투기지역

투기지역은 전국 부동산가격상승률 및 소비자물가상승률 등을 감안, 부동산가격이 급등하거나 급등할 우려가 있어 기획재정부장관이 부동산가격안정심의위원회의 심의를 거쳐 지정하는 지역이다.

지정요건

• 기본적 요건: (1+2 또는 1+3)

1. 직전월 가격상승률이 소비자 물가상승률의 1.3배 초과
2. 직전 2개월 평균 가격상승률이 전국평균주택가격상승률의 1.3배 초과
3. 직전1년간 가격상승률이 직전 3년간 연평균전국주택가격 상승률 초과

• 추가 요건: 위 요건에 해당하는 지역으로서 당해 지역의 부동산가격상승이 지속될 가능성이 있거나 다른 지역으로 확산될 우려가 있다고 판단되는 경우

관련 규제

세제규제

• 투기지역내에 소재하는 주택․토지 등 부동산 양도시 양도소득세를 실거래가액으로 과세하고 필요시 탄력세율(기본세율±15%p범위내)을 적용
• 도시와 농어촌주택 보유 후 도시주택 양도시 1세대 1주택으로 간주하되, 투기지역내 농어촌주택은 농어촌주택취득 특례 배제

대출규제

• LTV(10년 이하 대출기간이거나 10년 초과로 6억 초과 대출시 LTV 60% → 40%로 축소)
• DTI(투기지역 6억 초과 주택담보대출시 40%로 적용)

지역별 지정 및 해제 현황

• 2008.11.7기준 지정현황: 주택 3개지역

지정지역		주택		주택외
		지정일	해제일	지정일	해제일
서울특별시	강남구	2003.04.30		2004.02.26	2008.11.07
	강북구	2006.10.27	2008.11.07	2005.08.19	2008.11.07
	강동구	2003.05.29	2008.11.07	2004.02.26	2008.11.07
	강서구	2006.04.25	2008.11.07	2004.02.26	2008.11.07
	광진구	2003.06.14	2005.01.31	2005.07.20	2008.11.07
		2006.06.23(재지정)	2008.11.07
	구로구	2005.08.19	2008.11.07	2004.02.26	2008.11.07
	금천구	2003.07.19	2008.11.07	2005.07.20	2008.11.07
	노원구	2006.11.24	2008.11.07	2006.01.20	2008.11.07
	도봉구	2006.11.24	2008.11.07	2006.7.26	2008.11.07
	동작구	2003.07.19	2008.11.07	2005.06.30	2008.11.07
	마포구	2003.05.29	2008.11.07	2005.06.30	2008.11.07
	서대문구	2004.03.19	2004.12.29	2005.12.23	2008.11.07
		2006.11.24	2008.11.07
	성북구	2006.10.27	2008.11.07	2005.12.23	2008.11.07
	서초구	2003.06.14		2004.02.26	2008.11.07
	송파구	2003.05.29		2004.02.26	2008.11.07
	양천구	2003.07.19	2008.11.07	2004.02.26	2008.11.07
	영등포구	2003.06.14	2008.11.07	2006.01.20	2008.11.07
	용산구	2003.06.14	2008.11.07	2004.02.26	2008.11.07
	은평구	2003.07.19	2008.11.07	2005.06.30	2008.11.07
	중랑구	2003.07.19	2004.12.29	2005.06.30	2008.11.07
		2006.11.24	2008.11.07
	종로구	2005.09.15	2008.11.07	2006.01.20	2008.11.07
	성동구	2005.06.30	2008.11.07	2005.06.30	2008.11.07
	중구	2006.04.25	2008.11.07	2005.06.30	2008.11.07
	동대문구	2006.11.24	2008.11.07	2005.06.30	2008.11.07
	관악구	2006.10.27	2008.11.07	2005.06.30	2008.11.07
경기도	고양시 덕양구	2003.10.20	2004.12.29	2004.02.26	2008.11.07
		2006.06.23(재지정)	2008.11.07
	고양시 일산동구	2003.07.19	2008.11.07	2004.08.25	2008.11.07
	고양시 일산서구	2003.07.19	2008.11.07	2004.08.25	2008.11.07
	과천시	2003.05.29	2008.11.07	2005.07.20	2008.11.07
	광명시	2003.04.30	2005.01.31	2004.05.29	2008.11.07
		2005.04.29(재지정)	2008.11.07
	광주시	2005.08.19	2008.11.07	2004.05.29	2008.11.07
	구리시	2003.06.14	2008.11.07	2007.01.26	2008.11.07
	군포시	2003.06.14	2004.12.29
		2005.07.20(재지정)	2008.11.07
	김포시	2003.06.14	2008.11.07	2003.08.18	2008.11.07
	남양주시	2006.10.27	2008.11.07	2004.02.26	2008.11.07
	동두천시	2007.12.03	2008.11.07
	부천시	2003.06.14	2005.01.31
	부천시 소사구	2005.09.15	2008.11.07	2005.09.15	2008.11.07
	부천시 오정구	2006.10.27	2008.11.07
	부천시 원미구	2006.06.23	2008.11.07
	성남시 분당구	2003.10.20	2008.11.07	2004.02.26	2008.11.07
	성남시 수정구	2003.06.14	2008.11.07	2004.02.26	2008.11.07
	성남시 중원구	2003.06.14	2005.01.31	2004.02.26	2008.11.07
		2006.3.22(재지정)	2008.11.07
	수원시 장안구	2003.05.29	2008.11.07
	수원시 팔달구	2003.05.29	2008.11.07
	수원시 영통구	2003.05.29	2008.11.07	2005.07.20	2008.11.07
	수원시 권선구	2003.05.29	2008.11.07	2006.01.20	2008.11.07
	시흥시	2006.11.24	2008.11.07
	안산시 상록구	2003.05.29	2008.11.07
	안산시 단원구	2003.05.29	2008.11.07	2007.09.28	2008.11.07
	안성시	2003.10.20	2008.11.07	2005.06.30	2008.11.07
	안양시 만안구	2003.05.29	2008.11.07
	안양시 동안구	2003.05.29	2008.11.07	2005.07.20	2008.11.07
	여주군			2004.05.29	2008.11.07
	오산시	2003.08.18	2008.11.07	2004.05.29	2008.11.07
	용인시 처인구	2003.07.19	2008.11.07	2005.07.20	2008.11.07
	용인시 기흥구	2003.07.19	2008.11.07	2005.07.20	2008.11.07
	용인시 수지구	2003.07.19	2008.11.07	2005.07.20	2008.11.07
	의왕시	2004.05.29	2004.12.29	2004.05.29	2008.11.07
		2005.05.30(재지정)	2008.11.07
	의정부시	2007.01.26	2008.11.07
	이천시	2005.08.19	2008.11.07	2004.05.29	2008.11.07
	파주시	2003.06.14	2008.11.07	2004.08.25	2008.11.07
	평택시	2003.10.20	2008.11.07	2004.02.26	2008.11.07
	하남시	2003.10.20	2004.12.29	2004.02.26	2008.11.07
		2006.05.26(재지정)	2008.11.07
	화성시	2003.05.29	2008.11.07	2004.02.26	2008.11.07
	양주시	2006.12.27	2008.11.07	2005.06.30	2008.11.07
인천광역시	남구	2006.12.27	2008.11.07	2006.12.27	2008.11.07
	남동구	2003.06.14	2004.12.29	2006.12.27	2008.11.07
		2007.6.29(재지정)	2008.11.07
	동구	2008.01.30	2008.11.07	2006.12.27	2008.11.07
	부평구	2003.07.19	2004.12.29	2005.06.30	2008.11.07
		2006.11.24	2008.11.07
	서구	2003.06.14	2005.01.31	2005.06.30	2008.11.07
		2006.5.26(재지정)	2008.11.07
	중구	2007.12.03	2008.11.07	2005.06.30	2008.11.07
	연수구	2006.11.24	2008.11.07	2005.06.30	2008.11.07
	계양구	2006.12.27	2008.11.07	2005.06.30	2008.11.07
	강화군			2005.06.30	2008.11.07
	옹진군			2005.06.30	2008.11.07
강원도	춘천시	2003.07.19	2004.08.25
	원주시	2006.04.25	2007.12.03	2005.03.29	2007.12.03
대전광역시	대덕구	2003.10.20	2004.12.29	2005.06.30	2007.12.03
		2005.05.30(재지정)	2007.09.28
	동구	2003.10.20	2005.01.31	2005.07.20	2008.11.07
	서구	2003.02.27	2004.12.29	2003.08.18	2007.12.03
		2005.05.30(재지정)	2007.09.28
	유성구	2003.02.27	2004.12.29	2003.08.18	2008.11.07
		2005.05.30(재지정)	2007.12.03
	중구	2004.06.21	2005.01.31
		2005.05.30(재지정)	2007.09.28
충청남도	계룡시			2004.02.26	2008.11.07
	공주시	2003.10.20	2007.12.03	2004.02.26	2008.11.07
	논산시			2004.08.25	2007.12.03
	당진군			2004.08.25	2008.11.07
	보령시			2005.08.19	2007.12.03
	서산시			2004.08.25	2008.11.07
	아산시	2003.08.18	2008.01.30	2004.02.26	2008.11.07
	연기군	2006.01.20	2007.12.03	2004.02.26	2008.11.07
	예산군			2004.08.25	2008.11.07
	천안시	2003.02.27	2008.01.30	2003.05.29	2008.11.07
	청양군			2004.08.25	2008.11.07
	태안군			2004.08.25	2008.01.30
	홍성군			2004.08.25	2008.11.07
	금산군			2005.06.30	2007.12.03
충청북도	청원군	2004.02.26	2007.09.28	2004.02.26	2008.11.07
	청주시(전지역)	2003.06.14	2005.01.31
	청주시 흥덕구	2005.07.20(재지정)	2007.09.28	2006.02.21	2007.12.03
	청주시 상당구	2006.04.25(재지정)	2007.09.28
	충주시			2005.06.30	2007.12.03
	진천군			2005.06.30	2008.11.07
	음성군			2005.07.20	2008.11.07
광주광역시	광산구	2005.06.30	2007.09.28
전라남도	무안군			2005.08.19	2008.11.07
	나주시			2006.01.20	2008.11.07
대구광역시	서구	2003.10.20	2004.08.25
	수성구	2003.10.20	2004.08.25
		2005.06.30(재지정)	2006.09.29
	중구	2003.10.20	2004.08.25
		2005.08.19(재지정)	2006.09.29
	동구	2005.06.30	2007.09.28	2006.02.21	2008.11.07
	북구	2005.06.30	2007.09.28
	달서구	2005.06.30	2007.09.28
	달성군	2005.09.15	2006.09.29
경상북도	포항시 북구	2005.06.30	2007.09.28
	구미시	2005.07.20	2007.09.28
	김천시			2006.02.21	2008.11.07
부산광역시	북구	2003.07.19	2004.08.25
	해운대구	2003.07.19	2004.08.25
	수영구	2005.06.30	2006.09.29
	강서구			2005.06.30	2008.11.07
	기장군			2005.08.19	2008.11.07
울산광역시	남구	2005.07.20	2008.01.30
	중구	2006.02.21	2008.01.30
	동구	2006.11.24	008.01.30
	북구	2006.11.24	2008.01.30
제주도	남제주군			2005.08.19	2007.12.03
경상남도	거제시			2006.09.29	2008.11.07
	양산시	2003.10.20	2004.08.25
	진주시	2006.01.20	2007.12.03	2005.12.23	2008.01.30
	창원시	2003.06.14	2007.12.03
전라북도	무주군			2005.07.20	2008.11.07
	완주군			2006.01.20	2007.12.03