Wycena nieruchomości

Wycena nieruchomości – postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości^[1].

Sytuacja w Polsce

W prawie polskim wycena nieruchomości została zdefiniowana w ustawie o gospodarce nieruchomościami^[2] jako proces, w którym dokonuje się:

• określenia wartości rynkowej nieruchomości,
• określenia wartości odtworzeniowej nieruchomości,
• ustalenia wartości katastralnej nieruchomości.

Wyceny nieruchomości dokonuje posiadający uprawnienia państwowe rzeczoznawca majątkowy w oparciu o przepisy rozporządzenia^[3] i standardy zawodowe.^[4][5], według jednego z podejść^[3]:

• porównawczym,
• dochodowym,
• kosztowym - oszacowywania wartości poniesionych nakładów na nieruchomości^[6],
• mieszanym.

Cele wyceny

Wycena dokonuje się na potrzeby:

• postępowań sądowych, w tym podziału współwłasności,
• przeprowadzenia transakcji sprzedaży,
• ustalenia wysokości odszkodowania,
• szacowania wartości wynagrodzeń z tytułu służebności przesyłu.

Wycena na potrzeby postępowań sądowych

Sądy i organy administracji ustalają wartość rynkową nieruchomości na podstawie dowodów w postaci operatów szacunkowych z opinii biegłych powoływanych spośród rzeczoznawców majątkowych^[7].

Aspekty określania wartości rynkowej przez rzeczoznawców regulują:

• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego^[8];
• Powszechne Krajowe Zasady Wyceny (PKZW) opracowane przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, jako zalecenie^[9].

Zobacz też

• nieruchomość
• pośrednik w obrocie nieruchomościami
• opłata adiacencka
• opłata planistyczna
• zintegrowany system informacji o nieruchomościach