Totalunternehmer

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Der Totalunternehmer ist ein Bauunternehmer, der bei der Errichtung eines Bauwerkes neben der Bauausführung auch Planungsleistungen erbringt (siehe auch Generalübernehmer).

Der Umfang der Planungsleistungen schwankt. In jedem Fall hat der Totalunternehmer die Ausführungsplanung (Werkplanung) zu erbringen, teilweise führt er auch die Entwurfs- und Genehmigungsplanung aus. Er übernimmt also im Gegensatz zum Generalunternehmer auch Planungsaufgaben, die ansonsten von direkt vom Bauherrn beauftragten Planern (Ingenieure und Architekten) erledigt werden. Er trägt die Gesamtverantwortung für die Planung und Ausführung des Baus.

Die Zenekons in Japan sind zusätzlich zu den Tätigkeiten als Totalunternehmer noch Materialienlieferant, Makler und Verwaltungsgesellschaft. Darüber hinaus besteht in der Präfektur Tokio für sie die Möglichkeit, sich ihre eigenen Baugenehmigungen zu erteilen.

Unternehmer-Einsatzformen

Grundlegung

Bauprogramm

Konstruktion

Bauausführung

Nutzung

Grundstücksbeschaffung

Bedarfsfestsellung

Funktionale Ansprüche

Planungsgrundlagen

Gesamtkonzeption

Gestaltung, Qualitätsansprüche

Wahl des Bausystems

Material, Dimensionierung

Leistungsbeschreibung

Angebotsbearbeitung

Fertigungsplannung

Fertigung

Vermittlung an Nutzer

Verwaltung

Betrieb, Unterhaltung

Nutzungsänderung, Abbruch

Bauherr

Planer

Fachplaner

Rohbauunternehmer

Ausbauunternehmer

Generalunternehmer

Generalplaner

mitplanender Generalunternehmer*

Totalunternehmer*

investierender Totalunternehmer* = Projektentwickler

* Wenn „Unternehmer“ keine Bauleistungen mit eigenen Kapazitäten erbringen, werden sie zum „Übernehmer“.