۴۲۵ خیابان پارک

۴۲۵ خیابان پارک یک ساختمان اداری در شهر نیویورک است که توسط هلدینگ ال اند ال و بنتال گرین اوک با طرحی توسط شرکت معماری فاستر اند پارتنرز توسعه یافته است. کار بر روی ساختمان جدید در سال ۲۰۱۶ آغاز و ساختمان در اکتبر ۲۰۲۲ تکمیل شد.

۴۲۵ خیابان پارک
فوریه ۲۰۲۲
اطلاعات کلی
وضعیت	تکمیل شده
گونه	اداری
آدرس	۴۲۵ خیابان پارک
شهر یا شهرک	منهتن، نیویورک
کشور	ایالات متحده
مختصات	۴۰٫۷۶۰۵۴۲°شمالی ۷۳٫۹۷۱۱۵۷°غربی / 40.760542; -73.971157
آغاز ساخت	۲۰۱۶
Topped-out	۴ دسامبر ۲۰۱۸[1]
پایان	اکتبر ۲۰۲۲
هزینه ساخت	یک میلیارد دلار
بلندی	۸۶۰ فوت (۲۶۲٫۱ متر)[2]
جزئیات فنی
شمار طبقات	۴۴
مساحت کل طبقات	۶۷۰٬۰۰۰ فوت مربع (۶۲٬۰۰۰ متر مربع)
طراحی و ساخت
معمار	فاستر اند پارتنرز

معماری

ساختمان اصلی

۴۲۵ خیابان پارک قدیمی

ساختمان اصلی با ارتفاع ۳۸۸-فوت (۱۱۸-متر) و به سبک معماری مدرن، توسط شرکت خان و جیکوب طراحی شده است. این برج جایگزین ردیفی از شانزده خانه شهری چهار طبقه ساخته شده توسط رابرت گولت در سال ۱۸۷۱ شد. ساخت این ساختمان در سال ۱۹۵۴ آغاز گردید،^[3] در زمینی که از املاک رابرت والتون گولت اجاره شده بود، که در سال ۱۹۴۱ درگذشت.^[4] در زمان ساخت، این ساختمان یکی از بلندترین ساختمان‌هایی بود که از اتصالات پیچ و مهره استفاده می‌کرد. این ساختمان ۳۲ طبقه در سال ۱۹۵۷ با شرکت ملی بیسکوییت،^[4] کی شولر و بانک مبادله ذرت به عنوان مستاجران اصلی افتتاح شد.^[5][6]

هلدینگ ال اند ال از سال ۲۰۰۴ یعنی از زمانی که خانواده گولت قصد داشتند ۳۳٪ از سهام را بفروشند، درتلاش بود تا ۴۲۵ خیابان پارک را بازسازی کند. پس از یک مذاکره طولانی، ال اند ال، با همکاری لیمن برادرز، در سال ۲۰۰۶ یک قرارداد اجاره زمینی ۸۴ ساله با خانواده گولت منعقد کرد که ارزش آن ۳۲۰ میلیون دلار با پیش پرداختی بزرگ بود.^[6] اجاره به ال اند ال اجازه داد تا بلوک شرقی خیابان پارک بین خیابان ۵۵ و خیابان ۵۶ را پس از پایان قراردادهای اجاره موجود با مستاجرین ساختمان در سال ۲۰۱۵، بازسازی کند.^[7] در مرحله پیش توسعه، لیمن برادرز در سال ۲۰۰۸ ورشکست شد. ال اند ال تلاش کرد تا لیمن برادرز را با تخفیف زیادی بخرد، اما لیمن برادرز تصمیم گرفت به تأمین مالی پروژه از طریق ورشکستگی خود با تعهدات مالی اولیه ادامه دهد. با این حال، در سال ۲۰۱۳، ال اند ال، بنتال گرین اوک و سایر سرمایه گذاران ۹۰ درصد از سهام لیمن برادرز را در این پروژه خریداری کردند. که به ال اند ال اجازه داد تا کنترل کامل توسعه مجدد را دراختیار داشته باشد.^[6]

ساختمان بازطراحی شده

ال اند ال ساختمان جدید را با این فرض طراحی کرد که ۲۵٪ از ساختار قبلی خود را نگه دارد، تا مساحت کل طبقات یعنی ۶۷۰٬۰۰۰ فوت مربع (۶۲٬۰۰۰ متر مربع) را حفظ کند.^[8] ال اند ال شرکت فاستر اند پارتنرز را برای طراحی ساختمان پس از رقابت برای انتخاب معمار انتخاب کرد.^[9] ۱۱ شرکت معماری در مناقصه ال اند ال شرکت کردند. این ۱۱ شرکت به چهار پیشنهاد نهایی محدود شدند، از شرکت معماران زاها حدید، راجرز استرک هاربر و شرکا، شرکت OMA، و فاستر اند پارتنرز هر کدام بخشی از ساختار اصلی را در خود جای داده بودند. سایت خبری املاک و مستغلات ییمبی اشاره کرد که با توجه به سه باله بتنی حدوداً ۲۰۰ فوت (۶۱ متر)، طرح فاستر «برجسته‌ترین اثر خط آسمان» را در مقایسه با سایر پیشنهادها خواهد داشت.^[9] یکی دیگر از عناصر کلیدی طراحی فاستر اند پارتنرز سه طبقه سقف بسیار بلند و فضای کف تقریباً بدون ستون بود.^[10]

منطقه بندی

این ساختمان در بخش شرقی میدتاون منهتن واقع شده است. این ناحیه، از خیابان ۳۴ شرقی تا خیابان ۵۹ شرقی، و از خیابان دوم تا خیابان پنجم، یکی از مناطق تجاری اصلی در منهتن با بیش از ۴۰۰ ساختمان اداری است.

توسعه

۵۵۶ میلیون دلار وام ساختمانی توسط این املاک ضمانت شده است.^[6]

پایه جدید با دال‌های کف متصل به ستون‌های جدید، و ستون‌های قدیمی قطع شده است.

حفظ ساختار اصلی این ساختمان منجر به مشکلاتی در حین ساخت و ساز شد و توسعه دهنده را ملزم به استخدام یک شرکت مهندسی سوم برای کمک به هماهنگ‌کردن توالی تخریب و ساخت و ساز کرد. اولین قدم، تخریب کامل طبقه به طبقه از طبقه بالا تا طبقه ۱۸ ام بود. سپس سازه‌های فولادی موقت برای حمایت از ۱۷ طبقه باقی مانده قبل از تخریب بیشتر نصب شد.^[11] ۷۵۰ تن بادبندها، سیستم‌های مهار جرثقیل، سیستم‌های نگهدارنده و خرپاهای موقت در محل نصب شد. ثابت شده است که نصب این سازه‌های فولادی موقت بزرگ در وسط یک ساختمان نیمه تخریب شده، فرآیندی چالش‌برانگیز و زمان بر است.^[12] پس از نصب، قسمت پشتی ساختمان تخریب شد. دوازده ستون جامبو جدید برپا شد، شش ستون بیرونی در جلوی ساختمان و شش ستون دیگر در مرکز ساختمان. هسته ساختمان جدید نیز در عقب ساخته شد تا به هر طبقه دیگری که در ساختمان جدید باقی می‌ماند متصل شود. بقیه دال‌های کف غیرمرتبط با ایجاد کف‌های سقف بلند در پایه تخریب شدند. کار بر روی هسته ساختمان در عقب ادامه یافت و طبقات جدیدی در بالای سازه قدیمی ساخته شد. در یک دوره انتظار چندین ماهه، طبقات بیشتری قبل از برداشتن ستون‌های اصلی و سازه‌های فولادی موقت در پایه ساخته شدند و طبقات فقط توسط ۱۲ ستون جامبو و هسته جدید ساختمان نگه داشته می‌شدند.^[13][10]

این ساختمان در آوریل ۲۰۱۸ به نصف ارتفاع کامل خود رسید.^[14] نصب نما در ژوئن ۲۰۱۸ آغاز شد. در آن زمان، بنای فوقانی ۲۲ طبقه تا حداکثر ارتفاع فاصله داشت.^[15] این ساختمان در ۴ دسامبر ۲۰۱۸ در مراسمی با حضور معمار اصلی لرد نورمن فاستر به پایان رسید. این ساختمان در ژانویه ۲۰۲۱ گواهینامه موقت سکونت دریافت کرد.^[16][17][18] درنهایت بازسازی در اکتبر ۲۰۲۲ به پایان رسید.^[18][19]

۴۲۵ خیابان پارک در سپتامبر ۲۰۱۸

جستارهای وابسته

• فهرست بلندترین ساختمان‌ها در نیویورک

منابع

1. Young, Michael (December 15, 2018). "Norman Foster's 425 Park Avenue Officially Tops Out 897 Feet Atop Midtown East, Manhattan". New York Yimby.
2. "425 Park Avenue - The Skyscraper Center". www.skyscrapercenter.com. Retrieved January 3, 2021.
3. "425 Park Avenue". Emporis. Archived from the original on July 26, 2016. Retrieved July 27, 2019.
4. "NATIONAL BISCUIT LEASES SIX FLOORS; Will Move Offices From the Chelsea District to New Space on Park Avenue" (PDF). The New York Times. February 11, 1955. Retrieved August 19, 2019.
5. "BANK LEASES SPACE; Chemical Corn to Have Unit at 425 Park Avenue" (PDF). The New York Times. May 18, 1956. Retrieved August 19, 2019.
6. Clarke, Katherine (November 1, 2016). "The resurrection of 425 Park". The Real Deal. Retrieved July 28, 2019.
7. Cuozzo, Steve (September 19, 2006). "$1B Park Ave. Deal is a Steal – L&L Wins Bid War". New York Post. Retrieved July 27, 2019.
8. "Delay in L&L's Park Avenue office development could boost project". The Real Deal. May 15, 2012. Retrieved July 29, 2019.
9. Ogorodnikov, Vitali (April 8, 2016). "425 Park Avenue, Pioneer Of Modernism, Loses Half Its Height To Make Way For 893-Foot-Tall 21st Century Beacon". YIMBY. Retrieved October 12, 2018.
10. Rosenfield, Karissa (November 16, 2012). "425 Park Avenue / Foster + Partners". ArchDaily. Retrieved July 30, 2019.
11. Guerre, Liam La (June 20, 2018). "Under Construction: L&L's 425 Park Avenue Demo Nears the Finish Line". Commercial Observer. Retrieved July 29, 2019.
12. Rudarakanchana, Nat (November 29, 2017). "A 7,391-ton study in mind-boggling complexity". Fastmarkets AMM. Retrieved July 27, 2019.
13. "425 Park Avenue Phasing Diagram". Tishman. Retrieved July 30, 2019.
14. Walker, Ameena (April 17, 2018). "Norman Foster's Park Avenue office tower is now halfway to its pinnacle". Curbed. Retrieved October 15, 2018.
15. Nelson, Andrew (June 29, 2018). "425 Park Avenue's Façade Installation Begins As Construction Nears Halfway Point, Midtown East". YIMBY. Retrieved October 12, 2018.
16. Williams, Taylor (January 19, 2021). "L&L Holding Nears Completion of $1B Office Tower at 425 Park Ave. in Manhattan". REBusinessOnline (به انگلیسی). Retrieved November 20, 2021.
17. "L&L secures TCO for 425 Park Avenue - Real Estate Weekly". Real Estate Weekly. January 20, 2021. Retrieved November 20, 2021.
18. Gordon, Amanda L. (October 26, 2022). "NYC's Secret Weapon to Keep Finance Elite Is Park Avenue Revamp". Bloomberg News. Retrieved October 26, 2022.
19. Crook, Lizzie (October 27, 2022). "Foster + Partners completes long-awaited 425 Park Avenue in New York". Dezeen. Retrieved October 27, 2022.