美柏苑

美柏苑（英語：Mei Pak Court）是香港房屋委員會的居屋屋苑之一，項目編號為ST44^[3]，位於新界大圍碧田街2號，翠景花園旁邊，與香粉寮一帶多個公屋及居屋屋苑為鄰；屋苑於2017年5月尾落成。

美柏苑 Mei Pak Court
美柏苑（2017年9月）
概要
類型	居者有其屋計劃
地點	香港沙田區
地址	沙田碧田街2號[2]
座標	22°22′42″N 114°10′24″E
承建商	香港房屋委員會
入伙年份	2017年4月19日[1]
技術細節
座數	1
其他資訊
單位數	288
單位面積	371 - 447 呎（ft²）
地圖

本屋苑僅有一座住宅大樓，共33層樓高，提供288伙單位^[4]，由保華建業負責興建^[5]，管理公司為雅居物業管理有限公司，平均每平方呎約3元，為五個新居屋管理費中最貴，媲美有會所、設施多元化的新私人住宅^[6]。

屋苑資料

屋苑屬單幢式設計，樓高33層，每層設9伙單位。當中73伙為實用面積為371平方呎的一房單位，餘下的215伙為兩房單位，實用面積介乎442至447平方呎。由於屋苑有噪音問題，大部份單位均附送窗口式冷氣機，其他同期居屋交樓時並不包括。

樓宇

樓宇名稱 [1]	樓宇類型	落成年份	樓宇層數 （住宅層數）[7]	每層伙數 [7]	單位數目（伙）[1]	承建商	提供升降機的廠商
美柏苑	非標準設計大廈 （長型）	2017年	32 （1-32樓）	9	288	保華建業[5]	東芝

設施

大廈入口

兒童遊樂場

屋苑僅設有兒童遊樂場和露天停車場。

建築期間的圖片庫

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  2015年3月
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  2015年9月
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  2015年12月
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  2015年12月
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  2016年5月
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  2017年2月

交通

美柏苑遠離大圍站及市中心，交通不便，出入均需要駁小巴。繁忙時間經常大排長龍。

交通路線列表

美田路 九龍新界巴士 46P 美田 ⇄ 葵芳站 只限平日繁忙時間服務 81S 美田 → 彌敦道（眾坊街） 只限平日上午繁忙時間服務 82B 美田 → 大圍站 只限平日上午繁忙時間服務 283 沙田市中心 ↺ 美松苑 286P 美松苑 → 荔枝角站 只限平日上午繁忙時間服務 798P 將軍澳工業邨 ⇄ 大圍站 只限平日上午繁忙時間服務 過海隧道巴士 985 美田（美致樓） 美田 → ← 銅鑼灣 金鐘（東） 只限星期六上午繁忙時間服務 只限平日下午繁忙時間服務 985A 美田（美致樓） → 銅鑼灣 只限平日上午繁忙時間服務 989 火炭（駿洋邨） → 西灣河 只限平日上午繁忙時間服務 美松苑專線小巴總站 新界專線小巴 63A 美松苑 ⇄ 大圍站 翠景花園專線小巴站 新界專線小巴 63B 恆峰花園 ⇄ 大圍站 美林巴士總站 九龍新界巴士 80 美林 ⇄ 觀塘碼頭 80A 大圍（美林） → 觀塘碼頭 只限平日上午繁忙時間服務 82K 美田 ⇄ 愉翠苑 283 沙田市中心 ↺ 美松苑 286P 美松苑 → 荔枝角站 只限平日上午繁忙時間服務 286X 沙田（顯徑） ↺ 深水埗 288C 水泉澳 → 顯徑 只限平日上午繁忙時間服務 798P 將軍澳工業邨 ⇄ 大圍站 只限平日上午繁忙時間服務 過海隧道巴士 985 美田（美致樓） 美田 → ← 銅鑼灣 金鐘（東） 只限星期六上午繁忙時間服務 只限平日下午繁忙時間服務 985A 美田（美致樓） → 銅鑼灣 只限平日上午繁忙時間服務 989 火炭（駿洋邨） → 西灣河 只限平日上午繁忙時間服務 大嶼山或機場巴士 A46 火炭（駿景園） ⇄ 機場（地面運輸中心） NA41 沙田（水泉澳） ⇄ 港珠澳大橋香港口岸（經機場客運大樓） 通宵服務 新界居民巴士 NR816 廣源邨 → 美林邨 只限平日上午繁忙時間服務

問題

有業主收樓後，指單位內地板可以鎅損腳，門框的崩口只用石灰粉填補及地板與門檻差距達60毫米等。即使單位窗戶經過執漏，仍出現裂紋。^[8]

到7月，有業主為單位進行裝修時，發現廚房地台電線亂鋪，水線只用軟膠包裹，地台喉管更穿窿，令樓下單位漏水。資深驗樓師稱，廚房水線只用軟膠包裹及外露在鋼筋上，情況並不尋常。事件被揭發後，房署一度回覆指是裝修工人擅自將廚房地台的水線拆開並重新包裹軟膠。其後才通知業主，安排工人到單位內再次開鑿地台及重新處理水線。業主批評房署不願承擔責任，監工疏忽。

房署回覆表示已就此違規個案向承建商保華建築營造有限公司發警告信，但相信此個案屬個別事件。^[9]

鄰近屋苑

• 美田邨
• 美林邨
• 美城苑
• 美松苑
• 美盈苑
• 翠景花園
• 恆峰花園

參考文獻與註釋

1. 美聯物業-沙田-美柏苑. [2019-12-08]. （原始內容存檔於2019-12-08）.
2. 樓宇名稱 第二冊：新界 (PDF). 差餉物業估價署. 2020-10 [2020-11-15]. （原始內容存檔 (PDF)於2020-11-24）.
3. Estate Property. Housing Authority.
4. 大圍雙美 美盈苑 美柏苑 稍離市中心勝在定價平 新居屋系列四之四. 香港經濟日報. 2014-11-29 [2016-03-14]. （原始內容存檔於2016-03-14）.
5. 工程項目 住宅樓宇 美柏苑. 保華建業. [2019-05-18]. （原始內容存檔於2019-05-18）.
6. 探射燈：管理費逾千元 「乜都冇 三蚊呎超貴」. 東方日報. 2017-07-15 [2017-07-15]. （原始內容存檔於2017-07-14）.
7. 中原數據-沙田-美柏苑. 中原數據. [2019-12-08]. （原始內容存檔於2019-12-08）.
8. 探射燈：新居屋甩漏多業主焗收爛樓. 東方日報. 2017-07-15 [2017-07-15]. （原始內容存檔於2017-07-14）.
9. 譚靜雯. 美柏苑爆豆腐渣工程 電線亂鋪恐漏電驗樓師稱「唔尋常」. 蘋果日報. 2017-07-28 [2017-07-28]. （原始內容存檔於2017-07-28）.

外部連結

• 香港房屋委員會 - 出售居者有其屋計劃單位2014
• 香港房屋委員會物業位置及資料 美柏苑資料