Austria Campus

Der Austria Campus ist ein im 2. Wiener Gemeindebezirk, der Leopoldstadt, errichteter Geschäftsstandort aus sechs Bürokomplexen mit einer Gesamtfläche von ca. 200.000 m² und eigener Infrastruktur. Der Campus ist wesentlicher Teil des auf dem Areal des einstigen Nordbahnhofs entstehenden Nordbahnviertels, eines dem Stadtzentrum nahen Stadtentwicklungsgebietes, und zählt zu den größeren Hochbauprojekten in Europa. 2012 wurde das Investitionsvolumen auf etwa 500 Millionen Euro geschätzt.^[1]

Ursprünglich stand das Areal im Besitz der Österreichischen Bundesbahnen. Ende 2014^[2] übernahm die Signa Holding den Standort von der Unicredit Bank Austria.^[3]^[4] Baubeginn war Anfang 2015, die Fertigstellung fand 2018/2019 statt.^[5] Im Endausbau entstanden hier 7000 bis 8000 Arbeitsplätze.^[6]

Im Oktober 2017 wurden die ersten drei Bauteile des Austria Campus im Zuge eines „Forward Deals“ (Grundstücksverkauf mit der Verpflichtung des Verkäufers zur Errichtung eines Gebäudes) an PGIM Real Estate für deutsche und Schweizer institutionelle Investoren verkauft. Mit einem Volumen von über 500 Millionen Euro war es die größte Immobilientransaktion des Jahres 2017 und die größte Büroimmobilientransaktion in Österreich überhaupt. (Die Kaufsumme für diese Teile entsprach der 2012 angenommenen Gesamtinvestition für den Austria Campus.)^[7]

Ende 2017 erwarb die Wirtschaftskammer Wien (WKW) das Campusgebäude 1, um dort Ende 2018 an der neu benannten Straße der Wiener Wirtschaft ihre neue Zentrale zu beziehen. Alle zehn Standorte, auf die die Kammer bis dahin in Wien aufgeteilt war, vor allem das traditionsreiche Haupthaus am Stubenring, wurden sukzessive aufgelassen und die Dienste der Kammer stattdessen an einem Ort konzentriert.^[8] Die Übersiedlung fand bis April 2019 statt.^[9]

Am 13. September 2018 wurde die Zentrale der Unicredit Bank Austria (Rothschildplatz 1) auf rund 60.000 m² Bürofläche eingeweiht. Über 5000 Mitarbeiter mehrerer Konzerngesellschaften, die zuvor an 12 Standorten arbeiteten, wurden in der neuen Konzernzentrale zusammengeführt.^[10]

Grundlage für die Errichtung des Austria Campus bildeten die Pläne der beiden Siegerprojekte des städtebaulichen Wettbewerbs: des Architekturbüros Boris Podrecca sowie des Realisierungswettbewerbs für das Kopfbauwerk des Austria Campus (Soyka / Silber / Soyka Architekten).^[11]^[12]

Nachhaltigkeit

Der Austria Campus verwendet ein Geothermie-Heiz- und Kühlsystem, das mit einem Leitungsnetz von rund 250.000 Laufmetern ausgestattet ist. Dieses System zählt zu den größten Geothermieanlagen in Österreich und Europa. Die damit erreichbare Gesamtheizleistung von rund 3000 kW pro Jahr entspricht der Heizleistung von mehr als 250 Einfamilienhäusern. Die Geothermieanlage wird sowohl zur Beheizung als auch zur Kühlung der Bürogebäude genutzt.^[13]

Das Areal ist über den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt Praterstern (Bahn, S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn) und die U-Bahn-Station Vorgartenstraße der Linie U1 an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, ebenso an das örtliche Radwegenetz. Auf der benachbarten Lassallestraße verläuft für den Individualverkehr eine überörtliche Verbindung in das nördliche Niederösterreich, nach Mähren und in den Süden Polens. Der Wiener Prater ist fußläufig erreichbar.

Das Budget Design Hotel Roomz betreibt hier seinen zweiten Standort in Wien und ein angeschlossenes Konferenzzentrum. Die österreichische Lebensmittelhandelskette Hofer hat als Retail‐Ankermieter (Retail = Einzelhandel) auf einer Fläche von 1600 m² eröffnet. Der Kindergarten Sonneninsel befindet sich auch auf dem Gelände.^[14]^[15]

Weitere Infrastruktur entstand im Campusgebäude 6 auf 10.000 m² und mit 1800 Sitzplätzen durch die öffentlich zugängliche, durch Eurest betriebene, Kantine „Quartier Sechs“ sowie durch weitere Gastronomieanbieter in der Erdgeschoßzone. Die geplante Eröffnung eines Ärzte- und Gesundheitszentrums im Campusgebäude 3 vervollständigt das Angebot an Infrastruktur und Nahversorgung.^[16] Weitere Synergien werden den Planern zufolge durch die unmittelbare Nachbarschaft zum nahegelegenen Messezentrum und dem Campus der Wirtschaftsuniversität Wien geschaffen.

Das Gelände ist von mehreren Telekommunikationsunternehmen mit Glasfaser erschlossen.