Рублёво-Архангельское
Отдельная площадка на западе Москвы, расположенная на Захарковской пойме Москвы-реки Из Википедии, свободной энциклопедии
Рублёво-Архангельское — отдельная территория общей площадью 695 гектаров (653 га + эксклав 42 га) на западе Москвы, расположенная на Захарковской пойме Москвы-реки, включающая преимущественно бывшие земли колхоза «Завет Ильича». С 2012 года данная территория включена в состав Москвы, административно относится к району Кунцево (ЗАО)[2]. Вместе с территорией посёлка Рублёво образует два эксклава Москвы[3], окружённые Московской областью. В 2012 году Сбер стал единственным акционером земли в Рублёво-Архангельском, на которой строит умный город СберСити.[4]
| Рублёво-Архангельское | |
|---|---|
 | |
| 55°47′24″ с. ш. 37°20′13″ в. д.HGЯO | |
| Страна | |
| Город | Москва |
| Административный округ города | ЗАО |
| Административный район города | Кунцево |
| Прежний статус | часть г.п. Красногорск Красногорского р-на и с.п. Барвихинское Одинцовского р-на Московской обл. |
| Год включения в черту города | 2012 год |
| Площадь | 6,95[1] км² |
| Сайт | sbercity.ru |
| Медиафайлы на Викискладе | |
Транспортная доступность
Территория расположена в 3 км от МКАД. К основной территории с севера примыкает Новорижское шоссе и деревня Гольёво, на западе посёлок Архангельское и деревня Захарково, на юге и востоке территорию ограничивает река Москва. За рекой на востоке располагается посёлок Рублёво. Есть отдельный эксклав на северо-западе от основной территории, он расположен между Новорижским и Ильинским шоссе.
В феврале 2024 года Сергей Собянин анонсировал новые маршруты речных электротрамваев, а также, что на территории СберСити появится одноименная остановка. Водный регулярный маршрут свяжет СберСити с другими районами столицы.[5]
В июле 2024 года дан старт строительству новой станции метро «Рублёво-Архангельское» на территории СберСити.[6] Новая станция метро входит в третий участок строящейся Рублёво-Архангельской линии Московского метрополитена.[7]
Планы строительства
Суммиров вкратце
Перспектива
В Рублёво-Архангельском с 2019 года идет строительство нового делового и жилого района Москвы — СберСити.[8] Территория застройки — 461 га, на ней к 2032 году будет построено 5 млн м² недвижимости[9], включая: офисы, многоквартирные дома, малоэтажную застройку, школы, детские сады, поликлиники, гериатрическую резиденцию, пожарное депо, полицейский участок, марину, гостиницу.[10]
Плановое население нового района составит 65 000 человек.[11] При этом рабочих мест будет создано 70 000,[12] а порядка 30 % площади будут составлять парки и скверы.[13] В непосредственной близости расположены обширный музей-усадьба «Архангельское» и заповедник Лохин остров.[14] Для сравнения, в Павшинской Пойме, при почти вдвое меньшей площади, проживает более 100 тысяч человек.
На территории нового района Москвы внедряется разветвлённая сеть высокоскоростных станций зарядки электромобилей как на паркинге жилых домов и офисов, так и на уличных парковочных местах.[15] В СберСити планируется поэтапное внедрение беспилотного транспорта: от пассажирских перевозок внутри самого района до создания беспилотных такси и маршрутов, которые свяжут новый район Москвы с другими территориями.[16]
История
Суммиров вкратце
Перспектива
История площадки Рублёво-Архангельское неразрывно связана с ближайшими населёнными пунктами, в частости с деревней Гольёво, название которой впервые упоминается в 17 столетии.
На карте 1766 Московской губернии к востоку от Залива Кружок имеется деревня Костино (по другим источникам Косткино). По данным Назимова в 1766 году в ней проживало 105 человек. К началу XVII века её основал Косткин на берегу залива. В Смутное время прежним хозяевам не удалось сохранить свои имения, и они перешли в другие руки. Костино перешла в дворцовое ведомство, а затем принадлежала Нарышкиным и Разумовским и прекратила существование во второй половине XVIII века.[17]
Деревня Гольёво вплоть до второй половины 19 столетия была исторически связана с селом Павшино, как единственное селение, оставшееся в его владениях после распада существовавшего прежде большого дворцового владения. Высокая терраса, на которой находилась деревня, в версте от неё оканчивалась обрывом к старому руслу Москвы-реки, у подножья которого находилось болото, а за ним, среди заливных лугов, располагался Залив Кружок, соединявшийся с руслом Москвы-реки недалеко от впадения в неё речки Курицы.[18]
Жители деревни издавна называли место около устья речки Курицы пустошью «Городище». В конце 19 века геолог Н. О. Криштафович, изучавший прибрежные дюны Москвы-реки, обнаружил на высоком мысу у речки и на берегу Залива Кружок обломки древнейшей посуды, которую он принял за находку эпохи неолита. Позже археологи, указали, что находки относятся к Дьяковской культуре I тысячелетия н. э. и к селищу той же эпохи. Произвести здесь археологические раскопки не удалось, так как территория задолго до этого была многократно повреждена большими земляными работами по добыче песка и камня.
Высокий мыс с городищем отделяла от деревни густая роща. В 1850-х годах она заинтересовала грузинского царевича Ираклия, который был сыном последнего царя Грузии Георгия XII, поселившегося в России после присоединения к ней Грузинского царства. Царевич долгие годы жил с матерью, обвинённой в убийстве русского генерала, а после её смерти арендовал землю у гольёвских крестьян и уединённо жил в своём имении, получившем в народе название «Ираклиева мыза». Он скончался в 1859 году, в 1874 году крестьянское общество продало «пустошь Городище при деревне Гольевой, 4 десятины, за 1000 рублей полковнику князю Грузинскому Давиду Багратовичу». Князь устроил здесь большую усадьбу и манеж для выводки лошадей, завёл обычай стрелять из пушки ежедневно в 12 часов. Богато отмечал он праздник Казанской богородицы: устраивал народное гулянье, выставлял бочки вина, организовывал хороводы перед гостями и раздавал сюрпризы. В 1881 году имение перешло к госпоже Голиковой, потом здесь была молочная ферма Чичкина. По сведениям 1909 года, в то время здесь ещё возвышалась усадьба, но более поздних упоминаний о ней не встречается.
В феврале 1930 года был организован Гольёвский колхоз.
В послевоенные годы деревня Гольёво вошла в колхоз «Новые всходы» и в Павшинский сельсовет, но после того как Павшино было включено в состав города Красногорск, деревня была переведена в состав Воронковского сельского совета. Центр сельского совета был перенесён в Гольёво, благодаря его удобному расположению на Ильинском шоссе и автобусному сообщению. В результате укрупнений был образован колхоз Завет Ильича с правлением в Гольёво, включавший в себя земли деревень — Захарково, Гольёво, Ивановское, всё нынешнее Митино, Павшинскую пойму, земли возле Мякинино.
В 1949 году правление колхоза Завет Ильича в Гольёво посетила китайская делегация во главе с Председателем Коммунистической партии Китая Мао Цзэдуном.
В 1970-х годах в окрестностях Гольёва строится новое здание правления колхоза «Завет Ильича» и его общественного центра. Гольёво стало центром колхоза «Завет Ильича» в очень сложных условиях, когда в связи с ростом Москвы пришлось уступить многие сельскохозяйственные площади. И тем не менее, колхоз успешно продолжал работу, добиваясь высоких результатов в молочно-товарном животноводстве и в растениеводстве.
После распада Советского Союза, уже в 1994 году количество членов колхоза сократилось до 400 человек, и продолжало падать в последующие годы. В конечном итоге колхоз в 2003 году был преобразован в ЗАО «АГРО-ПЛЮС», а затем прекратил существование вместе со всеми архивами в 2005 году.[19]
Активное участие в ликвидации колхоза принял известный землевладелец Игорь Рубинер, получивший в собственность в начале 2000-х годов большую часть земель.[20]
С 2003 года структуры Сулеймана Керимова начали скупать 430 га земли в пойме реки Москвы рядом с населёнными пунктами Архангельское, Захарково и Гольёво. По мнению экспертов, покупка земли обошлась Керимову не менее чем в 215 миллионов долларов[21]. По сообщениям СМИ земли Керимову продал Рубинер[22][23].
В феврале 2005 года о строительстве первого в России «частного города для миллионеров» сообщила газета «Ведомости»[21]. Идея строительства принадлежала крупному российскому бизнесмену и депутату Госдумы РФ Сулейману Керимову[24].
В октябре 2005 года о будущем проекте сообщила британская газета «The Times»[25], статью из которой перепечатали российские сетевые издания[26]:
Этот город раскинется на площади, в два раза превышающей территорию Монако. Он будет представлять собой крепость в европейском стиле, и в нём будут проживать 30 тысяч богатых новых русских. Строительство должно начаться в следующем году, стоимость проекта оценивается в 3 миллиарда долларов. По замыслу британских архитекторов из компании John Thompson and Partners, центр этого поселения – которое будет называться Рублёво-Архангельское – напомнит дореволюционную Москву, с узкими улицами и каналами, которые протянутся вдоль крепости. Более просторные окраины будут выглядеть как западноевропейские пригороды – с таунхаусами, виллами, офисами, тренажерными залами и пристанью для яхт на берегу Москвы-реки.
Как утверждал в том же году новостной портал Newsru.com, идея «Рублёво-Архангельского» состоит в том, чтобы создать автономное поселение, которое в конечном счете получит официальный статус города. В этом городе будет своё отделение милиции, отдел пожарной охраны, медицинский центр, школы и даже, возможно, свой мэр[27].
В октябре 2007 года генеральный директор компании «Рублёво-Архангельское девелопмент» Марина Кузнецова, представляя проект на ежегодной выставке недвижимости ExpoReal 2007 в Мюнхене, заявила, что строительство первых домов начнется весной 2008 года[28].
Осенью 2008 года собственники земельных паев племзавода-колхоза «Завет Ильича» и «Ленинский Луч» провели голодовку с целью восстановления нарушенных прав на собственность на принадлежащие им земельные доли. Голодовка длилась с 20.09.08 по 20.10.08 и закончилась ничем: с голодающими не пожелали встретиться ни депутаты, ни должностные лица муниципального района и поселения «Ильинское». Большинство СМИ проигнорировали голодовку, Красногорское телевидение и НТВ показали репортаж о голодовке.[29][30][31]
Весной 2008 года, непосредственно до начала экономического кризиса в РФ Сулейман Керимов продал все свои российские активы[32]; в частности, проект Рублёво-Архангельское был продан Михаилу Шишханову. Считается, что Шишханов заплатил 5.3 миллиарда долларов[33]. По данным газеты «Ведомости», Сбербанк выдал Михаилу Шишханову кредит в размере от 4,5 до 5 миллиардов долларов под залог земли. Однако условием выдачи кредита было выставлено получение банком 10 процентной доли активов проекта[24].
По мнению экспертов, из-за кризиса земельный участок, на котором реализуется проект «Рублёво-Архангельское», подешевел вдвое. Летом 2009 г. земля в проекте оценивалась в $350-400 млн, тогда как в октябре 2008 г. она могла стоить $860-1100 млн.[34].
В декабре 2008 года партнер Шишханова сообщил, что только проценты по кредиту составляют 130—150 млн долларов в квартал[35].
В феврале 2009 года проект получил государственную помощь в размере 331 млн рублей в форме кредита от Сбербанка[36].
С середины 2009 года строительство на проекте было временно заморожено[37], а финансирование приостановлено[38].
По состоянию на март 2010 года суммарные инвестиции в строительство мини-города оцениваются в 9 млрд долл, причём Шишханов и Сбербанк уже вложили в подготовительные работы на стройплощадке («в трубы и проблемные грунты») не менее 6 млрд руб[39]. По словам гендиректора ЗАО «Рублёво-Архангельское» Ольги Мельниковой девелопер уже закончил разработку проекта планировки, который проходит стадию согласования, получил техусловия на подключение к сетям, а также ведёт строительство большого канала и защитной дамбы.
22 сентября 2010 года активное строительство рядом с СНТ «Южное» продолжено. Идёт стадия привозки земли и укрепления грунтов.
В октябре 2011 года стало известно, что Сбербанк собирается консолидировать все 100 % ЗАО «Рублёво-Архангельское», получив долю Михаила Шишханова в счет долга 4 млрд долларов (безденежная сделка)[40][41]. Эксперты утверждают, что эта сделка и сам проект не вписываются в рыночные рамки, так как для Сбербанка это фактически чистые убытки[42].
Тогда же Герман Греф заявил, что Сбербанк «не планирует расходов на этот проект», а развивать его будет «в партнерстве с мэрией Москвы»[43].
1 июля 2012 года территория Рублёво-Архангельского площадью 6,95 км² была передана из Московской области в состав Москвы в рамках проекта по её расширению. Территория административно вошла в район Кунцево Западного округа. При этом 5,70 км² территории взято от городского поселения Красногорск Красногорского района и 2,3 км² от сельского поселения Барвихинское Одинцовского района. Ранее предполагалось, что деревня Гольево также должна была войти в состав Москвы вместе с данной территорией (в таком случае территория была бы цельным протуберанцем, без эксклавов), но от этих планов отказались[44].
3 июля 2012 года Сергей Собянин заявил, что в «крупном административно-финансовом центре» Рублёво-Архангельское будут созданы «сотни тысяч рабочих мест»[45]. Марат Хуснуллин подтвердил, что «мы [Москва] создаем финансово-деловой центр в Рублёво-Архангельском, три миллиона квадратных метров, со Сбербанком»[46]. При этом он отметил, что эта «частная земля без инфраструктуры ничего не стоит».
14 июля 2012 года Марат Хуснуллин заявил о возможности строительства ветки метро в Рублёво-Архангельское: «Сейчас рассматриваем возможность продления метро от „Кунцевской“ в Рублёво-Архангельское»[47]. Газета «Ведомости» в этой связи отметила, что только на транспортную инфраструктуру для «Рублёво-Архангельского» придётся потратить примерно 150 млрд рублей[48].
18 июля 2012 года губернатор Сергей Шойгу обратился к президенту с предложением скорректировать соглашения об изменении границ между Москвой и областью, вернув Рублёво-Архангельское (695 га) Красногорскому району МО[49].
20 июля 2012 года СМИ сообщили, что Сбербанк закрыл сделку по приобретению у Михаила Шишханова 90 % акций ЗАО «Рублёво-Архангельское»[50]. "В июне 2012 года в результате урегулирования задолженности заемщик уступил Группе 100%-ную долю в ЗАО «Рублёво-Архангельское» — говорится в отчетности Сбербанка на 1 июля[51]. Фактически Сбербанк списал большой неработающий кредит $3 млрд и остался единственным акционером «Рублево-Архангельского» с прогнозом окупаемости в 60 лет[52].
9 ноября 2012 года Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов рассказал, что никаких «городов для миллионеров» в Рублёво-Архангельском строиться не будет, и «не должно быть в принципе разделения на миллионеров и всех остальных»[53].
В 2013 году проект застройки Рублёво-Архангельского назвали[54] «Международный финансовый центр» (МФЦ).
2 сентября 2013 года начался открытый международный двухэтапный конкурс на разработку архитектурно-градостроительной концепции Международного финансового По итогам конкурса и коммерческих переговоров с тремя финалистами, победителем конкурса стал консорциум TEAM MOSCOW — ASTOC / HPP. Разработанная победителем концепция принята в качестве основы при разработке проекта планировки территории Рублево-Архангельское[55].
25 октября 2016 года Постановлением Правительства Москвы 703-ПП был утвержден проект планировки территории.[56] В основу плана легли квартальная застройка и система зелёных парковых лучей, связывающих речной парк с центром территории.[57]
5 июня 2019 года утверждена стратегия развития территории Рублёво-Архангельского. Стратегия включает внедрение технологий смарт-сити, создание экологичной среды, объединение крупных компаний, стартапов и образовательного кластера.[58] СберСити в Рублево-Архангельском строится по международным стандартам зелёного проектирования, что сделает его первой такой территорией в России и крупнейшей в мире.[59]
В 2019 году начались строительные работы по подготовке инженерной инфраструктуры на территории СберСити,[60] а строительство жилых объектов — в 2022 году.[61]
В апреле 2024 года введен в эксплуатацию первый жилой квартал.[62] В июле 2024 года в СберСити появились первые жители.[63]
Руководство проекта
АО СЗ «Рублёво-Архангельское» — специализированный застройщик (входит в группу Сбер), который реализует проект создания умного города СберСити в Рублёво-Архангельском, организует проектирование, строительство и последующую эксплуатацию территории.[64]
С 2017 года генеральным директором АО СЗ «Рублёво-Архангельское» является Андрей Лихачев.
Фото
Офисное здание и шоурум на территории нового района
Строительство жилых кварталов
Вид с Москвы-реки на новый район
Заселение первых жителей СберСити
Примечания
Ссылки
Wikiwand - on
Seamless Wikipedia browsing. On steroids.