波鞋街(英语:Sneakers Street)是香港九龙油尖旺区旺角登打士街至亚皆老街之一段花园街的俗称,是处旅游景点及购物热门地点。整段波鞋街长约150米,有逾50间售卖运动鞋和运动用品的店铺。波鞋街的商铺自1980年代开始,因为香港掀起了运动服装热潮而开始发展,逐渐形成了今日的一处特色购物区域。
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名称来源
因为香港人将英文的球⚽️(ball) 字音译为粤语的波字,故此球鞋在香港被称为“波鞋”。而由于此路段的店铺都是以售卖球鞋为主导,波鞋街因而得名。
重建项目
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洗衣街项目地盘总面积约为2,478平方米,位于部分洗衣街、奶路臣街及花园街。项目完成后预计可以提供的总住宅楼宇面积约17,346平方米,兴建约290个住宅单位。市区重建局计划在此项目中提供约一半数目的住宅单位为实用面积46.5平方米或者以下(即约500平方呎)的单位。另外,项目预计提供约4,956 平方米的多层商业楼面;毗连花园街及奶路臣街的地下商铺将会指定为运动主题的店铺,藉以保存和强化体育店铺的地区特色[1]。
1998年1月,当时负责市区重建事务的土地发展公司倡议重建旺角洗衣街、奶路臣街及花园街交界范围,当中涉及亚皆老街至奶路臣街的一段波鞋街。虽然住户普遍支持重建,但是商户则强烈地反对重建,认为复修已经足够,故此重建计划一直未有启动。
2007年3月10日,市区重建局落实这项重建计划,共涉及14幢楼宇及175个业权,当中包括波鞋街的其中16间店铺。由于香港经济好转,预料需要付出的收购格价逾10亿港元,导致整项重建计划赔本约9亿港元。市区重建局提出了两个发展方案,其中一个是商业及住宅两用,另一个则作为纯商业发展,商场之上可能发展写字楼或酒店等商业用途。两个方案均会兴建一座面积约3万平方呎,楼高3层的“运动城”商场,专门售卖运动鞋和运动用品,并且建议保留街道店铺的传统设计。然而,重建计划遭到很多商户及一些区议员反对,前者担心影响其利益,后者则忧虑会令到旺角失去一处旅游点。商户亦希望重建完成后,能够以铺换铺的方式作为赔偿,及让现有商户优先选铺。同年12月21日,市区重建局正式宣布启动洗衣街重建项目,总成本为31亿4千万港元。
2011年2月18日,地政总署宣布根据《收回土地条例》,收回洗衣街的私人土地业权,以方便市区重建局进行市区更新计划[2]。
2012年9月12日,由市区重建局推出的旺角洗衣街商业住宅项目正式截标。由于项目的位处地方属于核心零售区,商业楼面面积大,因而吸引了多达12个企业加入投标,成为2004年以来最多加入投标发展商数量的市区重建局推出项目。项目限制包括:商业楼面将会有一半由市区重建局保留,其余楼面亦有其发展的首5年内,设立有禁止销售的时期[3]。市区重建局表示,设立相关的限制,是为了帮助受到重建计划影响,而需要搬迁的体育零售店铺。发言人又指出,上述店铺可以优先以市场价值的租金,优先租用项目落成后的新式铺位继续经营,并且重申,设立下种种限制可以保留著名的波鞋街特色及传统。根据市场消息指出,今次除了于铺位设下种种限制外,市区重建局更要求在未来售卖楼宇的收入达到23亿8千万港元(折合每方呎1万2千7百多港元)以上,就需要按比例分红予市区重建局,其后首1亿港元需要分红两成,1亿至2亿港元则分红3成,2亿至3亿港元则分红4成,3亿或者以上则分红5成。此外,市区重建局亦限制项目将提供一半单位为实用面积不可以大于5百方呎的小型单位。
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2012年9月24日,市区重建局宣布经过公开招标竞投后,在12份标书中,选出新世界发展有限公司的全资附属公司──上灿有限公司,与之合作发展位于旺角区洗衣街的重建项目。市区重建局又表示,财团所列开出的条件可以为到市区重建局带来最佳的利益。新世界发展发言人表示,项目位于旺角黄金地段,属于国际知名的波鞋街,故此具有高度的品牌效应。发言人又指出,项目是集团继承位于尖沙嘴的名铸项目后,再次与市区重建局一起合作发展的商业及住宅项目,希望能够将此项目打造成为旺角的新地标[4]。项目最终于2017年落成。
有媒体评论指出,重建后的住宅和商场物业与重建前的波鞋街项目大相径庭,零售及文娱康乐、住宅楼面面积、空中花园设计等与原计划有出入。[5]
原计划[5] | 重建后[5] | |
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公共空间 | 8,175平方米的零售及文娱康乐楼面,商场共5层。商场3楼设有对公众开放空中花园 13,935平方米的住宅楼面,提供约290个单位 |
4,955平方米的商业楼面,商场共3层。不设对公众开放的空中花园 17,346平方米的住宅楼面,提供439个住宅单位 |
商铺及特色设施 | 于商场高层设立全港首个“体育名人馆”,陈列与香港顶尖运动员相关的展品、历史物品和纪念品等以向他们表达敬意和表彰他们的成就 | 未设有体育名人馆,但设三层商铺 |
空中花园 | 在5层高商场的3楼设置对公众开放的空中花园,于当年属全港未曾尝试过的新概念,在旺角闹市中营造一个绿洲。 | 未设有空中花园;在大楼顶层设有住户专属的7,200平方呎面积天台花园。 |
轶事
根据行内人士表示,波鞋街的商铺由五大经营者以连锁店方式经营,其中允记体育用品公司就拥有逾10间店铺。在寡头垄断下,该处出售的体育用品变相划一为零售价格。
交通
相关参见
参考文献
外部链接
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