露港,可饱览永久海景,眺望对岸香港中文大学、以至八仙岭郊野公园之景观,惟则受西斜问题,并只限一房单位才享有。由于锦晖苑大厦楼高110米,而南面和北面的私人住宅楼宇天宇海和观澜雅轩之楼高皆为80米,因此向南和向北的高层单位也得享吐露港海景[1]。而两房单位景观以学校和马鞍山开扬楼景为主。
由于屋苑邻近港铁屯马线路轨,因此屋苑住户或会受噪音滋扰[1];故此部分单位需按规定设有隔音露台,而相关设施不能擅自拆改。
锦晖苑单位原订在2020年或以后才发售,但房委会于2019年3月宣布锦晖苑连同旭禾苑将提前拨入“居屋2019”发售,于2019年5月接受申请,并于8月15日搅珠,12月9日 (原订11月21日)起拣楼;而售价介乎于156万至348万元不等[4]。所有单位在2020年6月8日售罄,但两个月后1816、1907、1912、2007、2318及2411室即告挞订,将拨入随后接受申请的“居屋2020”重售。
屋苑地面设儿童游乐区、小草坪、健身区、露天停车场和露天单车停车位。
屋苑周边
锦晖苑西面是马鞍山海滨长廊,设有缓跑径、自行车道等,可经沙田海滨自行车道至大埔区。马鞍山游乐场和马鞍山运动场等区内主要康乐设施距离锦晖苑约10至15分钟步程,并附设较具规模的儿童游乐场[1]。
兴建期间的图片库
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动工前为露天停车场(2015年10月)
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部分停车场范围收回以进行地基工程(2016年12月)
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刚展开上盖工程(2018年5月)
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建至5楼(2018年8月)
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建至14楼(2018年10月)
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建至32楼(2019年3月)
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刚平顶(2020年5月)
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入伙后(2020年10月)
事件
2022年8月,屋苑被纳入强制检测名单,到同月24日,屋宇署及土地注册处联同沙田警区和卫生署在大厦进行执法行动,562名居民的检测报告被检查,当中66人违反强制检测公告,并向其中36人发出10,000港元定额罚款通知书。[6]
邻近建筑
注释
参考文献
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