Opera (небоскрёб)
Из Википедии, свободной энциклопедии
Из Википедии, свободной энциклопедии
Opera (ранее Radisson SAS или «Рэдиссон САС») — строящийся многофункциональный комплекс в Екатеринбурге. Небоскрёб, строительство которого было запланировано начать в конце 2011 года, а завершить в конце 2013 года[4][5]. Однако из-за медленного согласования проекта оно было начато только в 2013 году[6] и должно было быть закончено не ранее IV квартала 2016 года[7]. В ноябре 2015 года пресс-служба исполнителя проекта — строительной компании «Атомстройкомплекс», заявила, что Opera будет завершена в 2018 году.[8] Однако строительство было заморожено. В августе 2021 года было объявлено, что возведение объекта возобновится весной 2022 года[9][10].
 | Эта статья или часть статьи содержит информацию об ожидаемых событиях. |
| Opera | |
|---|---|
 | |
| 56°50′11″ с. ш. 60°37′01″ в. д.HGЯO | |
| Местонахождение | Екатеринбург |
| Строительство | 2013—н. в. |
| Высота | |
| Антенна / Шпиль | 158 м (кровля)[1] |
| Крыша | 155 м[2][3] |
| Технические параметры | |
| Количество этажей | 42 |
| Площадь внутри здания | 108 000 м² (полезная — 54 400 м²) |
| Количество лифтов | 21 |
| Застройщик | Атомстройкомплекс |
Opera должен был стать совместным проектом екатеринбургской строительной компании «Атомстройкомплекс» («АСК») и финской компании SRV International, с которой «АСК» ранее построил отель «Park Inn Ekaterinburg»[4]. Управлять гостиницей должен был международный оператор Rezidor SAS[11], впоследствии финская компания отказалась от дальнейшего участия в проекте. 29 октября 2010 года проект гостиничного комплекса «Radisson SAS» с многофункциональным развлекательным центром был рассмотрен на заседании Градостроительного совета Екатеринбурга и одобрен к строительству с рекомендацией дополнительно «проработать над архитектурой: определиться с высотой здания, ввести цвет, уменьшить стекло, добавить другие материалы», а также связать композиционно с «Антеем-3» и проработать транспортную систему"[12].
Изначально планируемая высота проектируемого здания составляла 150 метров. Многофункциональный комплекс должен был состоять из двух «башен», объединённых общим стилобатом, максимальная этажность самой высокой «башни» — 45 этажей, также в здании должен был находится 4-этажный подземный паркинг. В здании предполагалось разместить 45 000 м² полезной площади, в том числе по 10 000 м² отведено под офисы и апартаменты. В здании должна была находиться гостиница на 300 номеров, а также развлекательный центр в стилобате[4].
Инвестиционная стоимость проекта должна была составить около 100 млн евро, из которых 30 % — это собственные средства «АСК» и SRV, остальное — кредитное финансирование[4].
В ходе проектных согласований этажность комплекса была понижена до 42 этажей; также отказались от строительства второй башни. Кроме этого изменилась площадь и структура полезных площадей. Большую часть Opera Tower будут занимать 335 апартаментов общей площадью 32 393 м², они займут этажи с 13 по 36. На 4 и 5 этажах здания предусмотрены офисы класса «А» площадью 6 200 м². На 9-12 этажах в здании будет расположен бутик-отель общей площадью 5052 м² и номерным фондом на 112 номеров. На последних этажах башни разместятся пентхаусы общей площадью 3 354 м²[13].
Кроме этого, в многофункциональном комплексе будет расположена торговая галерея (3700 м²), ресторан (2 200 м²) и фитнес-центр площадью 1500 м², а под ним — подземная трёхуровневая парковка[13].
После завершения строительства комплекс предполагается передать единому оператору. Как заявил генеральный директор «АСК» Валерий Ананьев[4]:
это одно из принципиальных отличий этого комплекса от многих других коммерческих объектов города. Мы не собираемся дробить этот комплекс и продавать офисы „в нарезку“: у здания будет один собственник, управляющая компания и арендаторы с прописанными правилами игры. Не получится так, что один человек купил офис площадью 20 м² и из-за этого весь комплекс не может жить нормально. В данном здании такого не будет. Вполне возможно, что этот комплекс мы будем обслуживать сами — создадим управляющую компанию. Гостиница — класса 4 звезды и выше. Развлекательный центр будет рассчитан, конечно же, на жителей города и его гостей. Будет тренажерный зал, SPA, хорошие магазины и так далее.
В сентябре 2012 года начались работы по подготовке строительной площадки, начато устройство котлована под строительство высотки.
Начало строительства ожидалось в I квартале 2013 года[14].
В мае 2013 года началась подготовка фундаментных работ. Осенью 2013 активизировались фундаментные работы на объекте. На январь 2014 года строится −2 этаж подземного паркинга.
В ноябре 2015 года проект покинул один из соинвесторов — ООО «ГудРент». «ГудРент» подал иск к застройщику ЗАО «АСК-Отель» (аффилирована с компанией «Атомстройкомплекс») о возврате 204,62 млн рублей, вложенных в строительство небоскреба. В ходе судебного разбирательства стороны подтвердили, что объект на сегодняшний день не построен, его строительство приостановлено[15]. «ГудРент» в суде добился расторжения договора с «АСК-Отель» и возвращения инвестиций[8].
В 2019 году «Атомстройкомплекс» представил новый эскиз башни[16]. Концепция проекта была изменена. В здании было предложено сделать школу, детский сад, торовый центр и апартаменты. Строительство предполагалось начать в 2021 году[17].
В августе 2021 года было объявлено, что строительство объекта возобновится весной 2022 года[9][10]. Предполагалось также снизить высоту здания.
Эксперты отмечают возможные индивидуальные недочеты проекта Opera Tower. В частности, речь идет о транспортной доступности. В непосредственной близости от объекта располагается БЦ «Высоцкий», который имеет серьезные проблемы с парковками. Застройщик Opera анонсировал строительство трехуровневого подземного паркинга на 400 машиномест. Учитывая число апартаментов, офисов, бутиков, пентхаусов и гостиницы, этого может оказаться недостаточно[18].
Часть представителей архитектурного сообщества считает возведение нового небоскрёба в центре Екатеринбурга неправильным решением[19]:
Я всем этим сильно раздражёндействительный член Российской академии художеств Сергей Голынец
Будет стоять еще один «торчок», вместо того, чтобы сделать фон для здания Оперного театра. И когда вы будете идти по улице Ленина, эти два небоскреба будут практически нивелировать Оперный театр — уникальное общественное здание 1912 г. — и «Большой Урал» пострадает, само собой. Я считаю, что это если не преступление, то очередная ошибка колоссального размера. Поэтому разговор об этом должен быть серьёзный и на это уникальное место нужно объявить хотя бы один раз в жизни настоящий конкурс.академик Российской академии архитектуры и строительных наук (РААСН) Геннадий Белянкин
Но главное, что не принимается в расчет: сторонники этого проекта сравнивают его с нынешней ситуацией, говоря, что когда появится вторая высотная доминанта, будет лучше, чем сейчас, когда там только один «Антей». Но уместно было бы это сравнить с ситуацией, когда никакого «Антея» нет, потому что решение строить «Антей» – офисный небоскреб в центре Екатеринбурга – было преступлением против города, против основ разумной градостроительной политики.депутат гордумы Екатеринбурга Леонид Волков
Руководство компании «Атомстройкомплекс» признает трудности реализации проекта.
Opera Tower — это многофункциональный комплекс, и в его составе много разных видов недвижимости. Понятно, что апартаменты мы можем продавать на открытом рынке. Но кроме этого нам хотелось бы понимать, кто станет владельцем либо арендатором других сегментов — коммерческой составляющей, отеля. Мы не можем позволить себе оставить нереализованными такие большие площади, поскольку вынуждены обслуживать кредитную нагрузку.глава компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев
Seamless Wikipedia browsing. On steroids.
Every time you click a link to Wikipedia, Wiktionary or Wikiquote in your browser's search results, it will show the modern Wikiwand interface.
Wikiwand extension is a five stars, simple, with minimum permission required to keep your browsing private, safe and transparent.
