Parc commercial

Un parc commercial ou complexe commercial désigne de manière générale un espace conçu et/ou réservé (par les politiques publiques^[1]) d'aménagement du territoire pour différentes activités commerciales, et équipé en infrastructures ad hoc (ex : réseaux de transport, éventuellement multimodal, réseau électrique et éventuellement de chaud ou de froid, système de gestion des eaux usées et de ruissellement (en raison de la présence importante de parkings et de surfaces imperméabilisées). C'est l'un des types de parcs d'activité (d'autres sont consacrés à l'industrie, à la recherche...).

La zone commerciale des Marnières à Besançon, en France.

Le Buywell Retail Park dans le West Yorkshire qui présente l'originalité d'intégrer un espace commercial recyclant un bunker de la Seconde Guerre mondiale, recouvert d'un sol végétalisé

Histoire

Ces parcs se sont beaucoup développés durant les Trente Glorieuses, encouragé par le développement de l'automobile comme principal mode de mobilité, et donc souvent situés en périphérie des villes^[2] (ensuite parfois noyés dans la périurbanisation), et en bordure d'autoroutes ou de boulevards périphériques.

La mise en place des parcs commerciaux fut fortement influencée par un modèle consumériste américain dans une envie de créer des hypermarchés discount au vu de l'augmentation importante de la classe moyenne dans ces deux pays durant cette période.

On leur greffe parfois des unités de logement ou d'activité administrative (ZACA ou « Zone d'activités commerciales et administratives » (par exemple à Ouagadougou pour la première fois en 1990^[3]).

Des années 1970 aux années 1990, ces espaces ont été considérés comme importants par les aménageurs et urbanistes, notamment dans le cadre des grands programmes de renouvellement urbain^[4]. Certaines de ces zones ont concurrencé le petit commerce de proximité et ont fait disparaitre certains de ces commerces, dans les villes et aussi dans les campagnes. Certaines sont aujourd'hui remis en cause par le développement du commerce électronique^[5]. Les villes en transition promeuvent néanmoins un aménagement redonnant une place dominante aux circuits courts, à la mixité sociale et aux commerces de proximité, accessibles par d'autres moyens que l'automobile.

En France

Éléments de définition

En France, selon le CNCC (Conseil national des centres commerciaux), un parc commercial est « un ensemble commercial à ciel ouvert, réalisé et géré comme une unité. Il comprend au moins 5 unités locatives et sa surface est supérieure à 3 000 m² SHON (surface construite) »^[6].

Typologie

Le CNCC classe les parcs commerciaux selon la typologie suivante^[6] :

• au-delà de 10 000 m² de surface SHON (surface hors œuvre nette) : on parle de « grands parcs d'activité commerciale » ;
• entre 3 000 m² et 10 000 m² de « surface SHON » (surface construite, initiales de ****^[pas clair]) : on parle de « petits parcs d'activité commerciale ».

Parc d'activité "Kingsway West Retail Park" de Dundee, en Écosse, typique des grandes aires commerciales développées dans les années 1980-2000

Liste des plus grands parcs commerciaux en France

Sauf mention contraire, le classement, qui inclut les seuls parcs commerciaux extérieurs, est issu du magazine LSA^[7].

Rang	Nom	Ville	Dép.	Surface GLA en m²	Commerces	Ouverture	Propriétaire	Réf.
1er	Polygone Riviera	Cagnes-sur-Mer	06	74 900	121	2015	Unibail-Rodamco-Westfield
2e	L'Atoll	Beaucouzé	49	71 000	64	2012	Compagnie de Phalsbourg
3e	Les Terrasses du Port	Marseille	13	62 700	190	2014	Hammerson
4e	Carré de soie	Vaulx-en-Velin	69	60 800	57[8]	2009	Altarea
5e	Les Couleures	Valence	26	60 000
6e	Place du Dauphiné	Tignieu-Jameyzieu	38	60 000	80	2010[9]	Laurent Grindler[9]
7e	Alpha Park	Les Clayes-sous-Bois	78	58 896		2006[10]	Compagnie de Phalsbourg[10]
8e	Shopping Parc Carré Sénart	Lieusaint	77	59 424			Unibail-Rodamco-Westfield
9e	Champéa Shopping	Thillois	51	52 200
10e	Family Village	Limoges	87	52 000	29	2010	Altarea Cogedim
11e	L'Avenue 83	La Valette-du-Var	83	51 000	70		Altarea
12e	Pôle Sud shopping	Basse-Goulaine	44	50 000	90	1988
13e	La Cerisaie	Fresnes	94	48 950	51	1970	Silic
14e	Villebon 2	Villebon-sur-Yvette	91	47 500	58	1988	Frey
15e	Promenade de Flandre	Neuville-en-Ferrain - Roncq	59	46 150 à 60 000[11]	47[12]	2017[11]	Altarea Cogedim et Immochan[11]
16e	Clos du Chêne	Montévrain	77	46 126	62
17e	Polygone	Montpellier	34	45 000	110[13]	1975	Socri
18e	Waves Actisud	Moulins-lès-Metz	57	43 000	69	2014	Compagnie de Phalsbourg
19e	Woodshop Boissenart[14]	Cesson	77	42 700	50	2019[14]	Frey[14]
20e	Polygone Béziers	Béziers	34	42 045	110	2010	Socri
21e	Mondevillage	Mondeville	14	42 000	35[15]	2013[15]	Carrefour Property[15]
22e	Reims Village	Reims	51	42 000
23e	Thiais Village	Thiais	94	41 900	59
24e	Maison Plus	Hénin-Beaumont	62	41 650

Belgique

Ouvert à la fin des années 1990, Ypres Business Park, anciennement Flanders Language Valley, est situé au nord de la ville belge d'Ypres en Flandre-Occidentale.