Жилищная политика
Материал из Википедии — свободной encyclopedia
Жилищная политика — проводимая органами государственной власти и местного самоуправления политика, направленная на обеспечение нуждающихся жильем.
Потребность в жилищной политике возникла в XIX веке в связи с промышленной революцией. Высокие темпы урбанизации, приток сельских жителей в города вызвали огромный спрос на жилище в них. Характерной чертой крупных городов стала жилищная нужда, превращавшаяся нередко в настоящее социальное бедствие. И в настоящее время в странах Африки, Латинской Америки, Азии более трети населения живёт в трущобах без водоснабжения, канализации и электричества.
Существуют различные способы обеспечения нуждающихся жильем: льготная ипотека, предоставление муниципального жилья в аренду по ценам ниже рыночных, субсидирование аренды жилья в частном секторе. Все они имеют свои преимущества и недостатки. Так, даже льготная ипотека недоступна для многих малоимущих. Проведенные в США исследования установили, что предоставление субсидий в виде выдачи нуждающимся ваучеров, которыми можно оплачивать аренду жилья, позволяет обеспечить их жильем с меньшими затратами бюджетных средств, чем те, что потребовались бы в случае строительства социального жилья за счет бюджета[1]. Однако на частном рынке клиентов выбирает арендодатель, который оценивает все потенциальные риски, связанные с новым жильцом (каковы рекомендации от предыдущих домовладельцев, есть ли постоянная работа, готов ли он оплатить аренду на год вперед). Поэтому безработные, недавно прибывшие в страну беженцы, даже если им выделяют субсидии, покрывающие часть арендной платы, не всегда могут арендовать жилье в частном секторе[2].